Duvhöksgatan 2 B

Välkommen till bästa läget på populära Söderkulla!

Obs! bo fint som bara den för under 3.000 kr i månaden inklusive lån och avgift...

Ett guldkorn till lägenhet med en rymlig och perfekt planlösning som dessutom erbjuder ett strålande skick samt en härlig inglasad balkong med en slående utsikt! Här serveras man också ett ypperligt läge med närhet till all tänkbar service samt goda kommunikationer och Emporia.

Föreningen är välskött, både fastighetsmässigt och ekonomiskt samt har man en grönskande innergård med möjlighet för utemys, grill och umgänge som brukas väl utav de boende.

Hall: Innanför dörren stiger vi in i en ljus och välkomnande hall med gott om plats för avhängning. På golvet ligger vacker eklaminat som följer med in i resten av bostaden vilket skapar en enhetlighet och ett skönt flöde. Väggarna är vita och släta.

Badrum: Tjusigt badrum som renoverades av 2014. Kvalitetsdokument finns. Väggarna är helkaklade i fräscht brunt med en vägg i ursnygg mosaik. Samma mosaik återfinns på golvet som även har lyxig golvvärme. Utrustningen består av duschhörna, handdukstork, handfat med underskåp, spegel med belysning samt wc-stol och i taket finns infällda spotlights. Ett öppningsbart fönster ger ett väldigt skönt ljus. Ett badrum som gör bestyren till ett rent nöje!

Kök: Moderiktigt och stilsäkert kök som renoverades 2016. Vid matplatsen får man lätt plats 4 personer. Inredningen är fräscht vit med gott om förvaring i skåp och lådor. Ovan arbetsytorna sitter vit kakel och bänkskivan är i svart. Utrustningen består kyl/frys (Electrulux), spis (Gorenje), fläktkåpa och diskmaskin (Whirlpool). Köket har även utrustats med många eluttag för största bekvämlighet. På golvet ligger samma snygga golv som återfinns i resten av lägenheten och väggarna är ljusa med en fondvägg. 

Rum: Stort och luftigt rum som med sina generösa fönsterpartier får ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd. Här finns gott om plats för både sängen och soffmöblemanget. Väggarna är fräscht vita med en spännande fondtapet som bryter av på ett snyggt vis. En stor garderob har gott om plats för förvaringen. Här finner vi utgången till den härliga balkongen med fantastisk utsikt.

Sammanfattningsvis får man här så mycket av det goda, så som Söderkullas i särklass bästa läge, högt upp med fin balkong och enastående utsikt, fantastiskt ljusinsläpp, planlösning när den är som bäst, vacker och påkostat badrum med vädringsfönster, genrös garderob, stort fint kök och allt detta i ett absolut toppskick...

Andra starka fördelar är hissen från markplan, garage under fastigheten, välskött och mycket god kommunikation.

Finansiering klar ?
Med ett boendelån på 50% blir den totala månadskostnaden inklusive lån och avgift ca 2.250 kr netto.
El, försäkring och varmvatten tillkommer.

Varmt välkomna hem!

Föreningen byggdes 1962 och innehåller 306 lägenheter och 9 lokaler, fördelade på 5 hus med adresserna Duvhöksgatan 1-3,4 och 6. Föreningen är en certifierad HSB-förening vilket bl a innebär att det finns en långsiktig ekonomisk planering och en långsiktig underhållsplan som följs, en trygghet i boendet. Det finns 99 garageplatser med värme och kameraövervakning (ca 250 kr/mån) och 131 p-platser (ca 100 kr/mån). Separat kösystem tillämpas.

Brf Duvhöken har genom ABDS Förvaltning ett samarbetsavtal med Brf Söderkulla, Brf Berguven och Brf Artisten för gemensam fastighetsskötsel och underhåll samt en del administrativt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Avgifterna höjdes enligt plan 1 januari 2015 med 2 % och sänktes i april samma år med 7,5 % i samband med införandet av individuell varmvattenmätning. Enligt prognos kommer avgifterna att höjas med 4% de närmast 5 kommande åren. Prognosen ses över regelbundet.
Föreningen har en god ekonomi och en bra framförhållning. Se årsredovisning.
Föreningen har infört individuell mätning av varmvattenförbrukningen. Detta innebär att man på sin avgiftsavi debiteras för sin faktiska förbrukning, och slipper belastas för grannarnas eventuella slöseri.
Föreningen har även infört ett avgiftssystem (5 kr/tvätt) för att på ett effektivt vis kunna tillhandahålla så många tvättider som möjligt, tvätta miljövänligare och hålla kostnaderna nere för medlemmarna. Även detta regleras på avgiftsavin.

Planerade renoveringar: Enligt underhållsplanen ska föreningen under de kommande åren se över de hissar som i dagsläget inte är renoverade, renovera fasad och yttertak samt se över värmeanlägningen.
Genomförda renoveringar:
2016: Tappvattenstammar utbytta och avloppsstammar relinats.
Ytterligare information finns att läsa i årsredovisningen.

Medlemmarna har möjlighet att lösa gymkort, hyra festlokal för ca 130 gäster och engagera sig i de olika evenemang som den aktiva fritidskommitén anordnar.

Föreningen har en väldigt välskött och grönskande innergård med trevliga sittgrupper och grillmöjligheter. Det finns även cykelrum, barnvagnsrum och miljöhus.

För ytterligare information titta in på föreningens informativa hemsida: https://ww.hsb.se/malmo/brf/duvhoken

Föreningen tar av köparen ut en överlåtelseavgift på 1108 kr. Pantsättningsavgift: 443 kr/pant. HSB tar ute en medlemsavgift på 500 kr som återfås vid utträde, samt en medlemsavgift om 300 kr som inte återfås.