Hoppa till innehåll

Välplanerad 1,5:a högst upp med sagolik utsikt!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva ett kvadratsmart och ekonomiskt boende med mängder av fördelar. Högst upp med slående utsikt, hiss från markplan, ingen insyn, inga grannar ovanför, fantastisk förening med låga avgifter och Pildammsparken som närmaste granne. Kan det bli bättre ?
Först till kvarn!
  • Adress Falkmansgatan 3 A
  • Område Pildammarna / Stadion / Dammfri
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 1.5
  • Boarea 28 kvm
  • Våningsplan 8/8
Fatima Friberg
Fatima Friberg Reg Fastighetsmäklare / Kontorschef 0705-54 00 36
Carsten Johansson
Carsten Johansson Sälj / Organisationsansvarig 0705-15 67 70

Alla bilder

Planritning

Rumsbeskrivning

Välkomna till Pildammarna och Falkmansgatan!

Nu presenterar vi ytterligare en liten pärla på denna så omtyckta adress. Här pratar vi välplanerad och kvadratmeter smart bostad som måste tilltala många...

Obs! Total boendekostnad inklusive lån och avgift för under 2.000 kr i månaden, billigare kan man knappast bo!

Lägenheten är belägen på översta våningsplan i ett åttavåningshus och har hissen direkt från markplan, inga grannar ovanför som kan störa samt en fantastisk utsikt över Pildammsparken åt vänster och hela Stadionområdet på den högra sidan, lägenheten är utan insyn...

Här bor man i en mycket stabil förening som ståtar med fina siffror, låga avgifter, grön lummig innergårdsmiljö och samt med möjlighet till garage under fastigheten, närmaste granne är den vackra Pildammsparken!

Först en väldisponerad hall som ger access till två garderober och en stor walk in closet samt det fina badrummet. Bra avhängningsyta och ljusa väggar till Höganäsklinkers på golv.

Badrummet är helkaklat i glasmosaik och går i blått. Här erbjuds man dusch, wc, handfat med underskåp och överskåp samt belysning från tak.

Rummet är mycket välplanerat med en smart sovalkov som svänger av till vänster med stort fönsterparti och rogivande utsikt mot parken samt ett vackert ljusinsläpp. ljusa väggar och parkett på golv.

Vägg i vägg med sovalkoven har man det praktiska lilla köket / pentryt som går att stänga till med dubbla dörrar när man har gästerna på besök. Här finns skåp, hyllplan, två plattors spis med ugn och micro. Kyl och frys finns i stora garderoben.

Vardagsrum med ett härligt ljusinflöde samt bra med plats för soffa / tv hörna och hyllor m.m. Rummet har ljusa väggar till fin parkett på golv.

Mycket i lägenheten är i original så den tilltänkta köparen har här möjlighet att sätta sin egen prägel på sitt lilla näste, för information så har de sista liknande lägenheterna i denna förening sålts för mycket högre belopp...

En perfekt liten 1:a med ett ypperligt läge och ett självklart val för den som prioriterar sin månadkostnad så som den studerande eller den som flyttar hemifrån till sin första bostad, den som bara vill ha en övernattare, med mera....

Helt klart en lägenhet som kommer att tilltala många!

Finansiering klar ?
Med ett boendelån på 50% blir den totala månadskostnaden inklusive lån och avgift ca 1.950 kr netto.

Varmt välkomna på visning!

Om föreningen

Välkomna till Hsb Brf Roxen i Malmö!

Föreningen Brf Roxen består av 171 lägenheter och 13 lokaler och förvaltas av HSB. På fastigheten finns tre 8-våningshus med tillsammans 6 trapphus och ett enplanshus som är en lokal. Byggnaderna uppfördes 1958. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt där nuvarande avtal omförhandlas 2020. Ekonomisk förvaltare är HSB.

Föreningen har garageplatser, både ovan och under mark, samt parkeringsplatser. Plats i garage ovan mark kostar ca 290 kr/månad, plats under mark kostar ca 260 kr/månad. Parkeringsplats kostar ca 95 kr/månad. Separat kölista tillämpas.

Det finns två fina tvättstugor i varje hus. Den ena är för veckortvätt och det andra för s.k. stortvätt med torkrum och mangelrum. Medlemmarna har tillgång till festlokal (gratis bokning), bastu, välutrustat gym och snickarverkstad. Miljöhus finns på gården för sopsortering. Cyklar kan man placera i källaren i cykelrummet. Föreningens ytterst trevliga innergård innehåller två stora grillplatser med tillhörande bord och bänkar. För barnen finns lekplats.

Föreningen har en god och stabil ekonomi och arbetar med långtidsplaner, 10-årskalkyl och årsbudget. Styrelsen räknar med avgiftshöjningar på 2 % om året.

Gjorda renoveringar:
Tappvattenstammar byttes på 80-talet. Fönsterna sattes in 1983 och är i bra skick enligt föreningen 2014 Yttertak Falkmansgatan 3, 5, 7
2014 Fasadrenovering tillsammans med byte av stuprör och hängrännor
2014-2015 Relining av avloppsstammar
2015 Byte avstängningsventiler för vatten, åtgärder körbanor/asfalt

Kommande renoveringar:
Underhållsplanen löper på 20 år, varje år görs en besiktning för att uppdatera denna. Fastigheter och inventarier är i mycket gott skick.

Överlåtelseavgift om 1 1568 kr tas ut av köparen. Pantsättningsavgift 672 kr/pant. För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Land Sverige
  • Kommun Malmö
  • Stad Malmö
  • Område Pildammarna / Stadion / Dammfri
  • Församling Malmö S:t Johannes
  • Adress Falkmansgatan 3 A
  • Postnummer 217 62
  • Rum 1.5
  • Badrum 1
  • Lägenhetsnummer 69
  • Lägenhetsnummer (LMV) 1703
  • Byggnadsår 1958
  • Balkong Nej
  • Förråd s k matkällare
  • Våning 8/8
  • Hiss Ja
  • Hiss kommentar Hiss från markplan
  • Tv- internetutbud Com hem
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Ventilation Mekanisk till- och frånluft
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Allmänt skick Normalt
  • Avgift 1 489 kr/mån
  • Ingår i avgiften Värme, Vatten, Kabel-TV, bostadrättstillägg
  • Ingår ej i avgiften El
  • Känd avgiftsförändring 2 % årligen
  • Andelstal, förening 0.20283%
  • Andelstal, avgift 0,20283%
  • Pantbrev, antal 1
  • Pantbrev, summa 566 241
  • Pantsättningsavgift 672 kr
  • Överlåtelseavgift 1 568 kr
  • Överlåtelseavgift, betalas av Köparen
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 104 kWh per kvm och år
  • Energiklass C
  • Registrerad 2008-10-01
  • Nuvarande elleverantör Eon
  • Personer i hushåll 1
  • Driftskostnader totalt 233 kr/mån
  • Driftskostnader totalt 2 796 kr/år
  • Förening HSB Brf Roxen i Malmö
  • Org.nr 746000-5825
  • Boarea 28 Kvm

Karta

Falkmansgatan 3 A 217 62, Malmö