Edward Lindahlsgatan 20B

Välkommen till Edward Lindahlsgatan!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva en trivsam 2:a på bästa tänkbara läge och lägenheten visas upp i ett bra skick samt med en planlösning som känns så rätt, så rätt...

Smart och tilltänkt planlösning som är genomgående och släpper in stort ljus samt har man sovrummet mot iden fina innergården så lugnt och skönt när det väl är dags att gå till sängs.

Trivsam och välkomnande hall som ger access till alla rum och förvaring i 2 garderober. På den vänstra sidan finns sovrummet och köket, badrummet ligger rakt fram och sen på den högra sidan har man vardagsrum och balkong.

Det finns både källar och vindsförråd till lägenheten, möjlighet till garageplats ( kösystem ) samt moderna tvättstugor i källarplan. Stor inbyggd och vacker innergårdsmiljö som brukas väl utav de boende...

En lägenhet som kommer att passa in på mångas önskemål och krav!

HALL
Kalkstensgolv och ljusa väggar samt två inbyggda garderober.

VARDAGSRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar varav en klädd fondvägg. Utgång till balkong i österläge. Säljaren upplyser om att dörr till vardagsrum (lik dörren till sovrummet) finns i källarförrådet.

KÖK
Laminatgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning med gråsvart mosaik ovan bänkskiva i ek. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, vask, spis, ugn och fläkt samt kryddlådor från byggåret. Matplats för ca 4 personer.

SOVRUM
Laminatgolv och ljusa väggar.

BADRUM
Grå klinker och vitt kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel, dusch med vikbara glasväggar och handdukstork. Badrummet renoverades 2012 av bostadsrättsföreningen.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vinds- och källarförråd.

UNDERHÅLL & RENOVERINGAR
2018 sattes nya stommar in i köket. I samband med detta sattes även ny köksbänk, vask, blandare och diskmaskin in. Samma år byggdes det upp en ny gipsvägg och golv lades i garderoben. 2019 installerades ny kyl/frys.

Kort och gott får man här ett charmigt, trivsamt och tilltalande hem med många fördelar så som den tilltänkta planlösningen, det fina läget och samt skicket som lägenheten besitter...

Välkomna på visning!

Brf Guldborgen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 och är belägen på Edward Lindahlsgatan 20 A-C, 22, Köpenhamnsvägen 5 A-D och Örsholmsgången 2 A-B, 4 A-C.
Föreningen förvärvade fastigheten 2007 och den består av tre flerbostadshus om 4/5 våningar med 113 lägenheter och 20 lokaler. 5 av lägenheterna upplåts med hyresrätt i dagsläget. Dessa kommer att säljas av efter hand och det kommer att generera ett bra tillskott till föreningens ekonomi. Fastighetens byggnader är uppförda 1944 av arkitekt Mogens Mogensen.

Föreningens fastighet är i gott skick. Det finns en underhållsplan som sträcker sig from 2023 och till 2049.

Renoveringar
1983 installerades en ny värmeanläggning.
1998 renoverades fasad, balkonger och tak.
2004 lades innergården om och vattenstammarna byttes i hus 1 och 2.
2009 renoverades elen.
2010 rustades värmeväxlaren upp.
2010–2011 byttes samtliga avloppsstammar och i samband med bytet renoverades badrummen. Vattenstammarna i hus 3 byttes.
2012 exploaterades vinden, dagvattenledning i källaren reparerades och värmeväxlaren renoverades.
2013 renoverades hyresrätterna, postboxar monterades ochstyrutrustningen till värmen byttes.
2014 byttes radiatortermostater och bredband via fiber installerades.
2015 byttes radiatorventiler i samtliga lägenheter och värmesystemet injusterades.
2019 filmades och spolades dagvattenledningarna samt tvättstugan målades om och vissa maskiner byttes ut.
2020 uppgraderades hissarna på Örsholmsgången 4.
2021 byttes fönster, garaget renoverades, ny innergård anlades och staket uppfördes, nytt miljöhus byggdes, takfot målades, fasaden tvättades samt ny dränering och dagvattenavledning mot innergården.
2022 byttes samtliga fönster, plåten målades på taken och fasaderna tvättades. Samma år byttes värmeväxlarcentralen, laddstolpar installerades, centralenhet till taggar och grindar installerades och gemensam el med individuell mätning infördes.
2023 renoverades tvättstugan på Edward Lindahlsgatan, gjutning av grillplats, nya entrédörrar på Örsholmsgången 2-4, ny ventilation i lokaler och garage.
2024 genomfördes omfogning av skorstenarna.

Föreningen håller just nu på med relining av bottenledningarna.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2023 och 2049.

Ekonomi
Föreningen ser positivt på den framtida ekonomin och arbetar på att sänka sina utgifter genom att omförhandla sina låneräntor, och samtidigt öka sina inkomster. De 5 hyresrätterna som efter hand kommer att säljas av kommer att stärka ekonomin ytterligare.
Föreningen planerar en årlig avgiftshöjning om ca 2 %. Denna kan komma att justeras beroende på kostnadssänkningar/-önkningar. Föreningen ser i nuläget inga kostnadsförändringar som gör att avsteg från en höjning om 2% kommer att göras.
Fastigheten är upplåten med tomträtt vilken ska omförhandlas 20300831.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Parkering:
I föreningen finns ca 34 parkeringsplatser och 5 MC-platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad för bil och 400 kr/månad för MC. Separat kösystem tillämpas. Det finns även 10 laddstolpar för elbil som kan nyttjas till en kostnad om ca 900 kr/månad exklusive förbrukning. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information besök www.malmo.se

Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma tvättstugor är belägen i källaren och utrustade med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även ett cykelrum och på innergården finns cykelparkering.

Föreningen har en gemensamhetslokal och en grönskande innergård med gemensamma utemöbler och grillplats.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.guldborgen.se

Tv och internet:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit

Överlåtelseavgift och pantsättning:
En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information Köparen uppmanas att kontrollera ovanstående information med representant i föreningen.