Köpenhamnsvägen 44 A

Välkomna till Slottsstaden och Köpenhamnsvägen!

Här ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva ett riktigt vackert och välplanerat hem...

Boyta på närmare 63 kvm med ytorna på rätt ställe så som generöst kök med plats för det stora sällskapet på middag, perfekt storlek på både sovrum, hall och vardagsrum dessutom.

Från sällskapsrummet har man sen en helt underbar balkong mot den fina innergården och ingen direkt insyn, njutbart!
Lägenheten har fönster åt två håll så ljusinsläppet blir optimalt.

Ett boende som kommer att passa in på mångas önskemål och krav, en pärla i fint skick och på ett omtyckt läge...

Välkomna in!
Först en trivsam och öppen entré som ger ett välkomnande och genuint intryck. Hallen har ljusa innerväggar och parkett på golv samt downlightsbelysning i tak. Från hall har man också direkt access till två rejäla garderober som kommer att uppskattas.
En trivsam stor och luftig hall!

Rakt fram kommer det fina köket som verkligen bjuder på yta och karaktär, här är det lätt att trivas!
Innerväggar i ljust och rött samt gedigen parkett på golv.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Till höger har man det fina badrummet som är helkaklat och erbjuder dusch, handdukstork, wc, kommod och väggskåp.
Ett fräscht och fint badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...

Efter det fina badrummet har man sovrummet som har sina fönster mot innergården och erbjuder ett vackert ljusinsläpp.
Här finns bra med plats för säng, garderober m.m. Liusa innerväggar till parkett på golv.
Ett riktigt fint vilorum!

På lägenhetens andra sida finner vi vardagsrummet som är generöst i yta och ståtar med ett sagolikt ljusinsläpp, fönster i två väderstreck och en underbar balkong som avslutning. Balkongen vetter mot den lummiga innergården så här kommer man säkerligen tillbringa många av sina lediga stunder.

En lägenhet som har mycket av det goda och saker som prioriteras högt utav spekulanterna som letar boende...

Stor och luftig boyta som är välplanerad i samtliga rum, hiss, gårdsvänd balkong, ingen insyn, välmående förening, fantastisk innergårdsmiljö och bostaden är i ett gott skick!
Läget är ju också på topp med direkt närhet till restauranger, kaféer, shopping, fina parker och kort avstånd till havet.

Välkomna hem...

Vi ses på visningen!

Allmänt om föreningen:
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 395 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 21 bostadsrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Köpenhamnsvägen 40 A-C, 42 A-C, 44 A-C, 46 A-C och 48 A-C.

Ekonomi
Föreningen köpte husen 1955 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2024-12-31.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo. Föreningen anser sig ha en stabil och bra ekonomi.

Uppvärmning:
Fjärrvärme och bergvärme
Gemensamma utrymmem.
Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och torkrum.

I varje hus finns bastu, hobbyrum, ett öppet och ett låst cykelrum samt barnvagnsrum. Det finns även en fritidslokal i källaren på Köpenhamnsvägen 40 som nyttjas kostnadsfritt samt en övernattningslägenhet på Köpenhamnsvägen 48 som hyrs till en kostnad om ca 200 kr/dygn.

I föreningen finns härliga grönskande innergårdar med stora gräsytor,
lekplatser, boulebanor, utemöbler och grillmöjligheter. Samtliga gårdar är utrustade med cykelställ, cykelparkering under tak och miljöstation. För mer information besök gärna föreningens hemsida www.pukan.se

Parkering: I föreningen finns 85 garageplatser för bil och 3 garageplatser för motorcyklar. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om ca 492 kr/månad och garageplats för MC kan hyras till en kostnad om ca 246 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se www.malmo.se.

TV och internet:
Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och 500-1 000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit. Kostnaden för Ownit är ca 65 kr/månad.

Renoveringar
1990 renoverades fönstren.
1994 renoverades balkonger i hus 42, 44, 46 och 48.
1996 byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum.
2001 renoverades bastu i hus 40 och 42. Bredbandsutrustning installerades i fastigheten och taket lades om.
2003 renoverades tvättstugorna och balkonger i hus 40.
2006 renoverades bastu i hus 44, 46 och 48.
2008 genomfördes en OVK-besiktning och renovering av ventilation.
2010 renoverades garage och digital-TV kopplades in.
2011 monterades nya ytter- och innertak, nytt passagesystem och porttelefon sattes in samt dörrar till gemensamma utrymmen och entréer byttes.
2012 genomfördes dränering och renovering av dagvattennät,
installation av utrymningslarm i alla hus och ny styr- samt reglerutrustning till värmecentraler.
2013-2014 renoverades hissarna.
2014 genomfördes installation av bergvärme och vattenreningsaggregat, rekonditionering av radiatorkretsarna och översyn av ventilation.
2012–2015 genomfördes relining av samtliga avloppsstammar i kök och badrum.
2015 renoverades trapphus, bastu och dränering gjordes runt butikslokalerna. Utemiljöerna lades om och ny grillplats, nya planteringar samt ny lekplats gjordes. Föreningen utrustade garaget med ny kameraövervakning och renoverade övernattningslägenheten, föreningslokalen, fastighetskontoret, toaletter och golv i källaren.
2016 byttes elstigare för trefasel samt elcentraler i lägenheter. I övernattningslägenheten och föreningslokalen installerades trådlöst internet samt TV. Ny trappa byggdes till källarlokalerna mellan hus 40–42, dränering gjordes där behov fanns och två frånluftsfläktar på taken byttes.
2017 renoverades källargolven och elektroniska backventiler i avloppsstammarna installerades. Fastighetscentraler för el byggdes om i samtliga lokaler samt ny elcentral, elkablage samt 3-fas elsystem installerades. Ventilationsfläktar på taken till trappa 40 A och 40 B byttes ut, hissmaskineriet och styrsystemet till hiss i trappa 40 C byttes samt OVK-besiktning utfördes. Bergvärmesystemet servades och injusterades, fasader renoverades med bl.a. utbyte av 103 st. fönsterbalkar samt några balkonger. Porttelefoner och fasadbelysning installerades på vissa områden.
2018 renoverades el-stigarna och piskaltanerna renoverades i hus 48.
2019 byttes samtliga vindfläktar. Samma år byggdes tak över befintliga cykelställ mellan gård 40–42 och 46–48. En OVK-besiktning utfördes och avslutad renovering av piskbalkonger.
2020 renoverades ca 25 fönsterbalkar.
2021 renoverades fönsterbalkar och bastu. Samma år gjordes en uppfräschning av utemiljön runt hus 48.

Föreningen har tagit in anbud som är under utvärdering för ombyggnad av samtliga hissar. I dagsläget inga vidare beslut tagna.
Föreningen planerar att införskaffa gemensam el. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen har en mycket informativ och trevlig hemsida, väl värt ett besök: https://www.hsb.se/malmo/brf/pukan/

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.