Ljuvlig hästgård med alla kvaliteter!

  • Kämpingevägen 9
  • Höllviken / Kämpinge
  • , Höllviken

Ljuvlig hästgård med alla kvaliteter! Fantastiskt trivsam och välskött villa med väldisponerade ytor, 4 stora sovrum och generösa sällskapsutrymmen. Stallbyggnad med 3 boxar, spolspilta till hästarna och 6 hagar. Dubbelgarage med många möjligheter, carport samt en stor gårdsplan. Stor, lummig och uppväxt trädgård. Närhet till goda kommunikationer, grundskola, galleria etc. Vad mer finns det att önska?

Rumsbeskrivning

Luftigt och välskött är ledorden för detta trivsamma hem som inbjuder till social samvaro med öppna och generösa sällskapsutrymmen. Privatlivet helgas genom ett stort sovrum på entréplan, medan de andra tre sovrummen återfinns på olika sidor av ovanvåningen och knyts samman med ett härligt allrum. Både kök och badrum renoverades 2015 av fackmän och övriga huset har underhållits löpande med en kärleksfull hand - och det märks!

Trädgården, som är insynsskyddad, är stor och lummig och innergården bjuder på fina uteplatser, beroende av var man önskar solen. Ett trevligt uterum finner vi även här.

Stallbyggnaden är även den ytterst välskött och det finns i dagsläget 3 boxar för storhäst samt en spolspilta. Stallet har en stor uppvärmd sadelkammare med tvättmaskin och klinkers på golvet. Dubbelgaraget rymmer två bilar och har även gott om plats för övrig förvaring. En carport finns i anslutning till boningshuset och en stor gårdsplan separerar hus och stall. 6 hagar finns i anslutning.

Varmt välkomna till ett hem utöver det vanliga!

Rumsbeskrivning:
Entréplan:
Hall: Innanför entrén stiger vi in i en rymlig och möblerbar hall med gott om plats för avhängning. Det finns 3 stora garderober för förvaring.  På golvet ligger ett klinkergolv vilket följer med in i det stora sällskapsrummet och skapar enhetlighet och ett skönt flöde. Väggarna är vita och fräscha. Hela våningsplanet är utrustat med golvvärme.

Badrum 1: Stilfullt badrum som renoverades 2015. Utrustningen består av kommod med stort handfat, dusch med glasdörrar, handdukstork och vägghängd wc-stol, vilket underlättar städningen. Det finns 2 stora vägghängda skåp för optimal förvaring. För den som önskar badkar finns det förberett för detta. På golvet ligger grå klinker och på väggarna sitter stilren vit kakel. I taket sitter spotlight med dimmerfunktion och golvvärmen värmer kalla fötter.

Sovrum 1: Ett rejält sovrum som med gott mått rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och dubbeldörrar ger access till den härligt lummiga trädgården. Det finns 6 stora garderober som löser förvaringen. På golvet ligger ett vackert ljust klinkergolv med golvvärme som ger en lyxig känsla och väggarna är vita med en stilrent grå fondvägg.

Vardagsrum: Ett stort och härligt sällskapsrum som sina stora fönsterpartier bjuder på en fantastisk rymd och ett härligt ljusinsläpp. Det finns generöst med plats för en ordentlig soffgrupp och ett väl tilltaget matsalsmöblemang för det stora sällskapet samt ytterligare möblemang. Dubbeldörrar ger direkt tillgång till trädgården med flertalet uteplatser i olika väderstreck. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger samma klinker som följt med från hallen.

Kök/matplats: Elegant och ljust kök som med sin planlösning inbjuder till social samvaro bland grytor och karotter. Den stilrena inredningen är vit och erbjuder gott om plats för smarta förvaringslösningar i skåp och lådor. Ovanför de generösa arbetsytorna sitter vit kakel och bänkskivorna är vita. Utrustningen består av hel kyl och hel frys, induktionshäll, fläktkåpa, varmluftsugn, inbyggnadsmikro och integrerad diskmaskin.

Tvättstuga: Utrustat med tvättmaskin (7 kg, LG), torkställningar, vask samt skåp för förvaring. Väggarna är vita och på golvet ligger klinker i ett schackmönster.
Bredvid tvättstugan finns en mindre hall som leder ut till gårdsplan och stall. Här finns det gott om plats för avhängning. Väggarna är vita och på golvet ligger praktisk klinker.

Ovanvåning:
Allrum: En robust trappa tar oss upp till ett trivsamt sällskapsrum med vackert ljusinsläpp. Här finns det gott om plats för både en rejäl soffgrupp och ytterligare möblemang. Här finner vi även en stor klädkammare med skjutdörrar. Väggarna är vita och på golvet ligger ett parkettgolv.

Sovrum 2: Ett väl tilltaget vilorum som med gott mått rymmer både dubbelsängen och ytterligare möblemang. På golvet ligger parkett och väggarna är vita.

Toalett: Utrustat med handfat och wc-stol. På väggarna sitter målad väv.

Sovrum 3: Det minsta av alla sovrummen men rymmer trots det med gott mått en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Väggarna är målade i vitt och rosa och på golvet liggger ett laminatgolv. Från fönstret har man fin utsikt mot stallet - en lisa för själen.

Korridoren som leder till sovrum 4 har man tagit tillvara på på bästa sätt genom att nyttja för optimal förvaring. Längst ena väggen finns en lång garderob med skjutdörrar och på andra sidan finns två stora klädkammare, stora nog att användas till hemmakontoren, om så önskas.

Sovrum 4: I samma generösa storlek som sovrum 2, med plats både för dubbelsängen och ytterligare möblemang. Från fönstret bjuds man på vacker utsikt över den lummiga trädgården och beteshagar.

Varmt välkomna till ett hem att älska!

Byggnadsbeskrivning

Genomförda renoveringar och underhåll:
2016: Service/rengöring av värmepump och vattenrening.
2015: Nytt kök och badrum. Renovering av sovrum på nedervåningen, nya garderober och ommålning av hall och vardagsrum. Nya fönster och altandörrar på södersidan mot gräsmattan. Nytt trä och tak till uteplatsen. Jordfelsbrytare till boningshuset.
2014: Vattenrening, service och utbyte av centrala delar.
2013: Ny makadam på gårdsplan. Antennförstärkare till TV byts ut.
2012: Staketstolpar mot väg 100 utbytta. Fasader ommålade.
2010: Jordvärme/värmepump installeras. Oljebrännare/tank (ovan jord) tas bort. 
2008: Staketen till hagarna byts ut.
2007: Betongplatta gjuts och utebox/spolspilta byggs. Avlopp kopplas på i sadelkammare och stallbygnad. Eon byter till fjärravläst elmätare.
2005: Sandbädd till trekammarbrunn grävs i hagen.
Det finns möjlighet att ansluta till kommunalt v/a.
2018 planeras anslutning till fiber, vilket är beställt från IP Only.

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 564 000 kr
Mark, värde: 1 231 000 kr
Summavärde: 2 795 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1980
Värdeår: 1980

Servitut

NYTTJANDERÄTT TELE, Last
1, 1969-01-22