Hoppa till innehåll

Nicoloviusgatan 5A

En pärla utan dess like vid Ribersborg!

På mycket omtyckt adress finner vi detta drömhem som har det där lilla extra! Hiss från markplan, högt upp i huset med mysig balkong och havsutsikt. Dessutom visas bostaden upp i ett fantastiskt skick, Bättre blir svårt att hitta...
Först till kvarn!
  • Adress Nicoloviusgatan 5A
  • Område Ribersborg
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 2
  • Boarea 48 kvm
  • Våningsplan 5
Fatima Friberg
Fatima Friberg Reg Fastighetsmäklare / Kontorschef 0705-54 00 36
Carsten Johansson
Carsten Johansson Sälj / Organisationsansvarig 0705-15 67 70

Alla bilder

Rumsbeskrivning

Välkomna till Ribersborg och Nicoloviusgatan!

Nu kan vi erbjuda ett riktigt drömboende med många, många rätt...

Lägenheten har ett fantastiskt ljusinsläpp från våning 5 med en underbar balkong som bjuder på både havsutsikt och grönska.

Hela bostaden har genomgått en omfattande renovering varvid man har lagt stor prioritering på exklusiva materialval samt en förbättrad planlösning. Resultatet har blivit pampigt och tilltalande, helt enkelt fantastiskt njutbart.

Lägenheten fullständigt förtrollar en med sina vackra och påkostade materialval vad gäller kök, badrum, golv m.m.

Föreningen äger sin mark och har två underjordsgarage samt en fin innergårdsmiljö för sina medlemmar. Havet som närmaste granne och Malmö City på kort avstånd kommer ju också locka många spekulanter som prioriterar boendet högt.

En bostad man skall ta sig tid att gå och titta på...

Välkomna in!
Först en välkomnande och stilren hall som ger access till lägenhetens alla ytor. Hallen har ljusa innerväggar till vacker kalksten i original på golv samt generöst med snyggt infällda garderober för bästa tänkbara förvaring.

Badrummet är som en liten dröm med exklusiva materialval i marmor och kalksten. Här finns ett inbyggt badkar med glasvägg som gör det möjligt att både kunna duscha och njuta av ett skönt bad. Badrummet har även vackert infälld downlightbelysning i tak, kommod med underskåp och spegelskåp ovanför, dessutom finns vägghängd toalettstol med både hyllplan och handdukstork ovanför.
Ett vackert och smakfullt badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...    

Sovrummet ligger rakt fram och öppnar upp sig på ett fantastiskt sätt med industriglasdörrar, läckert!             
Generöst med förvaring och ljusa innerväggar till elegant fiskbensparkett på golv och ingen direkt insyn är också stora plus för detta rum...
Vackert ljusinsläpp och skön havsutsikt förvandlar detta rum till det perfekta vilorummet, rogivande och njutbart!

På den högra sidan av lägenheten har man den mer sociala delen med kök, vardagsrum och balkong.
Stilrent och vackert infällt kök i mattsvart ton med miljövänliga Kungsbacka fronter som har en öppen planlösning mot rum. Bänkskiva i brun Emperador marmor med underlimmad mattsvart diskho från Nordic Tech. Integrerad belysning i lådor med tryck och öppna beslag samt elektriskt för sop och källsortering.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Sällskapsrummet är stort och öppet med slående ljusinsläpp från de generösa fönsterpartierna med havsutsikt. Ljusa innerväggar till gedigen fiskbensparkett på golv. Från rummet har man också utgången till lägenhetens balkong som blir till pricken över i:et här. Kök vardagsrum och balkong i en skön sammankopplad yta bådar för trivsel och ro med havets brus utanför. Lägenheten är ombyggd till en tvåa i samband med renoveringen men står registrerad som en etta i föreningen.

Ett unikt och mycket tilltalande boende som garanterat kommer att falla många i smak. Läge, skick samt planlösning är ju saker som står högst upp på de flestas krav och önskelistor när man skall hitta sitt nya hem...

Varmt välkomna på visningen!

Föreningen

Välkomna till Brf Örehus 2.

Husen byggdes 1959 och ägdes tidigare av Alekta. Föreningen bildades 2003 men köpte fastigheten (äger marken) först den 1 juli 2008 för att ombilda till bostadsrätter. Föreningen består av 108 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen har idag kvar 6 st hyreslägenheter som säljs av allt eftersom och ger därmed ett extra kapitaltillskott till föreningen. Föreningen uppskattar de till ett värde av ca 20 miljoner kr. Föreningen kommer att bland annat finansiera kommande underhåll för detta kapital.

Gemensamma utrymmen.
Det finns två tvättstugor i A-trappan och en tvättstuga i B-trappan. Två maskiner i varje med torktumlare och torkrum.
Gemensamt cykelförråd
Det finns en gemensam gård med grill, utemöbler och en lekplats för de yngsta

Parkering/Garage
Längs båda sidor av byggnaden finns underjordiskt garage. Det finns två st garage som tillhör föreningen som har 45 st respektive 35 st platser. Den ena har en kostnad på ca 600 kr/mån andra ca 480 kr/mån. MC-plats kostar ca 300 kr/mån. Separat kö till garageplatserna. I övrigt råder det boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.

Ekonomi. & Avgifter
Föreningens ekonomiska förvaltare är Nabo.
Föreningen anser sig ha en god och stabil ekonomi.
Styrelsen har beslutat att, i enlighet med stadgarna ta ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5% av basbeloppet i samband med försäljning av bostadsrätt. Pantsättningsavgift tas ut om max 1% av gällande prisbasbelopp.

Uppvärmningskostnaden för varmvatten debiteras separat. Debitering av varmvattenförbrukningen sker kvartalsvis i efterskott i samband med avisering av avgiften.

Kabel-TV/ Internet
Föreningen är ansluten till kabel.tv via Tele2 samt Ownit som bredbandsleverantör.
Se föreningens hemsida för mer information.

Underhåll & Renoveringar
2008 Tvättstugor
2009 Säkerhetsdörrar till lägenheter
2010 Entréer och yttertak
2011 Åtgärder centralvärme och nya frånluftfläktar
2013 Nya gårdar med nya tätskikt över garagen
2014 Nya hissar från Kone
2015 OVK
2015-2016 Nya vattenledningsstammar
2016 Nya taggstyrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar
2017 Prognosstyrd värme
2018 Balkongrenovering
2018-19 Relining av avloppsstammar
2020 OVK
2021 Källarrenovering

Styrelsen arbetar med upphandling av fasadrenovering och fönsterbyten - tidpunkt ännu ej beslutad.

Övrigt
Föreningen har en väldigt informativ hemsida där man kan hitta nyttig information: www.brforehus2.se

Föreningen har tecknat en tilläggsförsäkring för sina medlemmar som innebär att den enskilda medlemmen inte behöver teckna bostadsrättstillägg.
Tillsyn utförs och bokas med styrelseordförande.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisningar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framför allt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.


Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Land Sverige
  • Kommun Malmö
  • Stad Malmö
  • Område Ribersborg
  • Församling Malmö S:t Petri
  • Adress Nicoloviusgatan 5A
  • Postnummer 217 57
  • Rum 2
  • Badrum 1
  • Lägenhetsnummer 310-1051
  • Lägenhetsnummer (LMV) 1406
  • Byggnadsår 1959
  • Fönster 2-glas
  • Balkong Balkong
  • Förråd Vind & källarförråd
  • Våning 5
  • Hiss Ja
  • Hiss kommentar från markplan
  • Tv- internetutbud Tele2 samt bredband från Ownit
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Ventilation Självdrag
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Avgift 2 834 kr/mån
  • Ingår i avgiften Vatten, värme, bostadrättstillägg samt tillkommer obl tillägg för Bredband 82kr/mån samt Tv 70 kr/mån. varmvattenförbrukning debiteras var 3:e månad e
  • Känd avgiftsförändring nej
  • Nettoskuldsättning 199 716 kr
  • Nettoskuldsättning, kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Andelstal, avgift 0.65854%
  • Pantsättningsavgift 525 kr
  • Överlåtelseavgift 1 313 kr
  • Överlåtelseavgift, betalas av Köparen
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 121 kWh per kvm och år
  • Energiklass E
  • Registrerad 2020-03-10
  • Nuvarande elleverantör Eon
  • Förening Brf Örehus 2
  • Org.nr 769609-2001
  • Boarea ca 48 Kvm

Karta

Nicoloviusgatan 5A 217 57, Malmö