Hoppa till innehåll

Charmig 3:a med centralt läge i toppskick!

Nu kan vi erbjuda en riktig pärla med central adress och mycket god kommunikation. Högt till tak med genomgående ljus planlösning samt har man en skön balkong från rummet. Grön lummig innergårdsmiljö likt en liten oas gör detta boende extra tilltalande och intressant...
Ett tillfälle!
  • Adress Värmlandsgatan 8
  • Område Södervärn / Dalaplan
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 3
  • Boarea 55,8 kvm
  • Våningsplan 3
Fatima Friberg
Fatima Friberg Reg Fastighetsmäklare / Kontorschef 0705-54 00 36
Malin Andersson
Malin Andersson Reg Fastighetsmäklare 0732-54 00 20

Alla bilder

Planritning

Rumsbeskrivning

Välkomna till Södervärn / Möllan och Värmlandsgatan!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva en Charmig 30-tals lägenhet med läcker takhöjd, rymd och atmosfär...
Obs! Föreningen äger sin mark som är en ekonomisk trygghet för medlemmarna!

Bostaden har genomgått en totalrenovering vad gäller allt från golv till tak, inklusive kök och badrum!
Enkelt och bekvämt för den nya ägaren att bara kunna flytta rakt in och sätta sina möbler på plats.

Bostaden är belägen på våning 3 med en pampig foajé i äkta 30-tals stuk som leder en ut mot fastighetens baksida som ståtar med en liten oas till innergård. Innergården ger plats för både avkoppling och grill med umgänge bort ifrån stadens sus och brus, njutbart!

Centralt läge med direkt närhet till både MAS, Möllan, Södervärn, Triangelstationen, Pildammarna, Dalaplan och Mobilia köpcenter. Området erbjuder också en fantastisk kommunikation vad gäller både bussförbindelse samt via bil ut från stan.

Bostaden har en ypperlig fördelning med öppen och ljus planlösning. Vardagsrum, kök och balkong på den högra sidan som blir den sociala ytan och sen båda sovrummen på den vänstra sidan som blir den mer privata delen av lägenheten. Båda vilorummen har sina fönster mot den fina innergården så lugnt och skönt när det väl är dags att gå till sängs. Hallen blir som bostadens nav med access till alla rum och här finns även en stor garderob samt det fina badrummet.

Välkomna in!
Stor öppen hall som erbjuder goda avhängningsmöjligheter och förvaring i en stor garderob direkt på vänster sida. Ljusa innerväggar till fin parkett på golv, en trivsam och välkomnande hall...

Badrummet är som en dröm, här förvandlar man dagens bestyr till ett rent nöje...
Helkaklat och superfräsch i snygga och påkostade materialval med vikbara duschdörrar i glas. Här finns även golvvärme, handdukstork, wc, kommod med underskåp, väggspegel och läcker downlightsbelysning i tak, njutbart och smakfullt...

Köket är i öppen planlösning mot sällskapsrummet och här har man verkligen fått till det efter den stora renoveringen där man samtidigt ändrat om till en bättre planlösning, läckert!
Snygg inredning i grå ton till ljus bänkskiva och vackert väggkakel bakom.
Maskinparken består utav kyl / frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett riktigt drömkök!

Rummet är stort och ger bra med plats för matrumsmöblemang, soff och tv hörna samt mycket mer. Högt till tak med bevarad lampstuckatur och vacker parkett på golv, ett fantastiskt rum med kök i öppen planlösning...
Från rummet har man sen också utgång till balkongen som erbjuder sol från morgon till kväll, ett ypperligt söderläge!

Sist har man 2 fina sovrum som båda erbjuder vackert ljusinsläpp och har sina fönster mot den fina innergården så lugnt och skönt när det väl är dags för skönhetssömnen. Båda sovrummen ligger mot norr så bästa tänkbara läge under varma sommardagar då man garanterat uppskattar ett svalt och skönt vilorum. Vilorummen har vackra golv till ljusa innerväggar.
I samband med renoveringen är planlösningen ändrad till en smart 3:a men registrerad i föreningen som en 2.a

Kort summering får man här mycket av det som prioriteras högt på köparnas önskelistor. Här finner vi takhöjd, äldre charm, genomgående ljus planlösning, söderbalkong, fin lummig innergårdsmiljö, stabil förening som äger sin mark, centralt läge, god kommunikation och inte minst ett skick som slår det mesta samt en spännande och unik planlösning...

Först till kvarn...
Vi ses på visningen!

Föreningen

Bostadsrättsföreningen Värmland är en äkta bostadsrättsförening belägen i Malmö. Föreningen registrerades 1939, samma år som byggnaden är uppförd och omfattar 23 lägenheter. Föreningen äger marken

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Tele2 (100 Mbit).
Ett obligatoriskt tillägg om 46 kr för kabel-TV (basutbud) och 150 kr för bredband tillkommer till månadsavgiften.

Parkering

I området råder boendeparkering.

Renoveringar

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan.

Planerade renoveringar/underhåll:

2021: Planering inför arbetet på innergården som kommer ske 2022.

Nytt ventilationssystem och källaren ska renoveras men i dagsläget är det inte fastställt när detta kommer att ske.

Genomförda renoveringar/underhåll:

2021: Byte av tilluftskanaler och värmepanna.
2020: Kontrollera ventilationssystemet
2020: Göra en statuskontroll i alla föreningens lägenheter (tex ventilation, el, element etc). Om det är något som behöver åtgärdas enligt föreningen kommer medlemmen att behöva utföra det på egen bekostnad.

2019 - Renovering av tvättstuga samt torkrum.
2018 - Nya metallgrindar till vinden.
2018 - Nytt tak till cykelstället.
2017 - Nya entrédörrar.
2010 - Effektivisering av värmesystem/radiatorer.
2009 - Dräneringsarbete.
2008 - Renovering av balkonger samt fasadfogning
2007 - Takrenovering
2005 - Stambyte vatten- och avlopp. Renovering av samtliga badrum
2001 - Stambyte elledningar.
1987 - Fönster

Ekonomi

Föreningen höjde årsavgiften med 2% fr o m 2021-01-01.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen

Överlåtelseavgift

1 190 kr betalas av köpare

Pantsättningsavgift

483 kr

Övrigt

Bostadsföreningen Värmland har en lummig innergård med gemensamma utomhusmöbler som plockas fram till våren och gemensamma balkonger. På innergården finns ett cykelställ med tak. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkrum.

Ovanstående information är inhämtad från föreningen och spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen eller med Riksbyggen som sköter den ekonomiska förvaltningen.

Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Postort Malmö
  • Område Södervärn / Dalaplan
  • Församling Malmö S:t Johannes
  • Adress Värmlandsgatan 8
  • Rum 3
  • Badrum 1
  • Boarea ca 55.8 Kvm
  • Lägenhetsnummer 006
  • Lägenhetsnummer (LMV) 1204
  • Byggnadsår 1939
  • Balkong Ja
  • Förråd Ja
  • Våning 3
  • Hiss Nej
  • Tv- internetutbud Comhem samt bredband från Tele2
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Ventilation Självdrag
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Avgift 3 258 kr/mån
  • Ingår i avgiften Bostadrättstillägg
  • Ingår ej i avgiften Obligatoriska tillägg: Vattenavg: 85kr/mån, Tv & bredband: 46+150 kr/mån, värmeavg: 724 kr/mån samt badrumsrenovering 275 kr/mån.Sammanlagt 1 280 kr/m
  • Känd avgiftsförändring ca 2%/år
  • Nettoskuldsättning 152 237 kr
  • Nettoskuldsättning, kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Andelstal, förening 5.32549%
  • Andelstal, avgift 5.32465%
  • Pantbrev, antal 0
  • Pantbrev, summa 0 kr
  • Pantsättningsavgift 1 313 kr
  • Överlåtelseavgift 525 kr
  • Överlåtelseavgift, betalas av Köparen
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 217 kWh per kvm och år
  • Energiklass G
  • Registrerad 2020-07-27
  • Nuvarande elleverantör Eon
  • Förening BRF Värmland
  • Org.nr 746000-1311

Karta

Värmlandsgatan 8 214 28, Malmö