Västanväg 49 B

På våning tre finner vi denna väldisponerade 2:a där klass, stil och innovation är ledorden. Här lever man i lugn och harmoni med närhet till allt vad Limhamn har att erbjuda bekvämt runt knuten.

Hall: Innanför säkerhetsdörren öppnar den smart planerade och möblerbara hallen upp mot resten av bostaden. Allt är ljust och luftigt och man känner sig direkt som hemma. Hallen kan ses som bostadens nav då den sammanbinder övriga rum med varandra på ett trevligt vis. Här finns det gott om plats för avhängning. Väggarna är vita och släta, som i resten av bostaden, vilket ger ett mycket sobert intryck. Direkt innanför dörren ligger ett snyggt och praktiskt stengolv som sedan övergår i vacker ekparkett vilket obrutet följer med in i övriga rum och skapar en härlig enhetlighet och ett skönt flöde.
Det finns även en stor garderob, fiffigt gömd bakom en helkroppsspegel, som erbjuder rejält med förvaringsmöjligheter. 

Kök: Skåpsinredningen är vit och stilren och erbjuder gott om plats för förvaring i skåp och lådor. Bänkskivan är i massiv ek och ovan arbetsytorna, som är generösa, sitter grafitgrått kakel som ger en spännande kontrast. Utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, spisfläkt, inbyggd spis, inbyggd mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin. Väggarna är vita som i övriga bostaden och på golvet ligger samma vackra ekparkett som följt med från hallen. I taket sitter inbyggda spotlights och musikälskaren kan nynna med i favoritlåtarna som ljuder från den inbyggda högtalaren. Detta är helt enkelt ett sagolikt kök som inbjuder till glada stunder bland grytor och karotter!

Sovrum: Rofyllt och trivsamt rum som även det har ekparkett och släta vita väggar. Det finns gott om plats för både dubbelsängen och ytterligare möblemang. Bakom ett platsbyggt skjutdörrssystem med glasdörrar finns utmärkta förvaringsmöjligheter. Infällda spotlights i olika storlekar varav de större används som allmänljus medan de mindre används som downlights mot väggarna. Infällda kablar till tv:n och inbyggda högtalare (BW) i taket är lyxigt.
Norrläget gör att man har ett svalt sovrum även den varmaste av sommardagar samtidigt som de stora fönsterpartierna och det fria läget gör det till ett fantastiskt ljust rum. Läget mot innergården borgar för en rofylld nattsömn.

Badrum: Smakfullt renoverat med väggar helkaklade i klassiskt vitt med ett grått klinkergolv. Utrustningen består av dusch med invikbara glasväggar vilket både är snyggt och sparar plats, handfat, spegel, överskåp med spegel, wc-stol och tvättmaskin. Kvalitetsdokument finns givetvis. Ett badrum som gör bestyren till ett rent nöje!

Vardagsrum: Stort och luftigt sällskapsrum som med sina generösa fönsterpartier får ett härligt ljusinsläpp vilket ytterligare bidrar till rymden i rummet. Det finns gott om plats för både den större soffgruppen och ytterligare möblemang. Nuvarande ägare har haft en större kontorsmöbel, man kan även med fördel ha ett matsalsmöblemang, om så önskas. På golvet ligger samma vackra parkettgolv som återfinns i övriga rum, väggarna är vita och på ena väggen har man satt en panel av ekplankor vilket ger ett elegant och originellt intryck. I taket finns spotlights i olika storlekar. De större spotlightsen används som allmänljus medan de mindre används som downlights mot väggarna, vilket blir mycket effektfullt.
Här finner vi utgången till den stora och inglasade balkongen.

Balkong: Räknas ju i egentlig mening inte som ett rum, men mars-oktober är det precis vad denna stora och inglasade balkong är- ett rejält extrarum! Här kan man i solsäkert söderläge njuta av årstidernas växlingar med utsikt över välskötta omgivningar, detta utan insyn då läget inte tillåter nyfikna ögon. Ett snyggt och praktiskt trägolv är inlagt och bidrar till mysfaktorn. Även här finns infällda spotlights i taket samt eluttag till grillen och ljusslingan. En lisa för själen! 

Detta är kort och gott en fantastisk bostad att längta hem till!

Det smakfullt totalrenoverade skicket gör att man bara kan flytta rakt in, och man vet att i någon dussinlägenhet bor man inte! 

Varmt välkomna hem!

Välkomna till Brf Kanariefågeln i Limhamn.

Brf Kanariefågeln grundades 1947 och är belägen på adresserna Västanväg 43, 45, 47 och 49 samt Älggatan 16, 18 och 20 på Gamla Limhamn i Malmö kommun. Det finns 149 stycken bostadsrätter fördelat på 1-, 2- och 3-rumslägenheter och två kommersiella kontorslokaler som hyrs ut.
Husen är byggda i tegel och betong och det, tillsammans med moderna lägenhetsdörrar, gör att husen känns bra isolerade.
Föreningens äger sin mark, d v s den är friköpt, vilket ger en stor ekonomisk trygghet för medlemmarna. Man behöver dämed inte oroa sig för stora avgiftshöjningar när det blir dags att omförhandla tomträttsavgäld med kommunen, ett problem som har drabbat många föreningar hårt.

Föreningen har valt att anlita HSB för den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen har en väldigt trevlig och informativ hemsida, väl värt ett besök: kanariefageln.se

Månadsavgift: I månadsavgiften ingår vatten, värme och grundutbud för kabeltv.
Bredband från Bredband2 ingår i de 75 kr i månaden som tas ut för bredband (1 Gbit).
Föreningen har gemensamt elabonnemang. Det innebär att man endast betalar för den el man faktiskt använder och slipper betala den fasta kostnaden, som ju oftast är en betydande del av räkningen. En schablonsavgift på 350 kr för detta tas ut. Avläsning av verklig elförbrukning sker i december och i mars/april kommande år regleras överskjutande/tillkommande förbrukning.

Sedan 2000 har föreningen genomfört följande:
2024: Montering av solcellsanläggning. Driftsattes i april.
2023: Inga större åtgärder. Målning av miljöhus, oljning av portar etc.
2022: Inga större åtgärder. Vanligt underhåll, byte av källardörrar etc.
2021: Inga stora åtgärder. Nytt bastuaggregat införskaffades. En del reparationer och förbättringar i värme- och vvs-system (byten ventiler etc).
2020: Gruppanslutning till Bredband2. Tak på tvättstuga lades om med sedumgräs, nya räcken och en del andra åtgärder som gjorde taket funktionellt men även trevligt att se på.
2019: Kodlås på entredörrar, sophus och cykelkällare.
2017-2018: Ny dränering, gångar och planteringar för entresidorna för husen på Västanväg (övriga hus dränerades 2009). Häck och staket sätts längs Västanväg.
2016: Ny styr- och reglerutrustning för värmesystemet. Nya tvättmaskiner och torktumlare plus en fjärde tvättstation.
2014: Installation av bredbandsnät. Sedan 2020 är Bredband2 leverantör av bredband. Renovering av källartrappor/cykelnedfarter på samtliga sju hus.
2013-2015: Yttertaken nya på samtliga hus.
2012: Nya gångar, nya planteringar, nya gatubrunnar och ny plattläggning längs Älggatan.
2011: Inglasade balkonger 2011.
2009-2013: Relining av avlopp. Nya säkerhetsdörrar till lägenheterna och portar i ek
Ny el dragen i samtliga fastigheter/lägenheter
Ytterbågarna på fönsterna bytta till aluminum
Nya värmeväxlare och termostater
2009: Dränering av husens grundmurar.

Kommande renoveringar: Föreningen har en underhållsplan utarbetad av en byggkonsult med löpande uppdateringar och revisioner. Planen är ett levande arbetsdokument för styrelsen och ändras i takt med att man genomför projekt och renoveringar. Man använder sig av utomstående konsulter och besiktingsresurser för att få korrekt utförda upphandlingar, jobb och kvalitet när det gäller större projekt och där man känner att det behövs.
På tur står fönster- och fasadrenovering. Det finns inget planlagt för detta i skrivande stund då det i det rådande ekonomiska klimatet inte anses rådigt att ta upp nya lån samt är svårt att få in offerter på jobbet. Det kommer sannolikt inte att bli aktuellt under 2024-2025. Det börjar även bli aktuellt att titta på relining av avloppsrör i källaren, och man planerar att titta på värmeregleringen (temperaturgivare i lägenheterna). Inga kostnader eller tidpunkter finns i nuläget.

Avgiftshöjningar: Föreningen beslutade att höja avgifterna med 5% från 1/1 2024. Det motiveras med ökade kostnadsnivåer och framtida investeringar. I normalfallet skulle en avgiftshöjnig legat på 2-3 % men man ansåg att trots att föreningen aktivt har amorterat ner lån, spritt ränterisker osv hade det inte varit ansvarsfullt i det ekononomiska klimatet vi befinner oss i idag.
Hur lånen är utspridda och vilka räntesatser de har framgår av ÅR.
Då föreningen inte anser sig vara speciellt högt belånat och har bundna lån utspridda på flera olika bindningstider ser man framtiden an med gott mod.

Bastu: Det finns bastu och duschrum i källarplanet på Västanväg 49 A.

Parkering: Föreningen har endast ett fåtal egna parkeringsplatser vid Älggatan. Dessa kan hyras för 450 kr/månad. Det är dock mycket lång kö och kommunal boendeparkering på gatan får räknas som enda alternativet. Se malmo.se för vidare information

Delat ägande: Delat ägande godkänns men den som ska bo i lgh ska äga minst 50%. Juridisk person som ägare/delägare tillåts inte.

Övrigt: Det finns möjlighet att parkera sin cykel i källaren.
Det finns ett sophus för sopsortering.

En överlåtelseavgift om 1 432, 50 tas ut av köparen. Pantsättningsavgift om 573 kr/pant.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.