Serenadgatan 25

Välkomna till Almvik och Serenadgatan!

Nu kan vi erbjuda en lägenhet där köparen kan forma och inreda sit boende efter eget tycke och smak.
Lägenheten är som synes på bilderna i behov av renovering men kan ju bli hur fin som helst och har bra grundförutsättningar så som hiss direkt ifrån markplan, stor inglasad balkong i rätt läge, fri utsikt och inget hus framför samt helt utan insyn med ett fint ljusinsläpp från två håll.

Bostaden är på 64 kvm och erbjuder stota fina ytor i samtliga rum så som vardagsrum, sovrum, kök, badrum, hall och klädkammare. Bästa tänkbara planlösning på en tvårummare samt rätt sida i fastigheten med fri utsikt i sydväst.

Välkomna in!

Först en trivsam och välkomnande hall som ger bra med plats för både avhängning och förvaring.

På den vänstra sidan kommer sällskapsrummet som är stort och erbjuder fönster i två väderstreck så dagsljuset bokstavligen väller in detta stora rum.
Härifrån har man också utgång till balkongen som är både inglasad och ger möjlighet för det lite större utemöblemanget, här har man sol hela eftermiddagen och kvällen samt med en roingivande och fri utsikt framför...

Nästa rum är sovrummet som ligger rakt fram, här finns plats för allt man kan tänka sig så som säng, arbetshörna och garderobsförvaring. Rummet har ett fint ljusinsläpp och är helt utan insyn så ett privat och skönt vilorum.

Nästa rum är köket som även det är stort och erbjuder en rejäl matplats framför fönsterpartiet. Äldre köksinredning i vinkel som går att få hur fint som helst med lite kärlek och arbete...

Badrummet är äldre och i behov av renovering men har en bra yta så det finns bra förutsättningar!

Hallen har en stor klädkammare som sväljer mängder i förvaring, en perfekt och uppskattad yta.

Det finns även säkerhetsdörr till lägenheten och ytterligare garderober i entrèn.

Obs! Säljaren vill ha och kommer att prioritera de köpare som kan ta ett snabbt tillträde till lägenheten.

Kort och gott får man här en unik möjlighet att kunna renovera, forma och inreda sitt hem efter eget tycke och smak.
Bostaden Kan ju bli hur fin som helst, ett riktigt drömhem!

Först till kvarn...

Välkomna på visningen!

Välkomna till Riksbyggen Brf Malmöhus nr 23!

Brf Malmöhus nr 23 är en äkta förening som omfattar 590 st bostäder och 2 st lokaler på adresserna Serenadgatan och Axel Danielssons väg. Marken innehas med tomträtt och omförhandlades 2023.

Medlemskap
För att bli godkänd i föreningen så måste du ha en årsinkomst på minst 250,000 kr/år annars krävs en borgensförbindelse.
Rutiner vid överlåtelse
Säljaren betalar hela månadsavgiften till föreningen avseende utträdesmånaden. Köpare och säljare får sedan själva reglera kostnaden mellan sig. OBS! Elförbrukning debiteras i efterskott vilket innebär att säljaren blir fakturerad sina sista månaders förbrukning efter utflyttningsdatumet.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Riksbyggen och den tekniska av Bredablick.

Föreningen har höjt avgiften med 4% from 1 januari 2025. På grund av kostnader för drift och underhåll samt inflation höjer styrelsen månadsavgifterna årligen. Höjningarna är dock marginella för att undvika stora förändringar från år till år. Efter genomgång av budget inför verksamhetsåret 2025 har styrelsen beslutat sig för att höja årsavgiften med 2,5% från och med 1 januari 2026.

Föreningen har gemensam el, där varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad. Elförbrukning debiteras separat månadsvis efter förbrukning.

Försäkring
Föreningen har gemensamt bostadsrättstillägg via Folksam. De boende behöver dock teckna en egen hemförsäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade
Renoveringar
2012 Taggar till tvättstugorna i höghusen (ej tagg till låghusens tvättstugor som finns i varje trapp), gemensam el inhandlades med Luleå energi.
2013 Bytt styrsystem i värmecentralen.
2014 Byggt nytt miljöhus.
2015 Stambyte vattenstammar i höghusen.
2016 Tvättade fasaden på alla höghus.
Flera tvättmaskiner byttes ut.
Nya utemöbler köptes in.
Festlokal och övernattningslägenhet inreddes.
2017 Utförde Serneke relining av dagvattenledningarna i låghusområdet.
2017/2018 Det finns ett nytt miljöhus vid Serenadgatan 27. Fönsterbyte/-fönsterrenovering är utfört i hela området. Centralerna till taggsystemet har bytts ut.
2019 Nya LED-lampor har installerats på G1an och G2an. Föreningen har höjt brandsäkerheten. Gångvägarna inom förenings mark har förbättrats. Stängt spolplattorna i garage 1 och 2
2020:
Renovering av balkonger och fasader på samtliga höghus på Serenadgatan 23. Projektet avslutat 2023.
Nya kulvertar läggs för värmevatten och tappvatten på låghusområdet. Även spillvattenledningar i mark relinas.
Ommålning av samtliga trapphus på låghusområdet.
2021 - Renovering av samtliga hissar i höghusen.
Nya porttelefoner installeras för samtliga lägenheter under våren och sommaren.
Nya fjärrvärmerör läggs på låghusområdet under våren.
Fasad- och balkongrenovering Serenadgatan 25 klar
2022:
Den 28 november började Riksbyggen sin OVK (obligatorisk-ventilations-kontroll) hos samtliga boende.
Föreningen beslutade att övergå till digital/sms betalning för gästparkering, skyltar med anvisningar och information sätts upp vid gästparkeringarna. Parkeringsautomaterna togs bort v. 50.
Fasad och balkongrenovering klart på Serenadgatan 27.
Dörrar till samtliga teknikrum har uppgraderats till ståldörrar.
Utemöbler på Axel Danielssons väg har målats om.
Ny stigarledning monterad på serenadgatan 27.
Hylen och Kjellander har avslutat tappvatten byte på Axel Danielssons väg.
2023:
Ny lekplats samt ny multiarena på Axel Danielssons väg.
Brandlarm installerat i garage G1 och G2.
Stora lekplatsen samt multiarena är slutförd på Axel Danielssons väg.
Fasadrenoveringen Serenadgatan är slutförd.
2024:
Arbetet som gällde höghusen med renovering av avfallsrören har utförts av entreprenad REPIPE i mark, källare vind och i husen.
Serenadgatan 23 – v.43 – v.5 år 2023/2024
Serenadgatan 27 – v. 6 – v.12 år 2024
Serenadgatan 25 – v. 13 – v.20 år 2024
Serenadgatan 29 – v. 21 – v.27 år 2024
Relining klar Serenadgatan

Kommande renovering:
2025 Renovering av utemiljö i området.

Parkering
Föreningen har ca 352 parkeringsplatser med hyra á 150 kr/månad, och 2 garage under jord med 169 platser á 300 kr/månad. Det finns även 164 platser i garageboxar vid utkanten av Axel Danielsson väg som kostar 300 kr/månad. Kötiden varierar beroende på vilken plats den boende är intresserad av

För anmälan till kö kontakta parkering@mhus23.se. Det går endast att anmäla sig efter att man tillträtt lägenheten.

OBS! Registreringsbevis krävs för att få plats. Fordonet måste vara registrerat på någon i hushållet. För firmabil gäller intyg från arbetsgivare. Detta krav ställs för att motverka svartuthyrning.

Avgiftsbelagda gästparkeringar finns på flera platser på området.

Observera att garage eller p-plats INTE följer med automatiskt vid överlåtelse av lägenheten. En lägenhet har rätt till max två platser.
Observera även att garageboxar inte får användas som förråd. Om detta sker kommer hyresavtalet att sägas upp eftersom det strider mot avtalet.
Cykelboxar finns att hyra. Kölista finns hos Bokontoret mittemot Matöppet. 30 kr/månad/cykel. Cykelboxar får inte användas som förråd, om detta sker kommer hyresavtalet att sägas upp eftersom det strider mot avtalet.

TV/bredband
För TV så har föreningen ett avtal med Tele 2 där grundutbudet ingår i månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård
För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser, en fotbolls- och basketplan.

Gemensamma utrymmen
På entréplan finns 3 st gemensamma tvättstugor.
Platser finns för förvaring av cyklar (30 kr/månad/cykel)
Föreningen har ett gemensamt motionsrum och dart-rum.
Festlokal för 25 personer på Serenadgatan 27.
Övernattningslägenhet för gäster på Serenadgatan 27.
Det finns två stora miljöhus, ett vid Serenadgatan och ett vid Axel Danielssons Väg. Det finns även 3 mindre miljöhus på låghusområdet vid Axel Danielssons Väg.
Kameraövervakning vid alla entréer i höghusen och miljöhusen. Kameror finns även i garagen samt i höghusens tvättstugor.

Övrigt
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framför allt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens informativa hemsida www.mhus23.se eller ta direktkontakt med styrelsen via www.mhus23.se/Kontakta-oss eller via info@mhus23.se

• Planritning.pdf
• Årsredovisning 2023-2024.pdf
• stadgar.pdf