Industrigatan 4A

Välkomna till Malmö skofabrik intill Rörsjöstaden och Sorgenfri!

Nu kan vi visa upp en lägenhet som kommer att passa in på mångas önskemål och krav vad gäller både läge, planlösning och skick.
Enkelt och smidigt för den nya ägaren att bara kunna flytta rakt in och sätta sina möbler på plats...
Inte behöva börja med att renovera och fixa utan bara kunna bo bra, njuta av tillvaron i sitt nya vackra hem!

Ett unikt boende i en äldre charmig fastighet som blivit totalrenoverad och ombyggd med ett slutresultat som bara inte kunnat bli bättre. Charmigt, vackert och pampigt är ju en korrekt beskrivning här.

Föreningen äger sin mark som är en enorm trygghet för medlemmarna samt har man en gemensam och parkliknande innergårdsmijö med grannföreningen, en liten oas mitt i centrala Malmö. 

Det finns även ett stort underjordsgarage som man har gemensamt med grannföreningen. 
Föreningen har en stor vacker foajé, lounge på våning 1 samt finns en jättefin övernattningslägenhet med både kök, badrum och sovrum som medlemmarna kan nyttja. Det finns också stort cykelrum med verkstad, extra förråd m.m.

En förening och en lägenhet som bara känns så rätt, så rätt!

Bostaden står registrerad som en 1,5:a i föreningen men brukas som en 2:a, en planlösning som kommer att tilltala både de som är intresserade av 1:or samt  även till dem som vill ha en 2:a med sovrum.
Sovalkoven, vilorummet är snyggt avdelat från vardagsrummet med industiglasvägg så ljuset tränger igenom, njutbart!

En lägenhet man skall se och känna in på plats!

Välkomna in!
Först en trivsam och välkomnande hall som ger bra med plats för avhängning och förvaring i flertalet garderober på den högra sidan. Hallen har ljusa innerväggar till vacker parkett på golv som sedan löper vidare ut i hela lägenheten.

På den vänstra sidan kommer det fina badrummet som verkligen förvandlar dagens bestyr till ett rent nöje, njutbart!
Vackra materialval så som kakel och klinker samt har man en egen klädvårdsavdelning med både tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva samt förvaringsskåp. Här finns även stor dusch med vikbara glasdörrar, wc, handdukstork, golvvärme, downlightsbelysning via tak samt kommod med underskåp och spegelskåp ovanför.
Ett badrum att älska!. 

Vidare kommer det vackra köket som är snyggt infällt med en öppen planlösning mot rummet.
Ljus inredning med snygga detaljer, fina arbetsytor samt gott om skåp och lådor för bästa tänkbara förvaring
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, mikro, ugn, spishäll med fläkt ovanför.
Ett kök som kommer att uppskattas!

Sen har vi sällskapsrummet som bjuder på en skön karaktär med högt till tak, stora fönsterpartier, fantastiskt ljusinsläpp, slående utsikt och med en mycket smart planlösning. Rummet är avdelat med en snygg industiglasvägg som gör att man dessutom får till ett sovrum, bättre planlösning på en 1,5:a är nog svårt att hitta..

Sovrummet ger både plats för säng, garderober m.m. samt släpper glasväggen både in och ut ljus från rummet,
Ett perfekt litet vilorum i skön harmoni med vardagsrummet.

Ett vackert hem med många plus, ett läge som tilltalar många och inte minst i en förening som mår bra och äger sin mark.
Sammanfattningsvis får man här en lägenhet utöver det normala och ett perfekt tillfälle för den kräsne som ställer höga krav och prioriterar sitt boende framför allt annat..

Välkomna på visningen!

Välkommen till Brf Skofabrikören.
Huset är ombyggt och inflyttning skedde i februari 2023 och består av 56 bostadsrätter och 2 hyresrättslokaler där föreningen innehar marken med äganderätt.. Huset var från början en Skofabrik som har byggts om till bostadsrätter i industristil med många bevarade detaljer. Högst upp finns två nybyggda våningsplan. Ett modernt boende på ett drömläge i hörnet av Industrigatan och Zenithgatan. Med ett inbjudande orangeri för trivsam samvaro. Som extra guldkant erbjuder Skofabriken ett exklusivt och personligt boende där gammalt möter nytti Malmös nya citykvarter.

Föreningens ekonomi
Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgiften med 7% inför 2025 och för 2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 4% (kontrollerat 2026-05-03).
Lån:
Föreningen har idag tre lån varav de löper ut 2026 samt 2028.
Den summa varav räntekostnaderna på dellånen med löptid 1 år, 2 år och 5 år vid slutplaceringsdagen översteg summan av, enligt denna ekonomiska plan, beräknad räntekostnad för dessa lån, svarade Sundprojekt AB för överskjutande del under respektive låns bindningstid. Se årsredovisning.
Föreningen tillåter delat ägande 90/10 förutsatt att kreditvärdighet finns på alla ägare (kontrollerat 2026-05-07).
Andrahandsuthyrning: Som medlem ansöker man om tillstånd att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. All uthyrning ska godkännas av styrelsen i förväg

Elabonnemang/varmvatten:
Brf Skofabrikören har tecknat ett gruppabonnemang med EON, så du behöver inte teckna ett el-abonnemang. Kostnader för el- och varmvattenförbrukning debiteras efter verklig förbrukning med 3 månaders eftersläpning. Bredablick sköter slutavläsning vid överlåtelse.

Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrad hos Trygg Hansa, bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Fastighetsförsäkringen innehåller egendomsskydd, styrelseansvarsförsäkring, rättskyddsförsäkring samt bostadsrättstillägg.

Renoveringar - Utförda och planerade
2025 Två-årsbesiktning har genomförts och alla anmärkningar är åtgärdade.
Huset blev klart 2023 vilket innebär att det inte finns några planerade renoveringar. Förslag för användande kommer att läggas fram för röstning på årsstämman 19 Maj, extra förråd samt ett gym som kommer att vara gratis för alla medlemmar (kontrollerat 2026-05-07.

Parkering
Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten.
I dagsläget finns ingen möjlighet att ladda sin elbil.
Kostanden för parkeringsplatsen är ca 1138 kr/mån.
Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser, det står ca 5 st i kö (kontrollerat 2026-05-07).
Kontakta förvaltaren Bredablick för parkeringsfrågor.

TV/bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-tv, bredband (100 Mbit/s) och telefoni via Tele2. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin 215kr/mån (kontrollerat 2026-05-07).

Gårdsplats/innergård
Föreningen har en gemensam gård med grannföreningen med adress Bertrandsgatan som utgör 1 av 2 andelar i gemensamhetsanläggningen Malmö Dadeln GA:1. Den andre delägaren är grannfastigheten Dadeln 25.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns gemensamt orangeri, övernattningslägenhet, cykelrum med cykelverkstad, miljörum, grönytor, staket och lekplats samt sittgrupper. Den stora glasutbyggnaden skapar husets gemensamma bokningsbara orangeri på markplan som med upp till 4,5 meters takhöjd blir en luftig och inbjudande träffpunkt för de boende.
Barnvagnsrum och rullstolsförråd finns på plan 2, övriga utrymmen finns i källarplan. Cykelpool där även en lådcykel går att boka.
Förråd finns i källarplan.

Övrigt
Informationen som berör föreningen är inhämtad via föreningens hemsida, årsredovisning och kontakt med representant från föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framför allt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

I samband med en överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn
Kika gärna på föreningens hemsida https://www.brfskofabrikoren.se och https://www.skofabrikenmalmo.se

Rörsjöstaden började anläggas på 1870-talet efter en plan av den dåvarande stadsingenjören Georg Gustafsson. Området sträcker sig från Amiralsgatan vid Malmö Latinskola och hela vägen ner längs Kungsgatan och Föreningsgatan till Värnhemstorget. Värnhemstorget är numera en viktig knutpunkt för pendlare med busshållplats och närhet till Malmös norra utfart.

Rörsjöstaden har länge betraktats som ett utav Malmös absolut populäraste områden var sekelskifteshus i många olika stilar står på rad längs den vackra Kungsgatan. Numera är Kungsgatan uppdelad i mindre lokalgator. Endast cykelbanan i mitten kan användas för genomfartstrafik. I området finns flertalet skolor från förskola upp till gymnasienivå. Området ligger dessutom mycket fördelaktigt med kort promenadavstånd till Malmö centrum och Gustav Adolfs torg. Den vackra Sankt Pauli kyrka ligger mitt på Kungsgatan.

• Planritning.pdf
• Årsredovisning-2024.pdf
• Stadgar.pdf
• Energideklaration.pdf