Sundskajen 4 B

Välkomna till ljuvliga Ön och Sundskajen!

Hall: Innanför säkerhetsdörren stiger vi in i en möblerbar hall med gott om plats för avhängning samt förvaring i en inbyggd garderob. På golvet ligger praktisk klinker i grafitgrått som övergår i ett fantastiskt och påkostat gediget trägolv som följer med in i övriga hallen, kök och sällskapsrum vilket skapar ett skönt flöde och en härlig enhetlighet. Längst ner i hallen återfinns en stor klädkammare som rymmer allt och lite till.

Sovrum 1: Väl tilltaget sovrum som med gott mått rymmer både dubbelsängen och plats för ytterligare möblemang. Här finns det även en väl tilltagen skjutdörrsgarderob som lämnas kvar. Väggarna är sandfärgade och på golvet ligger välhållen ekparkett. Läget mot en lugn innergård borgar för en god nattsömn och norrläget för sval och behaglig sovtemperatur under sommarens varma månader.

Sovrum 2: Även detta sovrum rymmer med gott mått dubbelsängen och ytterligare möblemang. Väggar och golv likadana som i andra sovrummet, likaså läget. Två perfekt placerade rum i huset.

Badrum: Stilrent badrum med gott om svängrum. På golvet ligger grå mosaik och väggarna har klassiskt kakel i vitt i kombination med grågrönt. Utrustningen består av dusch med invikbara väggar, handdukstork, vägghängd wc-stol (en ynnest vid städningen), handfat med stort överskåp, underskåp med en ordentlig arbetsbänk samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. För kalla fötter finns det golvvärme.

Gäst-toalett: Utrustningen består av handfat, vägghängd wc-stol samt integrerad spegel. Väggarna har klassisk vit kakel och på golvet ligger blå mosaik.

Kök: Stort och rymligt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker rymden i rummet ytterligare. Matplatsen rymmer med gott mått plats för ett sällskap på 10-12 personer. Den vackra inredningen från Härjedalskök är 1 år och erbjuder gott om plats för förvaring i skåp och lådor. Utrustningen består av självrengörande varmluftsugn (Hisense), spishäll (Electrolux), spisfläkt med volymkåpa, diskmaskin (Hisense), inbyggnadsmikro (Bosch), side by side kyl/frys med ismaskin och vatten. 
Som förlängning av köket finns en ljuvlig nisch som med fördel kan nyttjas som en lite större myshörna, eller varför inte fyllas av vackra växter för den med gröna fingrar?

Vardagsrum: Väl tilltaget och lättmöblerat sällskapsrum i vinkel, beläget i anslutning till matplats. Här finns det gott om plats för en rejäl soffgrupp, för den som så önskar. Även här återfinns det vackra trägolv som följt med från hall genom kök och matplats - en mycket tilltalande detalj. 

Genom skjutdörrar i glas tar man sig ut på den mysiga balkongen, en riktig pärla, som med sin placering i söderläge erbjuder många, långa dagar i solskenet med utsikt över den lummiga innergården. Med sitt skyddade läge i huskroppen finns ett naturligt lä som förlänger säsongen betydligt. 

Detta är kort och gott ett mycket trivsamt boende med många härliga fördelar att njuta av - här är det bara att flytta rakt in och njuta! Vackra gårdar, bra förening och morgondoppet på kort gångavstånd och fantastiska naturupplevelser får man på köpet!

Varmt välkomna hem! 

Bostadsrättsföreningen Kronolotsen 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005 och är belägen med adresserna Sundskajen 2, 4, 6 och 8 samt Övägen 11 A-E i Limhamn.

Föreningen innehåller totalt 116 lägenheter, varav 111 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 5 är hyresrätter. Till fastigheten hör också 4 lokaler (hyresrätt).
Att det finns 5 lägenheter med hyresrätt i föreningen har ett stort ekonomiskt värde då dessa kommer att säljas i takt med att boende flyttar och kommer därmed att ge ett fint tillskott till föreningens ekonomi. Föreningen äger tillsammans med Brf Havsglimten ett garage under mark, där föreningens andel är 60%.

Månadsavgift:
I månadsavgiften till föreningen ingår bostadsrättstillägget som föreningen har tecknat till alla sina medlemmar. Man behöver därmed endast hemförsäkring som boende.
Ett obligatoriskt tillägg om 229 kr i månaden betalar man för Telia bredband 250/250, tv (paket "lagom") och ip-telefoni.
Föreningen tillämpar även s.k IMD, individuell mätning av el, vatten och värme. Detta innebär att man slipper den fasta kostnaden för elavtal och endast betalar för sin faktiska förbrukning. Likadant med vattnet, som debiteras efter hur mycket man faktiskt förbrukar, vilket gör att är man själv sparsam så slipper man vara med och betala för grannens eventuella slösande. Var tredje månad avläses och debiteras man efter sin förbrukning.

Parkering/garage:
En garageplats finns alltid reserverad för alla lägenheter. I övrigt finns det p-plats att hyra, separat kösystem tillämpas. Garageplats kostar 800 kr/mån, parkeringsplats utomhus 500 kr/mån. El-plats garage 1000 kr/mån + förbrukad el som debiteras kvartalsvis av HSB i efterskott.
MC/moped i garage 300 kr/mån. och trehjuling/cykelkärra i garage 100 kr/mån.

Övriga utrymmen:
Gästrum: Det finns ett gästrum som medlemmarna har möjlighet att hyra till en avgift om 400 kr/dygn, inkl. en p-plats.
Tvättstuga: gemensam tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Cykelställ finns på gården och i källaren

Kommande renoveringar och underhåll:
Föreningen har en underhållsplan som man följer. Denna används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. Utöver mindre normalt underhåll, planerar föreningen att under vår/sommar 2026 utföra prov på balkongernas betongytor, underhållsspola avloppssystem och tvätta fasadytorna.
Under 2025 genomfördes en omfattande hissbesiktning som medförde att man kunde skjuta fram planerad renovering av dessa till 2029, då det bekräftades att hissarnas nuvarande tekniska status är god.
2027 räknar man med att byta termostater på radiatorerna och 2029 byta ut värmefördelningsmätare, värmemängdsmätare samt fjärravläsningssystem.

Genomförda renoveringar:
2014: införandet av individuell mätning av el och varmvatten, konvertering från gas till fjärrvärme.
2016: installation av värmepumpar.
2020: införandet av individuell mätning av värme.
2022: byte av cirkulationspumpar för värme, nya maskiner i gemensam tvättstuga.
2023: byte av driftsundercentraler, totalrenovering av 3 tak pga läckage, åtgärd av glasvägg 8 A trapphus.
2024: LED-belysnig i garage, trapphus och våningsplan. Åtgärd av läckande fasad mot Övägen, byte av torktumlare och torkskåp i gemensam tvättstuga, rengöring av ventilationskanaler och fläktar samt OVK.
2025: åtgärder av läckande glasfasader A-trappor, byte av elmätare och varmvattenmätare, installation av fler laddplatser för elbilar, statusbesiktning av hissar som grund för renovering och reducering av leverantörskostnader genom avtalsrationalisering.

Kommande renoveringar och underhåll:
Föreningen har en underhållsplan som man följer. Denna används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. Utöver mindre normalt underhåll, planerar föreningen att under vår/sommar 2026 utföra prov på balkongernas betongytor, underhållsspola avloppssystem och tvätta fasadytorna.
Under 2025 genomfördes en omfattande hissbesiktning som medförde att man kunde skjuta fram planerad renovering av dessa till 2029, då det bekräftades att hissarnas nuvarande tekniska status är god.
2027 räknar man med att byta termostater på radiatorerna och 2029 byta ut värmefördelningsmätare, värmemängdsmätare samt fjärravläsningssystem.

Medlemmarna ansvarar för städning av gemensamma utrymmen såsom trappor, hissar och hallar/foajé. Föreningen anordnar även gemensam höst- och vårstädning av gården. Det finns även en frivillig aktivitetsgrupp som sköter trädgården och andra små projekt med jämna mellanrum.

Föreningens ekonomi:
Föreningen har aktivt arbetat med att sänka kostnader, effektivisera och därmed stärka föreningens ekonomi. De senaste året har man skrivet om föreningens lån med bättre villkor, arbetat med att få in hyresgäster till lokalerna för att stärka intäktsbasen samt reducerat sina leverantörskostnader genom avtalsrationaliserg. Detta sammantaget har gjort att man inte behövt genomföra någon avgiftshöjning.

I dagsläget finns det inte några kända avgiftshöjningar.
För med detaljerad information, se föreningens årsredovisning.

Marken innehas med tomträtt, avtalet löper ut 2031-12-31.

Föreningen tar av köparen ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr. Pantsättningsavgift om 592 kr/pant. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

• Planlösning.pdf
• Energideklaration, Kronlotsen 1.pdf
• Stadgar, Kronlotsen 1.pdf
• Årsredovisning 2025, Brf Kronolotsen.pdf
• Stadgar, Kronlotsen 1.pdf
• Energideklaration, Kronlotsen 1.pdf