Packhusgatan 31 A

Välkomna till Limhamn och Packhusgatan!

Nu kan vi visa upp en lägenhet som har det där lilla extra vad gäller både läge, planlösning och skick!

Föreningen äger sin mark som är en enorm trygghet för medlemmarna...
Det ingår ett förråd i källaren till lägenheten, cykelförvaring, möjlighet för garage under mark med laddstolpar, bilpool med medlemskap fram till 2033, samt finns en fin övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra vid behov.

Föreningen hyr ut den stora lokalen på hörnet till Vinbar Lilla Tabberaset, en underbar plats att avnjuta ett gott glas vin på.
Här finns även en helt fantastisk innergårdsmiljö med utsikt mot havet som ger utrymme för både de stora och de små.

Väl innanför ytterdörren blir man glad!

Ljuset bokstavligen väller in detta så fina hem, skicket är en fröjd för ögat och planlösningen måste bara uppskattas utav samtliga spekulanter.
Smakfullt, elegant och tilltalande är en kort och korrekt beskrivning här...

Välkomna in!
Först en trivsam och välkomnande hall som ger perfekta avhängningsmöjligheter och förvaring i en stor inbyggd skjutdörrsgarderob från golv till tak på den högra sidan, praktiskt och snyggt!
Hallen har ljusa fräscha innerväggar till vacker ekparkett som är vitpigmenterad för ett ljusare och trivsammare intryck.
Samma fina innerväggar och golv löper sen vidare ut i lägenhetens samtliga ytor, enhetligt och stilrent!

På den vänstra sidan kommer det första sovrummet som ger plats för säng m.m. Här finns även en praktisk klädkammare för bästa tänkbara förvaring. Ett ljust och trivsamt vilorum!

På den högra sidan har man det fina badrummet som verkligen förvandlar dagens bestyr till ett rent nöje.
Här finns dusch med vikbara glasdörrar, wc, kommod med underskåp och belyst spegel ovanför.
Badrummet erbjuder även en egen klädvårdsavdelning med bänskiva, överskåp och tvättmaskin samt torktumlare.
Ett badrum att älska!

Sen öppnar lägenheten upp sig på ett enastående sätt med sociala ytor när de är som bäst, stort härligt sällskapsrum i en öppen planlösning med kök som delas av i en perfekt matplats intill burspråket som har sin utgång till balkongen.
Bättre planlösning än det här blir svårslaget...

Sällskapsrummet är generöst i yta och ståtar med ett slående ljusinsläpp, ett trivsamt och mycket tilltalande rum.

Balkongen har sin utsik både mot innergården och mot vattnet nedanför, en balkong som kommer att uppskattas...

Köket är snyggt inbyggt i vinkel längst den innersta innerväggen som frigör en perfekt arbetsyta och en stor tilltagen matplats intill burspråker. Köket är påkostat och elegant med mörkare inredning till mörk bänkskiva som ger ett elegant och lyxigt intryck tillsammans med de exklusiva vitvarorna som är uppgraderade från standard.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, mikro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Sist har vi det stora sovrummet som verkligen bjuder på mersmak med fönster i två väderstreck och stor inbyggd skjutdörrsgarderob från golv till tak längs med hela väggsidan in.
Ett vilorum som verkligen känns rätt och med sitt stora ljusinflöde kan man inget annat än att stortrivas i detta fina rum.

Kort sammanfattning här blir elegant, stilrent, välplanerat och i ett klanderfritt skick!
En lägenhet man bara måste se och känna in på plats...

Först till kvarn!

Välkomna på visningen!

Välkommen till Brf Havsbrynet i Malmö!

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Sandformen 1, Malmö kommun.
Föreningen har 148 bostadsrätter om totalt ca 11 292 kvm. Föreningen har även 1 lokal om 86 kvm samt en övernattningslägenhet om ca 63 kvm.

Brf Havsbrynet i Malmö är en Svanenmärkt fastighet där stor vikt är lagd på vilka material som används under byggprocessen. Utöver detta har finns det även en rad andra funktioner som hjälper till att bidra till ett mer hållbart samhälle. Föreningen har en grön innergård för gemensamma mötesplatser, laddstolpar för elbil, snålspolande kranar, bilpool, cykelpool och energisnåla fönster är några exempel. Huset värms upp med fjärrvärme och har ett mekaniskt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Föreningens ekonomi mm
Ekonomisk förvaltare Nabo.
Föreningen höjde avgiften med 2% 2025-02-01.
Föreningen höjde avgiften med 4% 2026-02-01
Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Pantsättningsavgift: 592 kr.

Föreningen tillåter delat ägande mellan barn/förälder där barnet bosätter sig i bostaden. Föreningen kräver minst 15 % ägande av den som bor där. Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare

IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal och individuell mätning av varmvatten där debitering sker månadsvis utifrån faktisk förbrukning. Vid överlåtelse får säljare och köpare lösa slutavläsning och reglering själva.

Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Bolander & CO AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Renoveringar - Utförda och planerade
2024 Installation övervakningskameror i garaget och i förråden.
2025 Uppgradering av utemiljön med plantering av nya växter.
Kommande renoveringar
2026 OVK

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan.

Parkering
I föreningen finns 82 garageplatser i ett gemensamt underjordiskt garage under kvarteret (varav 3 är reserverade för rörelsehindrade och 3 platser är reserverade för bilpool.) Garageplats kan hyras till en kostnad om 1 100 kr/månad. Det finns 26 laddstolpar, kostnad 1 200 kr/månad. Laddning via ChargeNode. Här finns också tre elbilar från Our Green Car som man kan hyra. Kösystem tillämpas. Uppskattad kötid för parkeringsplats är 1,5år
Det går att får boendeparkering via Parkering Malmö:
Formen: Formgatan, område 546, Boende Rörlig plats | mark. Det är på parkeringen som är öster om fastigheten.
P-huset Sjöstaden, boende rörlig plats Sandformen 1 & 2.

TV/bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia (Telia Triple Play)
Hastighet är 100/100, men detta kan uppgraderas till max 1000/1000. Tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.

Gårdsplats/innergård
En fin innergård med sittplatser, en härlig utsiktsplats som blickar ut över vattnet, en boulebana och en pergola med bänkar. Vid utsiktsplatsen finns även en sandlåda för barnen.
Föreningen har en lokal vid havet vid namn Vinbar Lilla Tabberaset.

Gemensamma utrymmen
Samtliga lägenheter har förråd i källaren. Storleken på förrådet varierar beroende på storleken på din lägenhet.
Det finns cykelställ på innergård och i anslutning till trapphusentréerna samt cykelförråd i källare och bilgarage under mark.
Det finns en gemensam lokal som bostadsrättsföreningen själv bestämmer hur och till vad den ska användas.

Övrigt
Samtliga boende får ett 10-årigt medlemskap i eldriven bil- och lådcykelpool via OurGreenCar.

Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framför allt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Limhamns Sjöstad är en av Malmös mest attraktiva stadsdelar, där modern arkitektur möter närheten till havet. Här bor du med Öresund runt hörnet, vackra promenadstråk, småbåtshamn och fantastiska solnedgångar. I närheten finns även golfbana, badplatser, Strandparken och Sibbarps kallbadhus.

Limhamns mysiga centrum ligger på bekvämt avstånd och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, gym och service. Med goda kommunikationer tar du dig enkelt till Hyllie station, Svågertorp, Emporia och Malmö city.

Detta är ett perfekt läge för dig som vill kombinera stadsliv med närhet till hav, natur och rekreation.

• Planritning.pdf
• Stadgar.pdf
• Årsredovisning 2025.pdf
• Energideklaration.pdf