Västra Stationsgatan 55

Välkomna till Kvarnby, Brf Rbf Malmöhus 52 och Västra Stationsgatan 55!

Nu kan vi äntligen presentera en stor och välplanerad 2:a om hela 69 kvm, perfekt belägen med en helt oemotståndlig utemiljö på absolut bästa läget i hela föreningen!
Lägenheten har en superb planlösning med fina ytor överallt såsom stort vardagsrum, stort sovrum, generöst kök, badrum, tvättstuga, väl tilltagen klädkammare och isolerat uterum. 

Bostaden interiört är till viss del i originalutförande och har alla förutsättningar och potential för nästa ägare att sätta sin egna prägel och skapa sig sitt absoluta drömboende! 
Allt detta i en mycket stabil och omtyckt Riksbyggen-förening med god ekonomi som visar upp fina siffror och välskötta fastigheter och gårdar m.m. 

Hall: Innanför ytterdörren öppnar den smart planerade och möblerbara hallen upp mot resten av bostaden. Hallen kan ses som bostadens nav då den sammanbinder övriga rum med varandra på ett trevligt vis. Här finns det gott om plats för avhängning och förvaring. Väggarna har tapet och på golvet ligger ett vitt laminatgolv. I hallen finns även en rejält tilltagen klädkammare som rymmer all tänkbar förvaring, eller som den använts periodvis av nuvarande ägare; som extra sovrum.

Kök: Trivsamt och välplanerat kök som erbjuder gott om plats för förvaring och goda arbetsytor. Utrustningen består av hel kyl, hel frys, spis och fläkt. Det finns plats för matplats för 4-6 personer. Här njuter man av en god måltid med utsikt över den mysiga miljön utanför. På golvet ligger samma vita golv som följt med från hallen, vilket skapar ett skönt flöde och enhetlighet, och väggarna är vita.

Tvättstuga: Här består utrustningen av tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Electro Helios) och en arbetsbänk med ho. Våtrumsmatta och vita väggar.

Badrum: Våtrumstapet och våtrumsmatta. Utrustningen består av dusch med väggar, handfat, wc-stol och handdukstork.

Sovrum: Stort praktiskt sovrum med ordentligt med plats både för dubbelsängen och annat möblemang. Fondtapet med snyggt mönster täcker ena väggen. På golvet ligger samma vita golv som återfinns i hall och kök. Hela ena långsidan har garderob bakom skjutdörrar i spegelglas.

Vardagsrum: Stort och luftigt sällskapsrum med generösa fönsterpartier och utsikt mot den härliga baksidan. Det finns gott om plats både för den större soffgruppen, ytterligare möblemang och matsalsbord, om så önskas. På golvet ligger originalparkett som med en slipning kommer att bli superfin, och väggarna ståtar med fondtapet som bryter av.
Här finner vi även utgången till det till stor del isolerade uterummet.

Uterum: Även om uterummet rent juridiskt inte räknas som boyta så är det precis vad det är rent praktiskt, då en stor del av tiden spenderas här, året runt. Stora fönsterpartier mot grönskan ger en magisk effekt. Här kan man på nära håll följa säsongens skiftningar.

2:orna har betydande större trädgård är sina grannar och detta har man verkligen gjort det bästa möjliga av här, då framsidan vigts åt odling och umgänge i olika möblerade "rum", och baksidan präglats av spa-temat! Två ljuvliga oaser att njuta av! 

Värt att nämna är att säljaren i samband med installation av spa-anläggningen låtit säkra upp elen från 10 till 16 ampere.
Säljare har även köpt ett larm som ingår. Det som tillkommer är årsavgift på ca 595 kr till larmcentralen om man önskar nyttja detta.

Detta är kort och gott en helt unik och väldisponerad bostad att göra till ett älskat hem! 
Bästa tänkbara läge - trivsamt och behagligt! 

Välkomna på visning.

Riksbyggen Malmöhus 52 i Kvarnby är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Västra och Östra Stationsgatan. Föreningens hus byggdes 1986 och det finns 101 bostadsrätter i varierande storlekar; 16 st 2:or, 42 st 3:or och 43 st 4:or.
Mellan gatorna finns ett stort och välskött grönområde, lekplats och gångstigar. Direkt bakom området går Utflyktsstigen, en cykelväg via golfklubben leder till Bara eller till Malmö centrum.

Fastigheten innehas med tomträtt vilken omförhandlats och började gälla 2026-01-01.

Parkering:
Samtliga bostadsrätter har carport med plats för en bil. Dessutom erhåller varje hushåll 3 st p-tillstånd.

Tv/internet:
Föreningen har Telia fibernät för bredband, digital TV och IP-telefoni. Detta ingår i avgiften.

Det finns en samlingslokal med 16 bord och drygt 60 stolar som medlemmarna kan hyra för 1000 kr/dygn.
Det finns även bordtennisbord samt en tennisbana att låna för föreningens medlemmar.
En hel del resurser erbjuds till utlåning, såsom bord och stolar, högtryckstvätt, mossrivare, stegar och säckkärra.

Föreningen, som har en mycket välskött fastighet i stort som smått, följer en underhållsplan som uppdateras årligen.

Genomförda renoveringar och underhåll:
2013: Panncentralen
2014: Fasadarbeten
2015-2016: Markytor, stensättning samt installationer värme
2015-2018: Huskropp utvändigt
2019-2022: Takbyte
2023: Nytt uppvärmningssystem som fungerar med el som komplement till det befintliga som är på gas. Detta för att inte vara för beroende av enbart en källa.
2025: Underhåll av ventilationssystem.
Styrelsen jobbar aktivt med att ytterligare förbättra värmesystemet genom att bygga upp ett gemensamt larmsystem för båda pannrummen samt fortsatt energieffektivisering.

Ekonomi:
Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är god och stabil, att man är väl rustad framåt och man fortsätter att amortera på sina lån enligt gällande plan.
2026 höjdes avgifterna med 2%. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftshöjning.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

En överlåtelseavgift om 2 072 kr tas ut av köparen. Pantsättningsavgift om 888 kr/pant.

Föreningen har en väldigt trevlig och informativ hemsida, väl värd ett besök: https://kvarnbystation.se/om-malmohus-52/

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.

• Årsredovisning 2025, Malmöhus 52.pdf
• Årsredovisning 2024, Malmöhus 52.pdf
• Stadgar, Rbf Malmöhus 52.pdf
• Energideklaration.pdf