Ormvråksgatan 23

Välkomna till Söderkulla och Ormvråksgatan!

Nu äntligen är en av de stora 3,5:orna med eget grovkök till salu...

Stor smart planlösning med 2 rejäla sovrum, 2 toaletter, stort vardagsrum, kök med stort matrum intill, klädkammare, flera garderober, grovkök / tvättstuga och en fantastisk balkong som är inglasad.
Här ges rejält med plats för det större utemöblemanget, njutbart!

Lägenheten är i behov av en uppfräschning men tacksamt för den som är händig och själv vill forma sitt boende efter eget tycke och smak vad gäller inredning, tillval med mera!

Möjlighet finns ju här att kunna få till ett ytterligare sovrum om man inte vill behålla det befintliga grovköket i samband med en renovering.
Både köket och matplatsen kommer ju bli bra i storlek om man nu funderar på detta.

Äldre stabil förening är ju också något man kan skryta om här samt med en välskött och trivsam innergårdsmiljö.
Här finns en livsmedelsaffär runt hörnet och en perfekt busskommunikation som ju är ytterligare plus för detta boende...
På kort avstånd har man Mobilia Köpcenter med mängder av butiker, restauranger, kaféer, apotek m.m.
För er som gillar sköna promenader så har man även Pildammarna på kort avstånd...

Föreningen har bredband via bredband2, 1000/1000 Mbit/s och digital-TV via Tele2 som ingår i avgiften samt ingår även bostadsrättstillägget till samtliga lägenheter och föreningen har gemensam el som ger lägre elkostnad.

I föreningen finns också ett motionsrum, tvättstugor, en vävstuga, ett snickeri och smidesverkstad, en festlokal, flera fritidslokaler, bastu samt möjlighet att spela biljard och på alla gårdar finns det utemöbler och grill.

En lägenhet man skall ta sig tid att titta på, här finns mycket originaldetaljer kvar från 1967 så perfekt om man vill bibehålla det ursprungliga och renovera därefter, eller man bara vill totalrenovera allt i modernt utförande...

Ett bra tillfälle att kunna förvärva ca 90 kvm i en äldre stabil förening som kan bli hur fin som helst med lite kärlek & arbete...

Välkomna på visningen!

Bostadsrättsföreningen Fosietorp bildades 1967 i samband med byggnationen. Föreningen innehar marken med tomträtt där avtalet sträcker sig till 2031.
Det finns 543 lägenheter i föreningen, varav:
15 - 1 rok,
120 - 2 rok,
297 - 3 rok,
87 - 4 rok
24 - 5 rok.
samtliga innehas med bostadsrätt. Det finns 13 st lokaler i föreningen, 2 st av dessa innehas med bostadsrätt och 11 st med hyresrätt.

Föreningens utförda renoveringar:
2025 - Nytt låssystem
2025 - Samtliga lysrör utbytta till LED.
2024 - Relining av samtliga avloppsstammar
2022 - Ventilation på både höghus och låghus
2022 - Nya entrépartier på låghusen
2022 - Miljöhus
2022 - Relining avloppsstammar, beräknas färdigställas 2025
2022 - OVK
2022 Uppfräschning av fasader
2021 Installation av fläktar på taket (Ormvråksgatan samt Tornfalksgatan).
2020 Relining av stammar i garaget.
2019 Gård och utemiljö på Ormvråksgatan 52-56 byggdes om, föreningens första miljöhus uppfördes på gården vid ombyggnaden samt uppdatering av värmecentral.
2018/2019 Ombyggnad av innergården på Ormvråksgatan 52-56.
2018 Tvättades fasaderna.
2016 Övergång till gemensam el, medlemmarna betalar endast för sin förbrukning.
2015 Hissarna byttes ut i de byggnader där hiss finns. Nya utemiljöer på Kungsörnsgatan.
2015 Utemiljö och gårdar renoverades på Kungsörnsgatan.
2010–2015 Samtliga fastighetstak och garagetak renoverades.
2002/2003 Glasat in balkongerna och fasaden renoverades.

Kommande renoveringar:
- Vattenstammar beräknas påbörjas efter 2027

Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde avgiften med 3% den 1 juli 2026.
Föreningen ser över kommande avgiftshöjningar årligen för att undvika stora höjningar enskilda år.

Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Föreningen anser sig ha en god och stabil ekonomi.
Pantsättningsavgift: 592 kr kr/pant. Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av köpare. Övriga avgifter: 500 kr/person i medlemsavgift till HSB (fås tillbaka när man flyttar). 300 kr i årsavgift (betalas endast för innevarande år, fr o m året efter betalas årsavgiften av bostadsrättsföreningen).

Föreningen har gemensamt elavtal som justeras till den individuella förbrukningen på månadsavin med 3 mån fördröjning. - I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

Delat ägande & Juridisk person
Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder/barn, krav på minsta ägarandel för den boende är 51%.
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Kabel-TV & Internet:
Föreningen har digital-TV via Tele2. Basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har bredband via Bredband2, 1000/1000 Mbit/s. Ingår i avgiften. Det tillkommer en administrationsavgift avgift i samband med öppnandet som belastar köparen på ca 200kr.

Gemensamma Utrymmen
Tvättstugan är belägen i källaren och utrustad med 2 st tvättmaskiner, en torktumlare, samt torkrum i alla hus. Det bokas via terminalen i källaren eller via föreningens hemsida.
I föreningen finns motionsrum, vävstuga, snickeri och smidesverkstad samt biljardbord. -I föreningen finns en föreningslokal, festlokal, diverse fritidslokaler och bastu. -På alla gårdar finns det utemöbler och grill

Garage och P-platser
I föreningen finns totalt 170 st parkeringsplatser, kostnad om ca 200 kr/mån, samt 189 st garageplatser med kostnad om ca 400kr/mån. Platserna hanteras av Apcoa, kösystem tillämpas.
Moms på separat uthyrda parkerings- och garageplatser införs enligt Skatteverkets ställningstagande från 1 oktober 2026 (25 % moms).

Övrigt
Tillsyn: Föreningen tillämpar tillsyn vid överlåtelse. Gå gärna in på föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/fosietorp Följande uppgifter är hämtade via föreningens hemsida/årsredovisning. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.

Välkommen till Söderkulla.

Söderkulla är ett lummigt och välskött område som ligger i Malmös södra delar och har många fördelar tack vare sitt geografiska läge och rika utbud av skolor, matbutiker, vårdcentral samt grönområden. Bebyggelsen i Söderkulla består till största del av flerbostadshus i varierande storlek, men det finns även radhus samt friliggande villor.

På Söderkulla finns både Netto och Willys för den dagliga handeln. Utöver detta så har man även nära till köpcentret Mobilia och Hyllie. Närservice såsom vårdcentral finns även att tillgå i området. I området finns också flera stora grönområden med många allmänna lekplatser, perfekt för barnfamiljen!

Kommunikationsmöjligheterna från området är mycket goda. Här har man goda bussförbindelser utan dörren som tar en både runt om i Malmö och Malmö med omnejd. För pendlaren med bil tar det med enkelhet ut på Inre Ringvägen. Med bil nås Hyllie IP på 6 minuter, Svågertorp på 7 minuter, Sturup och Kastrup på ca 20 minuter.

• Planritning.pdf
• Stadgar.pdf
• Energideklaration.pdf
• Årsredovovisning-2024-2025.pdf