Erik Dahlbergsgatan 22

Välkomna till Centrum och Erik Dahlbergsgatan!

Perfekt belägen tvårummare på ett riktigt A-läge i Centrala Malmö med David Halls torg och Malmö Opera direkt intill...
Promenadavstånd till våra vackra parker samt ligger Triangelstationen ett stenkast ifrån.
Här får man verkligen ut det bästa av två världar, lugnt fridfullt och pittoreskt men ändå med stadens puls och alla faciliteter i samma område...

Vacker fastighet från 1929 med en fantastisk innergårdsmiljö, en parkliknande oas i hjärtat av City!

Bostaden har ett nyare kök samt ett påkostat och elegant badrum som kommer att uppskattas, vackra golv genomgående och smart förvaring i flertalet inbyggda garderober, praktiskt, snyggt och behövligt!

Effektiv och tilltänkt planlösning som får boytan att kännas mycket större...

I samband med att lägenheten blev renoverad har man bevarat mycket av den äldre ursprungscharmen här så som de vackra fiskbensmönstrade parkettgolven, de vackra spegeldörrarna samt takhöjden med originalstuckatur.

En äkta pärla på en av Malmös absoluta toppadresser, en lägenhet man skall se och känna in på plats!

Välkomna in!
Först en smart och välbalanserad hall som ger bra med plats för avhängning, sen en stor klädkammare och garderober.
Hallen har en stabil säkerhetsgrind innanför, vackert stengolv som löper vidare hela vägen ut i kök, stilrent och snyggt!
Ljusa innerväggar och högt till tak samt ger hallen access till lägenhetens alla rum...
En välkomnande och trivsam hall!

Nästa rum är sällskapsrummet som bjuder på vackraste ljusinsläpp och bländar en med sina fina ekgolv i original. Rummet är inte jättestort men mysigt och smart med inbyggda hyllor / förvaringsskåp som enkelt går att montera ner om man så önskar.
Ett praktisk och charmigt rum med sin takhöjd och fiskbensparkett som sen löper vidare utan trösklar till sovrum.

Vidare kommer sovrummet som är väl tilltaget i yta och här bokstavligen flödar ljuset också in!
Högt i tak, vacker stuckatur och flertalet inbyggda garderober för bästa tänkbara förvaring, snyggt och praktiskt!
Ett charmigt och vackert vilorum!

På den andra sidan bostaden finner vi först det fina badrummet som bara är så fint, så fint!
Badrummet erbjuder dusch med glasvägg, tvättmaskin, handdukstork, inbyggda vägghyllor, wc, kommod med underskåp och spegel med belysning ovan. Vackra materialval vad gäller kakel / klinkers samt snygg downlightsbelysning via tak.
Ett badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...

Sist har vi köket som ger bra med plats för matbord och övrigt, ett trivsamt kök med ljusa innerväggar till snyggt stengolv.
Inredning i vitt till massiv bänkskiva i trä. Gott om plats i skåp och lådor samt ett fint ljusinsläpp erbjuds man här.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett trivsamt och mysigt kök!

Kort summering får man här ett boende som kommer att tilltala flertalet, det ypperliga läget intill Malmö Opera och David Halls torg som enligt många är ett av Malmös absolut bästa läge.
Högt upp i fastigheten med hiss, stort ljusinsläpp, smart planlösning och i ett skick som gör det enkelt för den nya ägaren att bara kunna flytta rakt in utan en massa renovering m.m.

Här har man också lyckats få till en fantastisk mix av äldre bevarad charm som möter nytt och fräscht, läckert!
Fiskbensgolv i original, takhöjd, stuckaturer, spegeldörrar, breda fotlister med mera, med mera...
Omtyckt förening som ståtar med vacker fastighet, fantastisk innergårdsmiljö, låga avgifter och en mycket god ekonomi.
Ja, listan med plusbetyg för detta hem kan göras lång men ett bra tips är ju att gå och titta på denna så charmiga bostad!

Först till kvarn...

Vi ses på visningen!

Föreningen som bildades 2000 äger fastigheten Hertigen i Malmö. På fastigheten finns 3 byggnader med 40 lägenheter samt 4 kommersiella lokaler och en föreningslokal. Byggnaderna uppfördes 1930 och har adresserna Erik Dahlbergsgatan 22, Kastellgatan 13 samt Helmfeltsgatan 7 i Malmö.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
3 st 1 rok
10 st 2 rok
12 st 3 rok
14 st 4 rok
1 st 5 rok.

Föreningens Ekonomi & Försäkring
Riksbyggen handhar föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgiften med 6% vid årsskiftet 23/24.
I dagsläget finns inga beslut tagna gällande kommande avgiftshöjningar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Renoveringar - Utförda och planerade
1995 3-glasfönster installerades.
2004 & 2012 Påbyggnad av balkonger.
2004 Vatten och elstammar byts ut.
2004 Avloppsstammar är renoverade genom relining.
2007–2010 Fönsterrenovering och målning av fastighet.
2009 Fasadputsning.
2010 Takrenovering.
2013 Hissrenovering.
2014 Värmecentral.
2019 Totalrenovering av trapphusen.
2021 Renovering av tvättstugan.
2022 Ombyggnad av gården
2023 Målning + klotterskydd av sockelfasad. Underhållsspolning av avlopp

Pågående renoveringar
Ommålning och renovering av fönster pågår mellan april-juli.

Planerade renoveringar
2024 Relining av rör i källarplan. Kommer påbörjas i slutet på året eller i början av 2025.
2027 Omfogning av fasad på innergården
Löpande underhåll sker av fastigheten. Föreningen följer en underhållsplan.

Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se

TV/bredband
Fastigheten är ansluten till Telia internet 100/100 Mbit + digital TV. Kostnad 149kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, mangel samt två torkskåp. Bokningssytem genom en app. Till varje lägenhet hör ett källar- eller vindsutrymme. Trädgårdsrum samt hobby/snickarrum finns i källaren.
På gården finns cykelställ samt uteplats med gemensamma möbler och grill. En förmiddag på våren och en på hösten hjälps alla i föreningen åt att fixa i ordning gården och annat som behövs göras i fastigheten.

Övrigt
Föreningen tillämpar tillsyn vid överlåtelse.

Informationen är hämtad från föreningens hemsida samt årsredovisning. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera ovanstående information med styrelsen. Besök gärna föreningens hemsida www.pilstorpsgarden.se för mer information samt kontaktuppgifter till styrelsen.

• Planritning.pdf
• Stadgar.pdf
• Årsredovisning 2023.pdf
• Energideklaration.pdf