Limhamnsvägen 10 B

Välkomna till Ribersborg och Limhamnsvägen!

Nu kan vi erbjuda en välplanerad trerummare med bästa tänkbara adress längst ner i Slottsstadens sjösida.
En lägenhet som har mängder av fördelar så som det fina läget, utsikten, ljusinsläppet och planlösningen.

Föreningen äger sin mark som är en enorm trygghet för medlemmarna samt ståtar man här med fina trappuppgångar och hissarna går direkt ifrån markplan, vacker och välskött innergårdsmiljö, möjlighet till både garage och p-plats ute. 
Föreningen har dessutom två stora takterrasser med fantastisk utsikt åt alla håll som brukas vål utav de boende samt finns det gemensamma tvåttstugor, cykel, barnvagnsrum och eget lägenhetsförråd i källarplan.

Lägenheten är i behov av uppfräschning men kan bli hur fin som helst med lite arbete och lite kärlek.
Ett perfekt tillfälle för den som själv vill kunna forma sitt hem efter eget tycke och smak istället för att betala en massa extra för någon annans renovering. 

En lägenhet man skall se och känna in på plats!
Välkomna in!

Först en välkomnande hall som ger fin plats för avängning och förvaring i en stor inbyggd skjutdörrsgarderob.

Köket är modernt och innehåller gott om förvaring i skåp och lådor samt fina arbetsytor och en bra matplats intill fönsterpartiet.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, mikro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.

Från hallen har man också den första toaletten som är i bra skick. Här finns kommod med underskåp och spegelskåp ovanför samt vägghängd toalett. kakel och klinkers i sobra färger.

Vidare har man sovrum 1 innan rummet och här finns gott om plats för säng, förvaring m.m.

Vardagsrummet är stort och generöst i yta samt finner man utgången till lägenhetens balkong här. 
Balkongen har en trivsam och fin utsikt mot turning torso.

Efter sällskapsrummet har man sovrum 2 som är stort och ger bra med plats för allt man kan önska sig.

Mellan sovrummet och badrum har man också 2 rejäla klädkammare som har sin inredning i original, även samtliga innerdörrar och beslag är bevarade i original som säkerligen många kommer att uppskatta.

Sist kommer badrummet som är i mycket bra skick.
Badrummet erbjuder dusch med vikbara glasdörrar, vägghängd toalett, kommod med underskåp och spegelskåp ovanför. Här finns även downlightsbelysning via tak, handukkstork och kombinerad tvätt och torkmaskin.
Ett trivsamt och fint badrum!

Kort och gott får man här ett boende som kommer att tilltala många vad gäller både läge, planlösning samt möjligheten att  kunna forma och sätta sin egna prägel på hemmet.

Ett tillfälle...
Välkomna på visningen!

Välkommen till Brf Vittsjöborg 3 !

Bostadsrättsföreningen Vittsjöborg 3 bildades 2005 men förvärvade fastigheten Malmö Vittsjöborg 3 (friköpt tomtmark) i april 2018 genom ombildning. Föreningen innehar 110 lägenheter varav 9 innehas med hyresrätt.

Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren samt två gemensamma takterrasser. Det finns tre tvättstugor i källaren utrustade med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp.

Parkering
Föreningen har 96 st garageplatser varav 12 är laddplatser. Vanlig plats kostar 750 kr/månad och laddplats 950 kr/månad exkl laddning. Det finns också 6 st parkeringsplatser. Kontakta styrelsen för att ställa sig i kö. I övrigt råder det boendeparkering i området, för att erhålla tillstånd kontakta Malmö Stad.

TV och bredband
Föreningen har kabel-TV via Tele2. Basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har bredband via Sappa. Ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.

Föreningens renoveringar
2025 - Lagning av skador i trapphusen
2025 - Ny fjärrvärmeväxlare med styrutrustning installerad
2025 - Ny ventilation på vinden och garage
2024 - Hissrenoveringen är slutförd, renoveringen innebar att hissarna även tillgänglighetsanpassade.
2023 - Infört Solceller
2022 - Byte av armaturer i gemensamma utrymmen till LED.
2022 - Bytt ut taket. Taken över terasserna har ny papp, betongsidorna på taket har lagats och putsas om.
2022-Ommålning av källaren
2022 - Installerades säkerhetsdörrar
2021 - Skyddsrum 2019/
2021-Stambyte
2019 - Byte av entrédörrar och porttelefon
2019 - Torktumlare och tvättmaskiner.

Planerat underhåll
Fönsterrenovering eller byte av fönster och balkongdörrar. Ny bygglovsansökan inlämnad och bygglovsansökan behandlas hos stadsbyggnadskontoret, I övrigt inga större planerade underhåll under 2026. Om några år kommer tätskiktet på garaget att behöva göras vid.

Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 2% den 1 januari 2026. Föreningen har ingen mer planerad avgiftshöjning under 2026.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgiftom 1 480 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift om 592 kr/ pant. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Övrig information
Föreningen tillämpar en statuskontroll för de delar som är föreningens ansvar. Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder och barn. Föreningen ser gärna att minsta ägarandel är 5–10%.
Föreningen har gemensamt elavtal (IMD). Individuell avläsning, vilket innebär att den enskilde innehavaren av bostadsrätten betalar för den egna förbrukningen av el. Det debiteras månadsvis. Ett fast tillägg på 20 kr/per månad läggs på avin.

I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Följande uppgifter är hämtad av föreningen. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.

Ribersborg / Slottsstaden tillhör Malmös mest attraktiva områden. Här har ni allt inom räckhåll. Här möts ljus, luft och hav som skapar en atmosför som passar alla generationer. Ribersborg erbjuder två av Malmös finaste parker, Slottsparken och Kungsparken, populära bland malmöiterna att promenera eller motionera i. Ribersborgs strand, "Ribban" ligger ca 350 meter från porten. I området finns all tänkbar service som restauranger, cafeér, shopping, sjukvård och två av Malmös mest välrenommerade skolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, för årskurs 0-5. För högre årskullar finns Slottsstadens skola.

Ett riktigt bra val i jakten på att hitta rätt område när man skall köpa ny bostad. Tryggt, lugnt, kommunikationsvänligt och mycket populärt. Helt investeringsmässigt även det ett bra alternativ.