Limhamnsvägen 12 A

Välkomna till Ribersborg och Limhamnsvägen!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva en liten pärla på detta så populära område...

Välskött och genuin fastighet med hiss och vackra foajéer, möjlighet för både p-plats och garage via föreningen, innergård och områdesmiljö när den är som bäst och inte minst så har man havet med stranden intill.

Lägenheten besitter en tilltalande planlösning och visas upp i ett mycket gott skick samt har man en skön balkong från sällskapsrummet med vacker utsikt mot Turning Torso.

Lägenheten används idag som en 2:a men står registrerad i föreningen som en 1;5:a och går enkelt för den nya ägaren att öppna upp igen till en stor 1:a om så önskas. Bostaden har både fin gästtoalett och ett snyggt badrum, njutbart!

Lägenheten har ett vackert ljusinsläpp från våning 4 samt finns 2 stora förråd i källaren och på vinden som tillhör bostaden.

Här bor man med mersmak och i en områdesmiljö som inte kan bli bättre, en kort och korrekt beskrivning här...

Välkomna in!
Först en välkomnande hall som ger bra med plats för avhängning och förvaring i en praktisk garderob på högra sidan. 
Svart stengolv första biten in till ljusa innerväggar och infälld downlightsbelysning via tak.

På den vänstra sidan har man först den fina gästtoaletten som är helkaklad i vackra materialval.
Här finns väggskåp, wc, kommod med spegelskåp ovanför samt infälld downlightsbelysning i tak. 
En mycket fin och stilren gästtoalett!

Vidare öppnar hela lägenheten upp sig på ett tilltalande sätt med stort sällskapsrum, balkong, sovrum och det fina köket med matplats längst in.

Sovrummet ligger på den högra sidan av rummet och har ett charmigt fönster i väggen mot rummet. Det finns även infällda skjudörrsgarderober i detta rum och downlightsbelysning via tak samt som avslutning ett jättefint och helt privat badrum.
Ljusa innerväggar till gedigen ekparkett följer som en röd tråd genom hela bostaden, enhetligt och snyggt

Badummet är helkaklat i vackra materialval och här finns dusch, badkar, handdukstork, kommod med underskåp och spegelskåp ovanför samt vackert infälld downlightsbelysning via tak.
Ett badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje!

Köket ligger längst in och har en läcker planlösning med arbetsköket för sig och matplatsen mellan rum och kök intill fönsterpartiet med en skön utsikt framför. Inredning i vitt till bänkskivor i svart komposit och moderna vitvaror.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Vardagsrummet är stort och har en skön karaktär med högt till tak och vackert ljusinsläpp. Ljusa innerväggar till ekparkett på golv även här, ett tilltalande och vackert rum...

Avslutningsvis har man balkongen som ligger på hörnan ifrån rummet med sin utsikt mot Turning Torso och grönska.
En skön balkong som garanterat kommer besökas mycket under alla leddiga stunder, njutbart!

Kort summering får man här ett boende som kommer att passa in på mångas önskemål och krav vad gäller både läget, omgivningen, föreningen, planlösningen och skicket!

Först till kvarn...

Välkomna på visningen!

Välkommen till Brf Öresunsdammarna.

Föreningen äger fastigheten Malmö Vittsjöborg 2 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 105 lägenheter. Byggnaden är uppförd 1948. Fastighetens adresser är Limhamnsvägen 12 och Ola Hanssonsgatan 11.
Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-11-05.
Föreningen upplåter 100 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lägenheter med hyresrätt.

Garage samt P-platser
Föreningen innehar 25 parkeringsplatser, 18 garageplatser samt 2 MC-platser.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
.
Reparationer och Underhåll
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2024 av HSB. Underhållsplanen sträcker sig över 50 år.
Enligt av styrelsen antagen underhållsplan avsätts det 2 462 000 kr under räkenskapsåret för kommande årsunderhåll, detta motsvarar 284 kr per kvm.

Tidigare utfört underhåll
2024
Dränering av garagetak
2023
Renovering av balkonger på garagesida
IMD - El
2017
Tak
2015–2017
Hissar
2014
Trapphusmålning
2013
Ny gårdsmiljö
2012
Byte av elstammar samt 3-fasel i lägenheter
2011
Uppgradering ventilation och värmecentral
Fasad- och balkongrenovering
2010
Relining
2009
Byte tappvattenstammar
2008
Porttelefoner

Ekonomi
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 2 %.
I grundårsavgiften ingår värme och vatten. Utöver grundårsavgiften debiteras samtliga lägenheter för bredband samt kabel-tv.
Föreningen har avläsning av el vilket debiteras respektive lägenhet efter förbrukning.
Föreningentar ut en överlåtelseavgift om 1480 kr som debiteras köparen samt 592 kr/pant i pantsättningsavgift som debiteras pantsättaren.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.

Ribersborg / Slottsstaden tillhör Malmös mest attraktiva områden. Här har ni allt inom räckhåll. Här möts ljus, luft och hav som skapar en atmosför som passar alla generationer. Ribersborg erbjuder två av Malmös finaste parker, Slottsparken och Kungsparken, populära bland malmöiterna att promenera eller motionera i. Ribersborgs strand, "Ribban" ligger ca 350 meter från porten. I området finns all tänkbar service som restauranger, cafeér, shopping, sjukvård och två av Malmös mest välrenommerade skolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, för årskurs 0-5. För högre årskullar finns Slottsstadens skola.

Ett riktigt bra val i jakten på att hitta rätt område när man skall köpa ny bostad. Tryggt, lugnt, kommunikationsvänligt och mycket populärt. Helt investeringsmässigt även det ett bra alternativ.

• Energideklaration.pdf
• Planritning.pdf
• Årsredovisning 2025.pdf
• Stadgar.pdf