Albinsrogatan 5 A

Välkomna till Borgmästaregården och Pildammarna!

En våning som har alla rätt!

Helgavel med fönster åt tre håll på våning 14. En slående fri utsikt mot havet, Köpenhamn och hela Malmö.

Våningen har ingen insyn, dubbla hissar ifrån markplan och vacker entré. Stabil och certifierad Hsb förening med god ekonomi samt en helt fantastisk innergårdsmiljö. Föreningen äger sin mark!

Möjlighet till både garage och p-plats.

Oemotståndlig och öppen planlösning, två riktiga badrum och i ett skick som slår det mesta...

En våning som har allt man kan önska sig och även den mest kräsne kommer att falla för detta drömboende!

Välkommen in!
Först en vacker trivsam hall med bra utrymme för avhängning och förvaring. Hallen har nersänkt tak med infällda downlights och elegant parkett till renoverade innerväggar i vitt.

På vänster sida ligger köket som är ett riktigt drömkök, stor matplats och en sagolik utsikt som verkligen ger mersmak. Ny trestavsparkett på golv till ljusa innerväggar och nersänkt tak med infällda downlights även här. Kökinredning i vitt till smakfullt väggkakel som möter stilrena och elganta bänkskivor.
Maskinparken består utan kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt. Ett kök som alla kommer att älska...

Badrum 1 är stort, påkostat och erbjuder dusch med infällbara glasväggar. Här finns handukstork, golvvärme, wc, komod med underskåp samt överskåp med spegel. Helkaklat i vitt och beight samt nersänkt tak med snyggt infällda downlights. Ett lyxigt rum med hög trivselfaktor när man skall göra sig i ordning.

Badrum 2 är även detta ett rum man måste tycka om. Helkaklat, snyggt och påkostat med golvvärme, handdukstork, dusch med glasvägg, wc, komod med underskåp och överskåp samt nersänkt tak med inbyggda spotlights...

I våningens högra del ligger de två första sovrummen som är väl tilltagna i yta och ger plats för dubbelsäng med mera. Båda rummen har ett oemotståndligt ljusinsläpp och ingen insyn från grannar. Snygg parkett på golv till vackert renoverade innerväggar i vitt. Så här vill säkert alla kunna ha det i sina vilorum!

Vardagsrummet är stort generöst och vackert. En förtrollande och magisk utsikt är det första som möter oss, ljuset bokstavligen väller in i detta så fina rum. Härifrån har man också utgång till den inglasade balkongen som säkerligen kommer att användas flitigt, sagolik och helt insynsskyddad fri utsikt som sträcker sig ända till Köpenhamn med havet i ens blickfång...
Renoverade innerväggar i vitt till fin trestavsparkett på golv, ett rum för den allra kräsnaste!

Sist har vi ytterligare ett stort sovrum som även det bjuder på ren panoramautsikt, fritt insynsskyddat och tilltalande. Även detta rum har en egen balkongutgång, perfekt för att kunna avnjuta sitt morgonkaffe!

Kort sammanfattning har man här en riktig pärla till bostad. Totalrenoverat från golv till tak, enastående ljusinsläpp, helt fri från insyn, sagolik utsikt, väldisponerade kvadratmetrar överallt, två riktiga badrum, tre rejäla sovrum, dubbla hissar direkt ifrån markplan, stabil förening som äger sin mark, välskött innergårdsmiljö, Pildammsparken som granne och mycket, mycket mer.....
Listan med bostadens fördelar kan göras hur lång som helst, en våning att gå och titta på!

Välkomna på visning!

Hsb Brf Domaren

Bostadsrättsföreningen HSB Brf Domaren är en äkta förening och även en certifierad HSB-förening. Föreningen förfogar över åtta hus från 1965 med sammanlagt 463 lägenheter. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. För den ekonomiska förvaltningen svarar HSB. Läs mer på www.hsb.se/malmo/domaren. Föreningen äger marken.

HUSETS SKICK
Föreningen utför kontinuerligt löpande underhåll där behovet finns. Det finns en underhållsplan som följs.
Tak är i bra skick.
Fönster är i bra skick.
Ventilationen sågs över 2012.
Fasader tvättades 2013.
Tappvattenstammar och avloppsstammar ska renoveras, vilket ska påbörjas 2016-2018. Stamrenoveringen är tänkt att ske med relining av avloppsrör och byte av tappvatten. Detta påverkar såldes inte ytskikten i badrummen och renovering av badrum krävs inte.

EKONOMI
Månadsavgiften höjdes med 6 % 1/1 2016 och följande höjningar än inplanerade de kommande åren.
Planerade avgiftshöjningar: 2017: 6 %, 2018: 3 %. 2019: 0%, 2020: 0%.


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens medlemmar har tillgång till en stor, lugn och lummig gård med både sittplatser och lekplatser. Föreningen har även en föreningslokal som kallas Träffpunkten som finns tillgänglig för föreningens medlemmar att hyra för en kostnad om ca 400 kr/kväll. Ett övernattningsrum finns att hyra för ca 300 kr/natt. Gemensam tvättstuga finns i källaren och miljöhus finns på gården. Flertalet aktiviteter som Boule, Bridge och Dart finns att tillgå för medlemmarna.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING
Tv: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och basutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband: Varje lägenhet i Brf Domaren har en bredbandsanslutning som ingår i HSB BoLina-nätet.
Föreningen har tecknat ett avtal om gruppanslutning för bredband 100/10 Mb och IP-telefoni med Bredband 2. Kostnaden för detta är ca 81 kr/mån och debiteras alla lägenheter i föreningen som en särskild avgift på den månatliga avin.
Eftersom föreningen ingår i HSB Bolinas nät så kan medlemmarna välja en annan av HSB Bolinas bredbandsleverantörer (gruppanslutningsavgiften på 81 kr/mån måste dock ändå betalas).

PARKERING
Föreningen tillhandahåller 207 utomhusparkeringsplatser. Kostnad ca 100:- kr /månad.
Tillsammans med Brf Notarien har Domaren en garagesamfällighet med 242 garageplatser. Kostnad ca 300:- kr/månad för medlemmar i Notarien och Domaren. Separat kösystem tillämpas. Kontakta Fastighetskontoret tel 96 42 12 för hyrning av parkerings- och garageplatser.

EL-SCHABLON I AVGIFTEN
På avgiftsavierna debiteras även en beräknad kostnad för elförbrukningen, d.v.s. en s.k. el-schablon. Detta beroende på att föreningen fr.o.m. 2007 har infört enhetsmätning för elektricitet. Föreningen betalar abonnemangsavgiften och på så sätt blir det billigare för medlemmarna. Lägenhetsinnehavaren betalar månadsvis direkt till föreningen, via sin avgiftsavi, endast sin beräknade elförbrukning. En gång per år sker en avläsning på den verkliga förbrukningen och medlemmen krediteras eller debiteras för den verkliga årsförbrukningen. I avgiften som anges i marknadsföreningen är nuvarande ägares elkostnad medräknad. Säljs en bostad innan detta, sköter föreningen en avläsning tidigare.

FÖRENINGENS HEMSIDA
www.hsb.se/malmo/domaren

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2015-07-01. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.