Älggatan 47D

Välkomna till gamla Limhamn och Älggatan!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva en av de bättre 3:orna i området, kanske den allra bästa!

Hela bostaden har genomgått en större renovering så smidigt för den nya köparen att bara kunna flytta rakt in...

Lägenheten besitter en trivsam och tilltalande planlösning med kök och badrum först från hall, sen den mer privata delen med båda sovrummen på den vänstra sidan och sist vardagsrum samt balkong på den sociala sidan till höger!

Dagsljuset bokstavligen väller in i detta så fina hem p.g.a gavelläget med fönster i tre väderstreck, njutbart!
Gavellägenheterna är ju de mest eftertraktade och mer lättsålda, alla vill ju ha ett vackert och stort ljusinsläpp i sitt hem.

Föreningen äger sin mark som är ett stort plus för medlemmarna samt ståtar man med en grön parkliknande innergård som utnyttjas väl utav de boende vad gäller mingel, grill och bara kunna koppla av...

Ett hem man skall ta sig tid att gå och titta på. Fantastiskt läge, perfekt skick och en mycket tilltalande planlösning!

Välkomna in!
Först en trivsam och välkomnande hall som ger bra med plats för avhängning och förvaring med två garderober. Hallen har nytt vackert trägolv till ljusa innerväggar och gavelfönstret i sällskapsrummet lyser upp hela entrén in.

Köket kommer direkt på den vänstra sidan och här är det lätt att trivas, snyggt och fräscht med en bra matplats intill fönsterpartiet. Köksinredningen går i vitt som sedan smakfullt bryter av till mörk bänkskiva och mörkt väggkakel bakom.
Maskinparken består utav ny kyl och frys, ny ugn, ny spishäll samt bra diskmaskin och fläkt.
Ett kök att älska!

Nästa rum är badrummet som är nytt och stilrent vad gäller materialval och färger. Både badrum och kök är besiktigade via föreningen och godkända sedan renoveringen.
Badrummet erbjuder dusch, kommod med underskåp, överskåp med speglar samt wc.
Ett badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...

Efter kommer de 2 sovrummen vägg i vägg på samma sida, både rummen är perfekta som sovrum och det ena är något större. Båda sovrummen har bra garderober för bästa tänkbara förvaring, behövligt och praktiskt!
Vilorummen har bra golv till ljusa innerväggar och ett fint ljusinsläpp för högre trivsel...

Sist kommer sällskapsrummet på den högra sidan som avslutas med en gårdsvänd balkong som bara måste uppskattas.
Rummet har som i hall nytt vackert trägolv samt ges här en stor plats för det extra matrumsmöblemanget, njutbart!
Här finns fönster åt två håll så ljusinflödet blir optimalt och mycket tilltalande.

Balkongen är mot fastighetens baksida och snett till höger har man föreningens innergård så här kommer man garanterat att tillbringa många av sina lediga stunder, en liten grönskande och välskött oas till innergård är ju ett bra betyg åt föreningen samt kanske en av anledningarna till att medlemmarna trivs och inte gärna vill flytta ...

Kort och gott får man här ett jättefint hem med en smart, ljus och trivsam planlösning samt ett boende i mycket bra skick och ett läge i Gamla Limhamn som alltid kommer att vara eftertraktat.

Först till kvarn...
Vi ses på visningen!

Välkomna till Brf Älghornet, som bildades 2003–2004, består av totalt 37 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen innehar marken med äganderätt. Föreningen tillåter delat ägande med minimum 10/90

Ekonomi
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Årsavgiften höjdes med 5% den 1 jan 2023. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 313:- som betalas av köparen samt 525kr/pant i pantsättningsavgift som betalas av pantsättaren.

Försäkring
Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar och ansvarsförsäkring för styrelsen.

Renoveringar - Utförda och planerade
Föreningen utför löpande underhåll där behovet finns.
2004 Taket renoverades
2004/2005 Gård samt miljöhus renoverades
2006 Elen renoverades
2005/2007 - Vattenstammar delvis bytta och avloppsstammar spolade (detta är gjort i D-trappan)
2008 Tvättstugorna renoverades
2014 Ny värmeväxlare och nya radiatorer installerades
2013/2014 Dränering utfördes
2015 Portarna renoverades
2016 Ventilationen renoverades
2017 Relining och VVS
2018 - 2019 Fasader, fönster, balkonger
2021 Byte av tvättmaskiner
2021 Renovering Miljöhus
2021 Byte av torktumlare, tvättstuga 2
Planerat underhåll -
Inget är beslutat, utan allt beror på hur flerårsbudget kommer att se ut medan följande är planerat:
Lagning och målning betongtrappor gård
Byte av torktumlare tvättstuga 1
Omläggning asfalt
Byte av dörrar nedgång till källare.
Avloppsstammar, spolning av lägenheter/lokaler. (Kvarstår tills underhållsplanen uppdaterats och flerårsbudgeten framtagen.)
Filmning dagvattenledningar. (Kvarstår tills underhållsplanen uppdaterats och flerårsbudgeten framtagen.)
Ommålning Trapphus och källargångar.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2047.

Parkering
Parkeringen höjdes till 300 kr/månad 1 jan 2023. Det finns 9 platser och separat kö.

TV/bredband
Fiber - Leverantör: Ownit
Gemensamma utrymmen
Det finns en föreningslokal för stämmor och styrelsemöten.
Övrigt
Tillsyn utförs och bokas med styrelseordförande.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisningar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framför allt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.