Andréegatan 6

Välkomna till Rörsjöstaden och Andréegatan!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva en unik Rörsjöpärla med stark adress och i en mycket stabil förening.

Lägenheten är belägen intill Kungsgatans lummiga promenadstråk där tegelfasader varvas med klassiska sekelskiftesfastigheter.
I Rörsjöstaden bor du nära City med mysiga caféer, omtyckta restauranger, trevliga butiker, mataffärer och utmärkta kommunikationer.

Föreningen äger sin mark som är en enorm trygghet för medlemmarna, det finns även en modern tvättstuga och hobbyrum i källaren samt har lägenheten 2 extremt stora förråd som förvandlar förvaringen till bästa tänkbara...

Lampstuckatur, högt i tak, brädgolv, spröjsade fönster och den kvadratsmarta planlösningen är några av dem detaljerna som ger lägenheten en genuin och enastående karaktär.

Låg boendekostnad, stort seperat kök, fräscht badrum, sällskapsrum med slående ljusinsläpp och en av Malmös vackraste innergårdar gör ju detta till ett mycket tilltalande och fulländat hem...

Välkomna in!
Först en trivsam och välkomnande hall som ger bra med plats för avhängning och smart förvaring i en större klädkammare.
Hallen har ljusmålade innervägar till brädgolv i original som sedan löper vidare ut i samtliga ytor, enhetligt och snyggt!

Köket är stort och har en fin mix där äldre bevarade detaljer möter nytt samt ges en bra plats för matbord med mera.
Maskinparken består utav kyl, frys, varmluftsugn, spis med induktionshäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Badrummet erbjuder dusch, wc, handfat, spegelskåp, golvvärme och snyggt infälld downlightsbelysning via tak.
Ett fräscht badrum som är helkaklat i ljusa och vackra materialval!

Sällskapsrummet är stort och ståtar med en härlig karaktär och ett fint ljusinsläpp från de spröjsade fönsterna.
Takhöjd, lampstuckatur och brädgolv förhöjer trivseln ytterligare i detta så fina rum!

Avslutningsvis har man en helt underbar innergård nedanför, en liten oas i Malmö city!

En bostad som kommer att passa in på mångas önskemål och krav i en förening med mycket låg omsättning.
Ett läge, en planlösning och en ekonomi som bör tilltala flertalet spekulanter...

Först till kvarn!

Välkommen till BF Andrégården u.p.a.

Föreningen är en äkta bostadsförening
Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar i stället för bostadsrättslagen. Stadgarna kan avvika sig något från stadgarna i en bostadsrättsförening, därför är det av extra vikt att läsa igenom dessa.

Föreningen köpte fastigheten 1929 (äger marken) i föreningen finns 32 lägenheterdär samtliga upplåts med andelsrätt samt en lokal.

Renoveringar & Underhåll
1996:rRestaurerades väggar i trapphus till utförande i original.
2003/2004 :Utfördes mindre underhållsarbete på fasaden.
2005:Renoverades samtliga avloppsstammar med metoden relining.
2007 :Renoverades skorstenen.
2011 :Byttes samtliga vattenstammar.
2014 :Installerades två nya torktumlare i tvättstugan och två värmepumpar byttes ut. Dessutom tvättades och målades takets plåtbleck samt hängrännor och OVK-besiktning utfördes.
2016: Målades tvättstugan och torkrummet.
2016–2017: Installerades nytt värmesystem och värmeväxlare samt tvättstugan målades.
2018 byttes radiatorventiler i samtliga lägenheter.
2019–2020: Målades fönster utvändigt och fönsterlister byttes.
2020: Installerades fiber i samtliga lägenheter, ny gårdsbelysning sattes upp och gårdens utemöbler renoverades.
2021.Omläggning av tak. Nytt tak och ny plåt. Restaurering ornament på fasaden.
2022: Ny torktumlare
2023: Uppgradering av servissäkring. Dränering av gården längs fasaden. Underhåll av spaljéer och planteringar i samband med dränering
2024: Upprustning av innergården
2025: Underhållsmålning av fönster. Ny tvättmaskin installerades.

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som upprättades 2022 och som sträcker sig till 2054. Underhållsplanen uppdateras löpande.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga i gott skick som är belägen i källaren med ingång från gården och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkrum samt en mangel. I källaren finns även cykelrum och hobbyrum.

Föreningen har en lugn och grönskande innergård med utemöbler samt grillmöjligheter. För de små finns det även lekplats med sandlåda och gungor.

TV och internet:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit.

Parkering:
I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se

Ekonomi & Försäkringar:
Föreningens fastighet är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
SBC är föreningens ekonomiska förvaltare.
Överlåtelseavgift debiteras köparen om 1480 kr
Pantsättningsavgiften är på 592 kr/pant och debiteras pantsättaren.
Föreningen har en välskött och god ekonomi vilket ger en bra trygghet för sina medlemmar

Övrigt
Informationen som berör föreningen är inhämtad via föreningens årsredovisning och kontakt med representant från föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framför allt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Rörsjöstaden började anläggas på 1870-talet efter en plan av den dåvarande stadsingenjören Georg Gustafsson. Området sträcker sig från Amiralsgatan vid Malmö Latinskola och hela vägen ner längs Kungsgatan och Föreningsgatan till Värnhemstorget. Värnhemstorget är numera en viktig knutpunkt för pendlare med busshållplats och närhet till Malmös norra utfart.

Rörsjöstaden har länge betraktats som ett utav Malmös absolut populäraste områden var sekelskifteshus i många olika stilar står på rad längs den vackra Kungsgatan. Numera är Kungsgatan uppdelad i mindre lokalgator. Endast cykelbanan i mitten kan användas för genomfartstrafik. I området finns flertalet skolor från förskola upp till gymnasienivå. Området ligger dessutom mycket fördelaktigt med kort promenadavstånd till Malmö centrum och Gustav Adolfs torg. Den vackra Sankt Pauli kyrka ligger mitt på Kungsgatan.