Skip to content

Ett litet guldkorn vid Husie / Videdal...

Ett totalrenoverat och charmigt 30-tals hus med stor parkliknande trädgård på över 1000 kvm skall nu hitta sin nya ägare. Ett riktigt drömboende för den lilla familjen som bara vill kunna flytta in och sätta möblerna på plats...
Först till kvarn!
  • Adress Dukatgatan 46
  • Område Husie / Videdal
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 4
  • Boarea & biarea 84 + 48 kvm
  • Tomtareal 1 073 kvm
  • Byggnadsår 1938
Fatima Friberg
Fatima Friberg Reg Fastighetsmäklare / Kontorschef 0705-54 00 36
Carsten Johansson
Carsten Johansson Sälj / Organisationsansvarig 0705-15 67 70

Alla bilder

Planritning

Rumsbeskrivning

Välkomna till Husie / Videdal och Dukatgatan!

Huset är både förbesiktigat och dolda fel försäkrat för en tryggare affär gentemot köparen.

Nu kan vi presentera ett charmigt och totalrenoverat 1 1/2 plans hus med bästa tänkbara läge på Dukatgatan vid Husie och Videdal.

Huset har genomgått en stor och omfattande renovering vad gäller både det utvändiga samt det invändiga. Stor härlig tomt om 1.073 kvm, en riktigt lummig och oasliknande parkträdgård.

Byggår 1938

Ovanvåning: Hall, badrum med dusch och två sovrum.

Nedre plan: Hall, vardagsrum, kök och ett sovrum

Källarplan: Gästtoalett, tvättstuga, duschrum, pannrum, ytterligare ett rum samt utgång till trädgården.

Fastigheten erbjuder också garage samt uppfart på andra sidan för minst tre bilar.

Ett hus för den kräsne som inte vill lägga tid på att renovera utan bara kunna flytta in i sitt färdiga lilla drömhus.

Ett hus man inte kan annat än att tycka om....

Välkommen in!
Först en öppen charmig hall som ger oss en vacker blick in mot hela våningsplanet och även en glimt uppför den fina originaltrappan till ovanvåningen. Hallen har snyggt stengolv till ljusa väggar och inger en tilltalande känsla.

Först ett superfint sällskapsrum med fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Rummet har nytt skeppsgolv till bredspacklade och ljusa innerväggar samt har man installerat en ny braskamin för att höja mysfaktorn ytterligare.
Köket ligger i vinkel från andra sidan och här är allt nytt så som inredning, vitvaror, bänkdkivor, väggkakel m.m. Kökinredningen går i vitt till bänkskivor i snygg laminat. Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, ugn, spishäll med kolfiltersfläkt ovanför.

Vidare har vi ett trevligt sovrum och även här har man fönster ifrån två håll så ljuset bokstavligen väller in. Samma fina skeppsgolv till ljusa renoverade innerväggar och här har man byggt in en stor skjutdörrsgarderob längs hela den ena väggsidan så rejält med förvaringsmöjligheter. Ett tilltalande och vackert sovrum...

Vi tar den gedigna trappan upp till ovanvåningen och det första som bemöter oss är en hemtrevlig hall med utsikt utöver hela fastighetens trädgård. Hallen har snyggt skeppsgolv till renoverade och ljusa innerväggar. Härifrån har man även uppgång till vinden och direkt access till alla rum.

Badrummet är påkostat samt utbyggt med kupa och nytt fönster så ytan har blivit mycket mer praktiskt än ursprunget. Badrummet erbjuder dusch med infällbara glasdörrar, handdukstork, wc, komod med underskåp samt spegel ovan. Ett badrum man inte kan annat än att tycka om...

Vidare kommer vi till det stora sovrummet, ett riktigt master bedroom med plats för allt man vill ha i sitt sovrum och lite till. Rummet har ett stort fönsterparti som fördelar ljusinsläppet på ett enastående sätt. Även här har man lagt in nytt skepsgolv till snyggt renoverade innerväggar i vitt. Stor inbyggd skjutdörrsgarderob med speglar från golv till tak, både snyggt och praktiskt. Ett rum som bara måste uppskattas utav alla!

Sen kommer vi till det sista sovrummet som har en slående utsikt mot hela villaområdet, helt utan insyn! Ett snyggt renoverat vilorum med nytt skeppsgolv till vita bredspacklade innerväggar.

Ner till källaren i renoverad trapp samt är både golv och väggar här renoverade. Källaren har först tvättstuga som är bra i yta, direkt intill har man ett duschrum och längre in även en gästtoalett. Här finns även ett stort pannrum och ett ytterligare rum som fungerar perfekt som förråd. Renoverad och helfräsch källare som dessutom har bra takhöjd och en utgång till den fina trädgården.

Sammanfattningsvis får man här ett litet drömbo, stor lummig trädgård på närmare 1.100 kvm, möjlighet att kunna bygga ut till fler rum, eget garage, smart uppfart för minst tre bilar, renoverat och superfint på både in och utsida, tre bra sovrum, läckert sällskapsrum och kök, nydragen el, utbytade fönster, isolerad och omteglad fasad, smart planlösning som gör att boytan känns större, mycket bevarad 30-tals charm samt nyinstallerad braskamin som höjer mysfaktorn ytterligare.

Ett hus man nog skall gå och titta på ganska omgående för intresset här kommer att bli stort...


Varmt välkomna på visning till detta lilla drömhus!

Fakta

  • Ägandeform Småhus - Friköpt
  • Typ Villa
  • Fastighetsbeteckning RIKSDALERN 17
  • Land Sverige
  • Kommun Malmö
  • Stad Malmö
  • Område Husie / Videdal
  • Församling Husie
  • Adress Dukatgatan 46
  • Postnummer 212 33
  • Rum 4
  • Badrum 2
  • Byggnadsår 1938
  • Besiktigad Ja, 2017-05-17
  • Fönster 2-glas isoler
  • Eldstad Braskamin
  • Tv- internetutbud ComHem samt ADSL
  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
  • Fasad Tegel
  • Tak Betongpannor
  • Stomme Sten
  • Bjälklag Betong
  • Grundläggning Källare, uteventilerad
  • Grundmur Betong
  • Murstock Tegel
  • Plåtarbete Koppar samt lackerad plåt
  • Ventilation Självdrag
  • Uppvärmning Vattenburen el
  • Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Allmänt skick Gott
  • Planbestämmelser Stadsplan: (1945-08-31) Stadsplan: (1958-08-08) Tomtindelning: Riksdalern (1961-09-28) (1958-08-08)
  • Taxeringsvärde totalt 1 568 000 kr
  • Taxeringsvärde fastighet 645 000 kr
  • Taxeringsvärde tomt 923 000 kr
  • Taxeringsår 2015
  • Taxeringskod 220
  • Total fastighetsskatt/-avgift 7 687 kr
  • Värdeår 1938
  • Pantbrev, antal 6
  • Pantbrev, summa 510 000
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 186 kWh per kvm och år
  • Energiklass G
  • Registrerad 2017-05-17
  • Energideklarationsadress Dukatgatan 46
  • Nuvarande elleverantör Eon
  • Kommentar Det finns inga uppgifter om driftskostnader då säljaren inte har bebott huset under sin innehavstid.
  • Tomtarea 1 073 Kvm
  • Biarea 48 Kvm
  • Boarea 84 Kvm

Karta

Dukatgatan 46 212 33, Malmö