Skip to content

Söderkullas troligen finaste 3:a är nu till salu!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva områdets kanske bästa lägenhet! En bostad i ett fantastiskt skick och med en slående utsikt från våning 6. Tilltalande planlösning och belägen i en mycket stabil förening som äger sin mark...
Först till kvarn!
  • Adress Duvhöksgatan 4 A
  • Område Söderkulla / Eriksfält
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 3
  • Boarea 79 kvm
  • Våningsplan 6
Fatima Friberg
Fatima Friberg Reg Fastighetsmäklare / Kontorschef 0705-54 00 36
Carsten Johansson
Carsten Johansson Sälj / Organisationsansvarig 0705-15 67 70

Alla bilder

Planritning

Rumsbeskrivning

Välkomna till Söderkulla och Duvhöksgatan!

Obs! Bo flott som en kung i sitt slott för mindre än 5.000 kr i mån inklusive lån, avgift och alla obligatoriska tillägg...

Nu kan vi visa upp en av de absolut bästa lägenheterna på detta område. Hela våningen har nyligen genomgått en  totalrenovering vad gäller allt från golv till tak och här är det enkelt att flytta in, bara att sätta möblerna på plats!

Vacker och skön utsikt samt en mycket trivsam planlösning är andra starka argument för denna så fina bostad.
Stabil Hsb förening som äger sin mark samt ståtar med välskötta fastigheter och innergårdar höjer ju också intresset.

Kort och gott är detta ett boende för den kräsne som vägrar att kompromissa utan bara nöjer sig med det allra bästa...

Välkommen in:
Först en ljus och mycket praktisk hall som har en stor inbyggd skjutdörrsgarderob som ger plats för mängder. Snyggt och påkostat stengolv till vita innerväggar samt nersänkt tak med downlightsbelysning, en mycket trivsam och fräsch hall!

Från hall har man sen tillgång och access till bostadens alla rum, hallen blir som våningens nav. 

På den högra sidan har vi sällskapsrummet som är stort och rejält, här finns plats för allt man kan tänkas vilja ha i sitt vardagsrum, tv och rejäl soffhörna, plats för stort matbordsmöblemang och varför inte en bra arbetshörna.
Rummet har snygg trestavsparkett till renoverade innerväggar i vitt. Den inglasade balkongen ligger i anslutning till rummet så skönt på sommarhalvåret då man med all säkerhet kommer att bruka denna balkong ofta och mycket...

Lyxigt badrum med dubbla glasväggar gör duschutrymmet extra stort. fantastiskt skick och en fröjd för ögat så fort man öppnat dörren. Badrummet erbjuder dusch, handdukstork, komod med underskåp samt överskåp med spegel och wc.
Ett badrum man bara måste tycka om!

Nästa rum är köket och inte vilket kök som helst utan rena drömköket. Stort och luftigt, härligt tilltagen matplats, slående ljusinsläpp och i ett enastående skick. Inredning, skåpsluckor och väggkakel i vitt till snygga bänkskivor i gråmelerad ton. Samma vackra stengolv som följer med in från hall och nersänkt tak med infällda downlights, smakfullt och mycket stilrent.
Maskinparken består utav side by side kyl och frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovan.
Ett kök för den kräsne...

Sist har vi två jättefina sovrum som båda är bra tilltagna i yta och ger vardera plats för dubbelsäng och allt man kan tänkas vilja ha i sitt vilorum. Sagolikt ljusinsläpp och renoverade innerväggar i vitt till snygg trestavsparkett på golv finner vi här.
Två mycket trevliga vilorum!

Kort och gott får man här enormt mycket för sina pengar, stabil Hsb förening som äger sin mark, barnvänlig och välskött innergårdsmiljö, låg avgift, högt upp med hiss och slående utsikt, stor härlig balkong, fantasisk planlösning med mycket ljus och sist men inte minst så överlåtes lägenheten i ett skick som slår det mesta på marknaden...

Finansiering klar ?
Med ett boendelån på 50% blir den totala månadskostnaden inklusive lån och avgift ca 4.350 kr netto.
Obs! Balkongtillägg, internet och varmvattensförbrukning tillkommer.

Först till kvarn!

Förening

Välkomna till Hsb Brf Duvhöken!

Föreningen byggdes 1962 och innehåller 306 lägenheter och 9 lokaler, fördelade på 5 hus med adresserna Duvhöksgatan 1-3,4 och 6. Föreningen är en certifierad HSB-förening vilket bl a innebär att det finns en långsiktig ekonomisk planering och en långsiktig underhållsplan som följs, en trygghet i boendet. Certifieringen upphörde 2017 men man fortsätter i samma anda. Det finns 99 garageplatser med värme och kameraövervakning (ca 250 kr/mån) och 131 p-platser (ca 100 kr/mån). Separat kösystem tillämpas.

Brf Duvhöken har genom ABDS Förvaltning ett samarbetsavtal med Brf Söderkulla, Brf Berguven och Brf Artisten för gemensam fastighetsskötsel och underhåll samt en del administrativt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Avgifterna höjdes enligt plan 1 januari 2015 med 2 % och sänktes i april samma år med 7,5 % i samband med införandet av individuell varmvattenmätning. Enligt prognos kommer avgifterna att höjas med 3% de närmast 5 kommande åren. Prognosen ses över regelbundet.
Föreningen har en god ekonomi och en bra framförhållning. Se årsredovisning.
Föreningen har infört individuell mätning av varmvattenförbrukningen. Detta innebär att man på sin avgiftsavi debiteras för sin faktiska förbrukning, och slipper betala för grannarnas eventuella slöseri.
Föreningen har även infört ett avgiftssystem (5 kr/tvätt) för att på ett effektivt vis kunna tillhandahålla så många tvättider som möjligt, tvätta miljövänligare och hålla kostnaderna nere för medlemmarna. Även detta regleras på avgiftsavin.

Planerade renoveringar: Enligt underhållsplanen ska föreningen under de kommande åren se över de hissar som i dagsläget inte är renoverade, renovera fasad och yttertak samt se över värmeanläggningen.
Genomförda renoveringar:
2016: Tappvattenstammar utbytta och avloppsstammar relinats.
Ytterligare information finns att läsa i årsredovisningen.

Medlemmarna har möjlighet att lösa gymkort, hyra festlokal för ca 130 gäster och engagera sig i de olika evenemang som den aktiva fritidskommitén anordnar.

Föreningen har en väldigt välskött och grönskande innergård med trevliga sittgrupper och grillmöjligheter. Det finns även cykelrum, barnvagnsrum och miljöhus.

För ytterligare information titta in på föreningens informativa hemsida: https://ww.hsb.se/malmo/brf/duvhoken

En överlåtelseavgift om 1 120 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift 448 kr/pant. För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.

Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Land Sverige
  • Kommun Malmö
  • Stad Malmö
  • Område Söderkulla / Eriksfält
  • Församling Fosie
  • Adress Duvhöksgatan 4 A
  • Postnummer 215 58
  • Rum 3
  • Badrum 1
  • Lägenhetsnummer 186
  • Lägenhetsnummer (LMV) 1501
  • Byggnadsår 1962
  • Balkong Inglasad balkong
  • Förråd Förråd
  • Våning 6
  • Hiss Ja
  • Hiss kommentar från markplan
  • Tv- internetutbud Tv från ComHem men från januari 2018 är det Sydantenn. Internet väljer man själv leverantör (HSB Bolina eller Sydantenn)
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Ventilation Självdrag
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Avgift 3 653 kr/mån
  • Ingår i avgiften kallvatten, kabel-tv ( basutbud )
  • Ingår ej i avgiften Inviduell mätning av el och varmvatten debiteras i efterhand.
  • Känd avgiftsförändring enligt plan om ca 3% årligen.
  • Andelstal, förening 0.34278%
  • Andelstal, avgift 0.34278%
  • Pantsättningsavgift 448 kr
  • Överlåtelseavgift 1 120 kr
  • Överlåtelseavgift, betalas av Köparen
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 122 kWh per kvm och år
  • Energiklass C
  • Registrerad 2009-03-23
  • Nuvarande elleverantör Eon
  • Förening HSB Brf Duvhöken
  • Telefon, kontaktpersson 040927950
  • Org.nr 746000-5791
  • Boarea ca 78.5 Kvm

Karta

Duvhöksgatan 4 A 215 58, Malmö