Edward Lindahlsgatan 20 B

Välkomna till Fågelbacken och Hästhagen!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva en charmig och mycket välplanerad våning på bästa tänkbara läge vid Fågelbacken och Hästhagen. Fastighetens läge är perfekt intill en mindre och inte så trafikerad gata. Lugnt och skönt men ändå mycket centralt är en bra beskrivning på detta boende...
Bostaden är i ett fint skick och här erbjuds man både förnämliga förvaringsmöjligheter, stor fin balkong, nyare kök, nyare badrum och vackra golv i hela lägenheten.
Byggår 1946 med många och fina bevarade detaljer från denna så omtyckta tidsepok såsom breda fönsterkarmar i massiv sten, bevarade vackra golv, takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartierna - en mycket trivsam och sevärd lägenhet!

Hall: Innanför säkerhetsdörren stiger vi in i en stor och rymlig hall med gott om plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i form av en stor inbyggd klädkammare. Hallen kan ses som bostadens nav då den sammanbinder samtliga rum på ett trivsamt vis. På golv har man bevarat det fina kalkstensgolvet i sitt original och väggarna är vita.

Kök: Här har man renoverat i princip allt men bevarat det stora kallskafferiet som sväljer stora mängder förvaring. Inredning är vit och erbjuder gott om plats för förvaring i skåp och lådor. Ovan arbetsytorna sitter ljus kakel och diskbänken är i svartgrå sten. Utrustningen består av kyl/frys (Gorenje), spishäll (Gorenje), ugn (Gorenje), spisfläkt (Thermex) och diskmaskin (Bosch). Hela maskinparken går i svart vilket kontrasterar snyggt mot de vita väggarna och det ljusa klick-golvet. Vid matplatsen, som rymmer 4 personer, har man fin ytsikt över föreningens trevliga innergård. Ett kök att trivas i!

Sovrum1: Stort och väl tilltaget sovrum som med gott mått rymmer både dubbelsängen och ytterligare förvaring. Rummet har, i likhet med köket, sitt fönster mot innergården - behagligt och tyst när det är dags för skönhetssömnen. Det finns gott om plats för förvaring i form av en stor skjutdörrsgarderob. På golvet ligger nyare parkett och väggarna är målade.

Badrum: Snyggt och stilrent badrum som renoverades i föreningens regi i samband med stambytet 2010. På golvet ligger snygg, grafitgrå klinker med härlig golvvärme och väggarna har vit klinker. Utrustningen består av vägghängd wc (en ynnest vid städningen), handdukstork, tvättmaskin, duschhörna, handfat med kommod och överskåp med spegel. Ett trivsamt badrum som gör bestyren till en rent nöje!

Vardagsrum: Stort och luftigt sällskapsrum som med gott mått rymmer både matsalsbord och sofffmöblemang. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker rymden i rummet. Här finner vi även utgången till den härliga balkongen. Rummet har ljusa väggar till fin fiskbensmönstrad parkett i original. 

Sovrum 2:  Även detta sovrum har en rejäl och väl tilltagen yta som erbjuder plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Det finns också en stor garderob som stannar kvar till den nya ägaren. Fin parkett på golv till vita väggar med en fondmålad vägg. Det finns här en vacker originaldörr med glasinfattning som ger access till vardagsrummet 

Varmt välkomna till ett hem att älska!

Först till kvarn!

Brf Guldborgen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 och är belägen på Edward Lindahlsgatan 20 A-C, 22, Köpenhamnsvägen 5 A-D och Örsholmsgången 2 A-B, 4 A-C.
Föreningen förvärvade fastigheten 2007 och den består av tre flerbostadshus om 4/5 våningar med 113 lägenheter och 19 lokaler. 10 av lägenheterna upplåts med hyresrätt i dagsläget. Dessa kommer att säljas av efter hand och det kommer att generera ett bra tillskott till föreningens ekonomi. Fastighetens byggnader är uppförda 1944 av arkitekt Mogens Mogensen.

Föreningens fastighet är i gott skick. Det finns en underhållsplan som uppdaterades 2016. Förvaltaren SBC arbetar i dagsläget med hur underhållet exakt kommer se ut samt budgetering.

Genomförda renoveringar:
2015: Byte av radiatorventiler.
2014: Installation av bredband.
2010/2011: Byte av vatten- och avloppsstammar.
2009: Nya elledningar.
2004: Gårdsomläggning.
1998: Omläggning av tak, fasad plåtinklädnad, renovering av balkonger.
1997: Fönsterrenovering.
1983: Ny värmeanläggning. Värmeväxlare upprustades 2010.

Föreningen ser positivt på den framtida ekonomin och arbetar på att sänka sina utgifter genom att omförhandla sina låneräntor, och samtidigt öka sina inkomster. De 10 hyresrätterna som efter hand kommer att säljas av kommer att stärka ekonomin ytterligare. Föreningen planerar en årlig avgiftshöjning om ca 2 %. Denna kan komma att justeras beroende på kostnadssänkningar/-önkningar. Föreningen ser i nuläget inga kostnadsförändringar som gör att avsteg från en höjning om 2% kommer att göras.
Fastigheten är upplåten med tomträtt vilken ska omförhandlas 2020-08-31.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Föreningen har 31 garageplatser (ca 570kr/mån) och i mån av plats 5 st mc- och mopedplatser (ca 250 kr/mån). Separat kösystem tillämpas. I övrigt boendeparkering som löses med Malmö stad.
Cykelförråd och tvättstuga finns i källaren.

Föreningen tar av köparen ut en överlåtelseavgift om 1120 kr. Pantsättningsavgift om 448 kr/pant.

Besök gärna föreningens informativa hemsida; www.guldborgen.se.
Köparen uppmanas att kontrollera ovanstående information med representant i föreningen.