Fågelbacksgatan 6G

Välkomna till Hästhagen / Fågelbacken i Slottsstaden!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva ett riktigt drömhem på bästa tänkbara läge vid Fågelbacken i Slottsstaden!

Lägenheten har mängder av plus vad gäller både läget i fastigheten, planlösningen och den trivsamma områdesmiljön.
Perfekt boende med hiss direkt ifrån markplan, stor gårdsvänd balkong som är inglasad och en fantastisk planlösning som känns både luftig och tilltalande.

På den vänstra sidan har man den sociala delen med stort sällskapsrum i en öppen planlösning mot kök samt den helt underbara balkongen mot innergården.

På den högra sidan har man den mer privata delen med 2 fina sovrum, badrum och garderober.

Ett hem som känns rätt på alla sätt.

Välkomna in!
Stor luftig hall som öppnar upp hela bostaden på ett enastående sätt, hallen har access till samtliga rum och bjuder på en  öppen och välkomnande yta. I hall har man ockå en generös klädkammare för bästa tänkbara förvaring.
Hallen har ljusa innerväggar och ekparkett på golv som sedan löper vidare ut i resterande rum, enhetligt och snyggt!

Vardagsrummet är generöst i yta och ståtar med ett slående ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna runt om. 
Ett mycket trivasamt sällskapsrum!

Köket ligger i en öppen planlösning mot rummet men har ändå en öppning från hallen, en optimal planlösning som känns mycket större än den angivan ytan. 
Köksinredning i vitt till bänkskiva och beslag i trä samt vit kakel bakom och ljusa innerväggar till ljust laminatgolv.
Maskinparken består utav stor kyl och frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt ovanför
Ett kök att trivas i!

Rum och kök avslutas i en stor skön balkong som vetter mot den fina innergårdsmiljön. Balkongen är inglasad och erbjuder plats för det lite större utemöblemanget.

Sällskapsrum, kök och balkong i en fin harmoni med sociala ytor när de är som bäst.

Badrummet är helkaklat och erbjuder dusch med vikbara glasdörrar, wc, handdukstork, kommod med underskåp och spegelskåp ovanför med belysning.
Ett fräscht badrum som bjuder på en bra yta.

Sist har vi två fina sovrum som både ståtar med vackert ljusinsläpp samt har båda rummen garderober och ekparkett på golv till ljusa innerväggar.
Två fina och trivsamma vilorum!

Kort och gott får man här ett boende utöver det normala!
Perfekt läge i Slottsstaden, fantastisk planlösning, stor skön inglasad balkong mot den vackra innergården, möjlighet till garage via föreningen, hiss från markplan samt i en förening som har en stabil ekonomi och äger sin mark.
Ett hem med mersmak.

Välkomna på visningen!

Välkommen till Riksbyggen BRF Stallmästaren i Malmö

Riksbyggen Brf Stallmästaren är en äkta förening som äger sin mark och som bildades när husen byggdes 1993.

Föreningen innehåller 177 lägenheter och 5 lokaler.

Föreningens ekonomi
Riksbyggen sköter föreningens tekniska och ekonomiska förvaltning.
Avgifterna höjdes med 6% 2025-01-01. I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontroll 2025-05-27). Pantavgift är 588 kr / per pant samt överlåtelseavgift om 1470 kr/pant. Föreningen anser sig ha en god och välskött ekonomi.

Gemensamma avtal
Föreningen har infört gemensam el. El betalas månadsvis efter förbrukning med fyra månaders eftersläpning och har en individuell mätare till varje lägenhet. Riksbyggen sköter slutavläsning vid överlåtelse.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för samtliga boende vilket innebär att du inte behöver teckna ett sådant tillägg till din hemförsäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade
2014 Gemensamma utrymmen, tvättstugor, portar, lekplats, tak, värmesystem.
2015 Ventilation, tvättstugeutrustning, värmesystem, gemensamma utrymmen, lokaler.
2016 Garage och parkeringsplatser, VVS, markytor, tvättstugeutrustning, bostäder.
2016–2020 - Byte alla hissar.
2019 Införande av gemensam el.
2020 Rörelsestyrd belysning installerat. Avloppstammar spolade. Fasad och balkongtvätt.
2023 Installation av taggsystem
2024 Nya digitala kameror. Byte värmeväxlare. Installation av 9 laddboxar. Huskropp utvändigt. Tvättutrustning.

Kommande renoveringar:
2025 Fläktventilation renoveras i garage
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan

Parkering
Föreningen har 109 garageplatser för bil, varav 27 st med laddmöjlighet samt 8 st p-platser för bil utomhus. Dessutom finns i garaget 12 st numrerade mini P-platser för MC, moped, permobil, lådcykel eller fordon som kräver motsvarande yta.
Vardera har en separat kölista. Kontakta Riksbyggen på 0771–860860 för kö.
Vanlig garageplats kostar 600 kr/månad. Garageplats med laddmöjlighet kostar 700 kr/månad samt debitering för förbrukad el. P-plats utomhus kostar 350 kr/månad. Mini P-plats kostar 150 kr/månad.

TV/bredband
Bredband 1000/1000 och digital-TV genom Telenor, ingår i månadsavgiften.

Gårdsplats/innergård
Trädgård och gårdsplan underhålls av Riksbyggens fastighetsservice under april-oktober.

Gemensamma utrymmen
Finns ett antal olika tvättstugor kopplade till varje huskropp och ligger på entréplanen. Det finns förråd och garage, gemensamhetslokal, pizzeria, frisör mm.

I föreningen finns två övernattningslägenheter för gäster att hyra. Läs mer om regler för detta på föreningens hemsida. Det finns två tvättstugor på entréplan i varje trappuppgång. Cykelförråd finns.

Föreningen anordnar årligen en loppis och i föreningens gemensamhetslokal spelas bridge och canasta. Där finns även en bokklubb och ett bibliotek.

Övrigt
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framför allt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information www.brfstallmastaren.se