Falkmansgatan 3B

Välkomna till Pildammarna och Falkmansgatan!

Nu kan vi erbjuda en av de absoluta pärlorna på detta så omtyckta område, parkliknande innergårdsmiljö och Pildammsparken på andra sidan gatan. Bättre kan det knappast bli...

Lägenheten visas upp i ett mycket gott skick och besitter en planlösning som måste uppskattas utav flertalet spekulanter med helgavel på rätt sida mot den lummiga innergårdsmiljön.

Våningen erbjuder hiss från markplan, stor skön inglasad balkong mot grönområdet framför, två franska balkonger, snyggt helkaklat badrum och smakfull gästtoalett, vackert kök samt tre fina sovrum och ett stort sällskapsrum. Här finns även flertalet inbyggda garderober med skjutdörrssystem samt en rejäl klädkammare för bästa förvaring.

Äldre stabil Hsb förening med mycket god ekonomi och låga avgifter är ju ytterligare plus för detta så fina boende...

Välkomna in!
Trivsam och snygg hall är det första bemötandet, hallen har klinkers på golv till ljusa innerväggar och ståtar med en stor klädkammare direkt på den högra sidan.
Efter klädkammaren har man den fina gästtoaletten som bländar en med sitt fina skick, totalrenoverades -2019.

Vidare öppnar lägenheten upp sig på ett fantastiskt sätt med ljusinsläpp när det är som bäst!

Stort härligt vardagsrum som avslutas med en skön balkong som har sin utsikt mot innergårdens parkliknande grönområde samt över Pildammsparken på andra sidan. Rummet har snyggt parkettgolv till ljusa innerväggar och ger även plats för ett större matrumsmöblemang. Ett mycket trivsamt och fint sällskapsrum...

Köket är smart planerat med bra tilltagen matplats intill fönsterpartiet och erbjuder gott om skåp och förvaring samt bra arbetsytor. Inredning i vitt till snyggt väggkakel och på golv ligger en linoleummatta i mörkgrå ton som snyggt bryter av det vita.
Maskinparken består utav kyl, frys, vinkyl, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför. Köket renoverades -2017.
Ett kök att älska!

Vidare har vi badrummet som är helfräscht och totalrenoverades -2019, här finns dusch med infällbara glasdörrar, handdukstork, wc, kommod med underskåp och överskåp med spegel samt belysningsarmatur. Plats för tvättmaskin finns.
Ett smakfullt och snyggt badrum som går i gråbeige ton vad gäller kakel och klinkers.

Sist har vi tre fina sovrum som alla ger bra med plats för säng, förvaring, arbetshörna m.m.
Två av sovrummen har sina fönster mot den parkliknande innergården framför, båda dessa ståtar med varsin fransk balkong och erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp samt är det lugnt och skönt när det väl är dags att gå till sängs...

Sammanfattningsvis får man här ett riktigt drömboende som garanterat kommer att passa in på mångas önskemål.
Äldre stabil Hsb förening med god ekonomi samt låga avgifter, hiss från markplan, gavel med mycket ljus, välplanerat och i mycket gott skick.

Först till kvarn...
Vi ses på visningen!

Välkomna till Hsb Brf Roxen i Malmö!

Föreningen Brf Roxen består av 171 lägenheter och 13 lokaler och förvaltas av HSB. På fastigheten finns tre 8-våningshus med tillsammans 6 trapphus och ett enplanshus som är en lokal. Byggnaderna uppfördes 1958. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt där nuvarande avtal omförhandlas 2020. Ekonomisk förvaltare är HSB.

Föreningen har garageplatser, både ovan och under mark, samt parkeringsplatser. Plats i garage ovan mark kostar ca 290 kr/månad, plats under mark kostar ca 260 kr/månad. Parkeringsplats kostar ca 95 kr/månad. Separat kölista tillämpas.

Det finns två fina tvättstugor i varje hus. Den ena är för veckortvätt och det andra för s.k. stortvätt med torkrum och mangelrum. Medlemmarna har tillgång till festlokal (gratis bokning), bastu, välutrustat gym och snickarverkstad. Miljöhus finns på gården för sopsortering. Cyklar kan man placera i källaren i cykelrummet. Föreningens ytterst trevliga innergård innehåller två stora grillplatser med tillhörande bord och bänkar. För barnen finns lekplats.

Föreningen har en god och stabil ekonomi och arbetar med långtidsplaner, 10-årskalkyl och årsbudget. Styrelsen räknar med avgiftshöjningar på 2 % om året.

Gjorda renoveringar:
Tappvattenstammar byttes på 80-talet. Fönsterna sattes in 1983 och är i bra skick enligt föreningen 2014 Yttertak Falkmansgatan 3, 5, 7
2014 Fasadrenovering tillsammans med byte av stuprör och hängrännor
2014-2015 Relining av avloppsstammar
2015 Byte avstängningsventiler för vatten, åtgärder körbanor/asfalt

2017-2019 Byte av stamventiler i källarna, samtliga hus gällande värme och VVS.Justering och reparation av samtliga fönster, nya gavlar på norrsidan. Renovering av lokal på Falkmansgatan 3. Montering av brandvarnare i samtliga lägenheter och lokaler. Service ventilation, montering av kontrollventiler i badrum och kök.

Kommande renoveringar:
Underhållsplanen löper på 20 år, varje år görs en besiktning för att uppdatera denna. Fastigheter och inventarier är i mycket gott skick.

Överlåtelseavgift om 1656 tas ut av köparen. Pantsättningsavgift 710 kr/pant. För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.