Falkmansgatan 5 B

Välkomna till Pildammarna och Falkmansgatan!

Obs! Ett boende för under 5.500 kr i månaden inklusive lån och avgift...

Nu kan vi erbjuda en av de bästa fyrorna i området, kanske den allra bästa!
En våning med mängder utav fördelar så som äldre stabil Hsb förening, låga avgifter, välskött och prunkande innergårdsmiljö, barnvänligt område, hiss från markplan, möjlighet till garage och p-plats, närhet till butiker, shopping samt god kommunikation och den vackra Pildammsparken på andra sidan gatan. Bättre än så här blir det inte...

Bostaden har en öppen och tilltalande planlösning med ett slående ljusinsläpp från båda håll. Våningen har genomgått en totalrenovering 2019 varvid man ändrat i planlösningen och öppnat upp mellan kök och sällskapsrum samt har man byggt ut badrummet. Även elen är nydragen i hela lägenheten, intyg på badrum och el finns! 
En unik och påkostad lägenhet som är gemförbar med nyproduktion om inte bättre...

Våningen fördelar sig på tre fina sovrum samt ett stort vardagsrum som är öppet mot ett smakfullt kök och ett fantastiskt badrum med dusch. Bostaden har också en stor klädkammare och en generös balkong mot den fina innergården.

Välkomna in!
Hall med säkerhetsdörr och ett snyggt parkettgolv till renoverade innerväggar i vitt. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. En välkomnande och trivsam hall...

Hallen öppnar sen upp sig i ett stort halvrum som ger access till våningens alla rum. Här har man också vacker trestavsparkett på golv till bredspacklade vita innerväggar.

Först kommer en stor smart klädkammare som sväljer mängder i förvaring, snyggt och praktiskt! Sen kommer det fina badrummet rakt fram och till höger i våningen har man två stora sovrum på ca 14 kvm vardera. Till vänster kommer vi in i vardagsrummet, köket, arbetsrummet och sist den inglasade balkongen. 

Badrummet är som en liten dröm, bländande vackert för ögat och praktiskt med plats för tvättmaskin och torktumlare. Här har man inte snålat vad gäller interiör, inredning och material, ett lyxigt badrum för de allra kräsnaste...
Italienskt kakel och klinkers från Del Conca, vägghängd toalett, kommod med underskåp, spegel ovan med bakbelysning, nersänkt tak med infälld downlightsbelysning, stor dusch med infällbara glasdörrar samt tvättmaskin och torktumlare.
Ett fantastiskt badrum...

Köket är sagolikt! Gott om skåp och förvaring samt all tänkbar bekvämlighet vad gäller vitvaror, arbetsytor och placeringar. Köksinredning i vitt till svart bänkskiva och Italienskt väggkakel från Del Conca. Belysningssystem under inredningen samt inuti skåp för ett mer bahagligt och vackert ljusflöde samt har man fällt in vacker downlightsbelysning i tak.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök alla kommer att älska...

Sort härligt vardagsrum som ligger öppet mot kök och här erbjuds man ett vackert ljusinsläpp och det perfekta rummet för socialt umgänge med kök och balkong intill. Rummet har snyggt infälld downlightsbelysning runt om och här ligger samma fina parkett som i övriga rum, ett mycket trivsamt sällskapsrum!

Balkongen är ca 10 kvm stor och inglasad samt belägen skönt mot den gröna innergården och erbjuder kvällssol. På golv har man lagt träpallar och ytan gör det möjligt för lite större möblemang, en njutbar balkong!

Mellan balkongen och vardagsrummet har man det lilla sovrummet som lämpar sig perfekt som arbetsrum, gästrum eller ett barnrum. Fönster mot innergården med fin utsikt samt nytt parkettgolv till vita renoverade innerväggar.

Sist har man två rejäla sovrum som är ca 14 kvm i storlek så gott om plats för det stora sovrumsmöblemanget i båda och här har man vacker ekparkett till renoverade innerväggar i vitt samt renoverade innertak med nya innerdörrar.
Lägenheten har tidigare varit en stor trea som man nu byggt om till en perfekt balanserad fyra.

Sammanfattningsvis får man här en våning med mängder utav fördelar så som ett fantastiskt skick, öppen och unik planlösning, sagolikt ljusinsläpp, låg avgift, hiss från markplan, stor balkong, äldre Hsb förening med mycket god ekonomi, välskötta fastigheter och innergårdar, inhägnat tryggt område, möjlighet till garage och p-plats samt en fin lekplats intill.

Dessutom erbjuds man här en perfekt kommunikation på området vad gäller buss samt enkelheten att ta sig ut från Malmö med bil via den inre Ringvägen. Det fina Stadionområdet, Pildammsparken och Mobilia Köpcentra ligger också i ens direkta närhet...

En våning men skall besöka om man är på jakt efter ett riktigt fint och lyxigt boende...
Här är det bara att sätta möblerna på plats och kunna flytta rakt in!

Finansiering klar ?
Med ett boendelån på 50% blir den totala månadskostnaden inklusive lån och avgift ca 5.475 kr netto.

Först till kvarn...

Vi ses på visningen!

Välkomna till Hsb Brf Roxen i Malmö!

Föreningen Brf Roxen består av 171 lägenheter och 13 lokaler och förvaltas av HSB. På fastigheten finns tre 8-våningshus med tillsammans 6 trapphus och ett enplanshus som är en lokal. Byggnaderna uppfördes 1958. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt där nuvarande avtal omförhandlas 2020. Ekonomisk förvaltare är HSB.

Föreningen har garageplatser, både ovan och under mark, samt parkeringsplatser. Plats i garage ovan mark kostar ca 290 kr/månad, plats under mark kostar ca 260 kr/månad. Parkeringsplats kostar ca 95 kr/månad. Separat kölista tillämpas.

Det finns två fina tvättstugor i varje hus. Den ena är för veckortvätt och det andra för s.k. stortvätt med torkrum och mangelrum. Medlemmarna har tillgång till festlokal (gratis bokning), bastu, välutrustat gym och snickarverkstad. Miljöhus finns på gården för sopsortering. Cyklar kan man placera i källaren i cykelrummet. Föreningens ytterst trevliga innergård innehåller två stora grillplatser med tillhörande bord och bänkar. För barnen finns lekplats.

Föreningen har en god och stabil ekonomi och arbetar med långtidsplaner, 10-årskalkyl och årsbudget. Styrelsen räknar med avgiftshöjningar på 2 % om året.

Gjorda renoveringar:
Tappvattenstammar byttes på 80-talet. Fönsterna sattes in 1983 och är i bra skick enligt föreningen 2014 Yttertak Falkmansgatan 3, 5, 7
2014 Fasadrenovering tillsammans med byte av stuprör och hängrännor
2014-2015 Relining av avloppsstammar
2015 Byte avstängningsventiler för vatten, åtgärder körbanor/asfalt

2017-2019 Byte av stamventiler i källarna, samtliga hus gällande värme och VVS.Justering och reparation av samtliga fönster, nya gavlar på norrsidan. Renovering av lokal på Falkmansgatan 3. Montering av brandvarnare i samtliga lägenheter och lokaler. Service ventilation, montering av kontrollventiler i badrum och kök.

Kommande renoveringar:
Underhållsplanen löper på 20 år, varje år görs en besiktning för att uppdatera denna. Fastigheter och inventarier är i mycket gott skick.

Överlåtelseavgift om 1656 tas ut av köparen. Pantsättningsavgift 708 kr/pant. För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.