Skip to content

Falkmansgatan 5A

Superfin 2:a högst upp intill Pildammsparken!

Här pratar vi, bo billigt! Ett boende för den kräsne som ställer höga krav på skick, läge, utsikt m.m. Men som ändå vill ha en så låg totalkostnad som det bara går,....
Först till kvarn!
  • Adress Falkmansgatan 5A
  • Område Solbacken / Stadion / Dammfri
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 2
  • Boarea 37 kvm
  • Våningsplan 8/8
Fatima Friberg
Fatima Friberg Reg Fastighetsmäklare / Kontorschef 0705-54 00 36
Carsten Johansson
Carsten Johansson Sälj / Organisationsansvarig 0705-15 67 70

Alla bilder

Rumsbeskrivning

Välkomna till Pildammarna och Falkmansgatan!

Obs! Total månadskostnad inklusive lån och avgift för under 2.600 kr.......

Nu kan vi presentera ett litet guldkorn till bostad, här får man bästa möjliga och maximal utdelning för sina pengar. Ett boende utöver det vanliga, högst upp på 8:e plan med en slående utsikt, hiss från markplan, kvadratmetersmart planlösning och ett skick som slår det mesta...

Allt detta i en mycket stabil förening som visar upp fina siffror och välmående fastigheter, kan det bli bättre ?

Ja det kan det! Inga lägenheter ovanför så lugnt och skönt, möjlighet till p-plats och garage via föreningen, fin samt välskött innergårdsmiljö och närmaste granne är Pildammsparken. På kort avstånd ligger även Triangelstationen, Mobilia köpcentra, Ica Maxi och området erbjuder bästa tänkbara kommunikation.

En perfekt förstabostad och ett fantastiskt alternativ för den studerande men även en dröm för den som vill mycket annat med sina pengar än bara ha höga boendekostnader...

Första bemötandet är en lummig och grön innergårdsmiljö, sen har vi ett fint och fräsch trapphus som tar oss högst upp med hissen direkt ifrån markplan.

Välkommen in till en liten bostadsdröm!
Hall med plats för hänga sina ytterkläder och en stor inbyggd skjutdörrsgarderob längs väggsidan. Nersänkt tak med infällda downlights och på golv har man lagt in en vacker trestavsparkett som sen löper vidare utan trösklar i hela lägenheten, snyggt och enhetligt!

Badrummet är helkaklat i ljusa färger och erbjuder dusch med infällbar glasvägg. Här finns handdukstork, vask, wc, underskåp, spegel och infällda downlights i tak, ett mycket fräscht badrum...

Nytt fint kök i vitt till nya vitvaror så som integrerad kyl, frys, diskmaskin och tuff designe på fläkt som hänger ovanför spishällen. Bänkskiva i massivt träd till snyggt väggkakel i vitt, rejält med förvaringsskåp och smarta arbetsytor. Sen på andra sidan har man inbyggd micro och ugn i rätt arbetshöjd. Närmast matplatsen och rummet har man en liten köksö med möjlighet för sittplats och barstolar. Ett kök man bara måste tycka om!

Rummet och matplatsen har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare det höga våningsplanet, ljuset bokstavligen väller in, behagligt, trivsamt och känslan av välmående faller på direkt. Rummet och matplatsen har samma fina trestavsparkett som i övriga bostaden, alla väggar är bredspacklade samt vitmålade och detsamma gäller alla innertak.

Sen kommer vi till sovrummet som är tilltänkt smart och praktiskt med en ljuvlig utsikt mot Pildamnmsparken. Sovrummet har en stor inbyggd walk in closet med skjutdörrssystem från golv till tak, praktiskt och smakfullt...

Sammanfattningsvis får man här en ombyggd och samtidigt totalrenoverad lägenhet ( 2016 ) där man verkligen tagit vara på varje kvadratmeter. Lägenheten har tidigare varit en enrummare men nu en fullt fungerande tvåa. En lägenhet man definitivt skall titta på om man prioriterar, bästa skick, smart planlösning, läge, utsikten och den låga avgiften...

Finansiering klar ?
Med ett boendelån på 50% blir den totala månadskostnaden inklusive lån och avgift ca 2.575 kr netto.

Först till kvarn!

Om föreningen

Välkomna till Hsb Brf Roxen i Malmö!

Föreningen Brf Roxen består av 171 lägenheter och 13 lokaler och förvaltas av HSB. På fastigheten finns tre 8-våningshus med tillsammans 6 trapphus och ett enplanshus som är en lokal. Byggnaderna uppfördes 1958. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt där nuvarande avtal omförhandlas 2020. Ekonomisk förvaltare är HSB

Föreningen har garageplatser, både ovan och under mark, samt parkeringsplatser. Plats i garage ovan mark kostar 290 kr/månad, plats under mark kostar 260 kr/månad. Parkeringsplats kostar 95 kr/månad. Separat kölista tillämpas.

Det finns två fina tvättstugor i varje hus. Den ena är för veckortvätt och det andra för s.k. stortvätt med torkrum och mangelrum. Medlemmarna har tillgång till festlokal (gratis bokning), bastu, välutrustat gym och snickarverkstad. Miljöhus finns på gården för sopsortering. Cyklar kan man placera i källaren i cykelrummet. Föreningens ytterst trevliga innergård innehåller två stora grillplatser med tillhörande bord och bänkar. För barnen finns lekplats.

Föreningen har en god och stabil ekonomi och arbetar med långtidsplaner, 10-årskalkyl och årsbudget. Styrelsen räknar med avgiftshöjningar på 2 % om året.

Gjorda renoveringar:
Tappvattenstammar byttes på 80-talet. Fönsterna sattes in 1983 och är i bra skick enligt föreningen 2014 Yttertak Falkmansgatan 3, 5, 7
2014 Fasadrenovering tillsammans med byte av stuprör och hängrännor
2014-2015 Relining av avloppsstammar
2015 Byte avstängningsventiler för vatten, åtgärder körbanor/asfalt

Kommande renoveringar:
Underhållsplanen löper på 20 år, varje år görs en besiktning för att uppdatera denna. Fastigheter och inventarier är i mycket gott skick.

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Land Sverige
  • Kommun Malmö
  • Stad Malmö
  • Område Solbacken / Stadion / Dammfri
  • Församling Ej angiven
  • Adress Falkmansgatan 5A
  • Postnummer 217 62
  • Rum 2
  • Badrum 1
  • Lägenhetsnummer 99
  • Byggnadsår 1958
  • Våning 8/8
  • Hiss Ja
  • Hiss kommentar Från markplan
  • Tv- internetutbud Com hem samt HSB-bolina för internet.
  • Ventilation Mekanisk till- och frånluft
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Allmänt skick Som nytt
  • Avgift 1 986 kr/mån
  • Ingår i avgiften Värme, Vatten, Kabel-TV, bostadrättstillägg
  • Känd avgiftsförändring 2% årligen
  • Reparationsfond Tillämpas ej.
  • Andelstal, förening 0.27073%
  • Andelstal, avgift 0.27073%
  • Pantbrev, antal 2
  • Pantbrev, summa 881 935
  • Pantsättningsavgift 665 kr
  • Överlåtelseavgift 1 550 kr
  • Överlåtelseavgift, betalas av Vet ej
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 104 kWh per kvm och år
  • Energiklass C
  • Registrerad 2008-10-01
  • Förening HSB Brf Roxen i Malmö
  • Org.nr 746000-5825
  • Boarea 36.5 Kvm

Karta

Falkmansgatan 5A 217 62, Malmö