Vindsvåning på Ribersborg för den allra kräsnaste!
Luftig och unik planlösning som visas upp i ett ypperligt skick, bättre bli det inte...
Först till kvarn!
- Adress Henrik Wranérsgatan 1 C
- Område Ribersborg
- Bostadstyp Bostadsrätt
- Antal rum 2
- Boarea 75 kvm
- Våningsplan 8


Alla bilder
Planritning


Rumsbeskrivning
Välkomna till Ribersborg och Henrik Wranérsgatan!
Nu ges ett unikt tillfälle att kunna förvärva ett av guldkornen på Ribersborg, en vindsvåning som kommer att tilltala många spekulanter, framförallt dem som ställer höga krav på läge, utsikt, planlösning och skick...
Slående utsikt från alla rum, öppen och unik planlösning med optimalt ljusinsläpp, exklusivt renoverad och i ett fantastiskt skick, hiss från markplan hela vägen upp, gemensamt garage under fastigheten, välskött innergårdsmiljö, stabil förening som äger sin mark samt både stranden och centrum på mycket kort avstånd.
Ett riktigt drömboende med alla rätt, pampigt och svårslaget!
Välkommen in!
Först bemöts vi av en ljus och hemtrevlig hall som erbjuder bra avhängningsplats och en snygg skjutdörrsgarderob från golv till tak för bästa tänkbara förvaring. Hallen in har snyggt stengolv i original till renoverade och ljusa innerväggar.
Vidare har vi sovrummet på vänster sida som är bra tilltaget i yta och bjuder på skön utsikt mot havet och bron. Rummet har en inbyggd skjutdörrsgarderob från golv till tak, perfekt förvaring!
Vacker fiskbensmönstrad parkett på golv till ljusa innerväggar, ett riktigt fint vilorum helt utan insyn...
Totalrenoverat badrum med påkostade material och fina färgval. Badrummet erbjuder badkar med glasvägg som skiljer av samt specialbeställd stor infälld spegel ovan vägghängd komod, vägghängd toalett och skön golvvärme.
Ett badrum att älska!
Köket är rena drömköket, öppet från både hall och vardagsrum samt avdelat med en snygg köksö imellan. Gott om skåp och förvaring samt fina arbetsytor erbjuds man här. Maskinparken består utav kyl, frys, micro, ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och kombinerad tvätt och torkmaskin. Gedigen ekparkett på golv till ljusa väggar och fantastisk utsikt.
Ett kök för den kräsne!
Vardagsrummet är pampigt och ståtar med en härlig karaktär samt ett sagolikt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Magnifik utsikt, öppet, luftigt och ett rum som bara alla måste tycka om...
Vacker ekparkett på golv till ljusa innerväggar och som avslutning en helt underbar balkong med skön havsutsikt som grädden på moset...
Kort summering är detta ett boende för den allra kräsnaste och som inte vill kompromissa, utan bara ha det bästa...
En vindsvåning man skall gå och titta på!
Varmt välkomna till visning!
Förening
Brf Ljungbyhus 8 består av 98 lägenheter och av dessa är 6 stycken hyresrätter. Lägenheterna är fördelade över åtta våningsplan och tre trapphus. Hiss finns i huset och nyttjar man gårdsingången är hissen från markplan. Föreningen bildades 1987 och föreningen köpte fastigheten den 30 maj 2008. Brf Ljungbyhus 8 är en äkta förening som äger marken. Fastigheten är byggd 1962 och huset ritades av Svenivar Ekstrand. Ekonomisk förvaltning via Örehus och teknisk förvaltning via Cymko.
I källaren finns tre tvättstugor med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Utöver det finns det även ett separat mangelrum med elektrisk mangel och stenmangel. I källaren finns även två utrymmen för cyklar samt grovsoprum.
Renoverad innergård med nytt miljöhus, grillytor, sittplatser samt lekplatser.
Parkering/garage:
Till fastigheten hör garage med 53 parkeringsplatser. Kostnad för en parkeringsplats är ca 365 kr/mån. I dagsläget tillämpas kösystem till dessa. Boendeparkering i området.
Bredband/TV:
Kabel-tv via ComHem. Under mars/april kopplades fiberbredband in i fastigheten med Ownit som leverantör. Varje lägenhet kommer få tillgång till 100/100 mbit/s mot en obligatorisk kostnad om ca 135 kr/mån. under fem års tid för sedan vara 89 kr/mån
Renoveringar:
Fasaden är renoverad. 2014 reviderades underhållsplanen och man uppdaterade avsättningen till underhållsfonden för att täcka in kommande underhållsbehov. 2015 renoverade man garagetakets tätskikt och i samband med detts färdigställde man även en ny gård samt nytt miljöhus. Bostäderna på första våning fick nya uteplatser. Säkerhetsdörrar är installerades till varje lägenhet. 2016 värmesystemet. Automatisk öppning till kälalrdörrar och portentréer installerades. 2017 Fiberbredband drogs in. Med start januari 2018 kommer man att göra en relining som förväntas pågå under hela 2018. Undanlagt kapital finns för att finansiera detta projekt. Styrelsen har även planerat att byta vattenstammar inom de kommande åren.
Ekonomi:
Bostadsrättstillägget är inkluderat i månadsavgifterna. Senaste avgiftshöjningen var 1/1-2016 med 2%. Ingen avgiftsförändring skedde 1/1-2017. Eventuella kommande avgiftshöjningar är ännu inte fastslaget men eventuellt genomförs en höjning om ca 2% vid nästa årsskifte (inget beslut tagit i dagsläget). I dagsläget finns 6 st hyresrätterna som säljs allteftersom de sägs upp. Se bifogad årsredovisning för mer information
Övrigt:
Ovanstående föreningsuppgifter är inhämtade från föreningen. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen. För mer information om föreningen besök gärna deras hemsida på www.ljungbyhus8.se.
Fakta
- Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
- Typ Bostadsrätt
- Postort Malmö
- Område Ribersborg
- Församling Malmö S:t Petri
- Adress Henrik Wranérsgatan 1 C
- Rum 2
- Badrum 1
- Boarea ca 75 Kvm
- Lägenhetsnummer 096
- Lägenhetsnummer (LMV) 1702
- Byggnadsår 1962
- Balkong Balkong
- Förråd Vindsförråd
- Våning 8
- Hiss Ja
- Hiss kommentar Nyttjar man ingången från gården så går hissen från markplan.
- Tv- internetutbud Comhem samt fiber från Ownit
- Byggnadstyp Flerfamiljshus
- Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
- Uppvärmning Fjärrvärme
- Avgift 4 110 kr/mån
- Ingår i avgiften Värme, vatten, kabel-TV, bostadrättstillägg
- Ingår ej i avgiften Obligatoriskt tillägg gällande bredband 135kr/mån
- Känd avgiftsförändring Nej, inga beslut tagna i dagsläget (2017-11-13)
- Reparationsfond Tillämpas ej
- Andelstal, förening 0.96%
- Andelstal, avgift 1.024%
- Pantbrev, antal 0
- Pantbrev, summa 0 kr
- Pantsättningsavgift 1 120 kr
- Överlåtelseavgift 448 kr
- Överlåtelseavgift, betalas av Köparen
- Energistatus Utförd
- Energiprestanda 131 kWh per kvm och år
- Registrerad 2010-11-29
- Nuvarande elleverantör Eon
- Förening Brf Ljungbyhus 8
- Kontakt ordf Hanna
- Telefon, kontaktpersson 0705094692
- Org.nr 716438-5275