Kalkstensvägen 11

Välkomna till Limhamn och Kalkstensvägen 11

Nu har vi glädjen att kunna presentera en fantastisk och välplanerad våning med bästa tänkbara läge i Brf Paviljongens huvudbyggnad vid vackra kalkstensvägen och Limhamns Kalkbrott.

Bostaden Ståtar med två rejäla uteplatser som vetter mot sagolika och välskötta innergårdar på båda sidor. Unikt för denna lägenhet blir den genomgående planlösningen som släpper in mängder utav ljus och här ges man en stor fördel i att kunna nyttja både morgonsolen från ena sidan och kvällssolen från den andra, ett riktigt drömboende för soldyrkarna!
Och på sommarhalvåret är det inte många meter ut till föreningens fantastiska poolområde...

Grönt lummigt och välskött är ju kännetecken för detta så omtyckta område, en liten oas i Limhamn! 

Ett ypperligt läget med allt tillgängligt ifrån en och samma byggnad så som garage, reception, gym, spa, restaurang, vinkällare, lounge, biograf, tvättstuga m.m.
Lägenheten är i ett perfekt skick och besitter en ljus öppen planlösning. Påkostat, elegant och trivsamt!

Ett boende som garanterat kommer att falla många i smak...

Välkomna in!
Först en snygg hall som har säkerhetsdörr och kamerakontakt till huvudingången nr 11 vid receptionen. Gedigen vacker klinkers på golv till ljusa innerväggar och downlightsbelysning via tak.

Från hall har man en stor klädkammare som sväljer mycket i förvaring samt finns det bra med plats för avhängning..

Därefter kommer våningens badrum som är stort och lyxigt med egen klädvårdsavdelning.
Badrummet är helkaklat i snygga och påkostade materialval. Här finns dusch med vikbara glasdörrar, golvvärme, handdukstork, downlightsbelysning i tak, eluttag, kombinerad tvätt och torkmaskin, kommod, wc samt flertalet överskåp och underskåp.
Ett badrum att älska, här förvandlas bestyren till ett rent nöje!

Vidare kommer vi till det fina sovrummet på den andra sidan. Sovrummet är stort och ger bra med plats för säng och ytterligare möblemang, gedigen ekparkett på golv till ljusa innerväggar finner vi här. Det finns 4 rejäla garderober längs den inre väggsidan och härifrån har man utgång till den första uteplatsen. Uteplatsen är stor och rejäl med plats för mycket möblemang om man så önskar, en perfekt plats för frukosten.
Ett skönt och rejält vilorum...

Sen öppnar hela bostaden upp sig på ett enastående sätt med sköna ytor mellan rum och kök som blir till ett. Stor matplats mellan kök och vardagsrum samt har man här också två utgångar till den trivsamma uteplatsen mot innergården. Vacker trestavsparkett i ek till ljusa innerväggar och snygg downlightsbelysning i tak förvandlar sällskapsytan till en liten dröm. Uteplatsen från denna sida har stort trädäck och här vill man säkerligen tillbringa många av sina lediga stunder, ljuvligt!

Köket är påkostat från Poggenpohl och platsbyggt längs innerväggen med en vacker köksö innan matplatsen. Inbyggt ljussystem i tak och bänkskivan på köksön är i carraramarmor, smakfullt elegant och exklusivt...
Lyxig maskinpark som består utav kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, mikrovågsugn samt diskmaskin.
Ett kök att älska...

Uteplatserna blir som pricken över i:et i denna så trivsamma lägenhet, här kommer man säkerligen att tillbringa lika så mycket tid som inne under sommarhalvåret. Bostaden har 3 utgångar till uteplatserna, från matrummet, sällskapsrummet och sovrummet. Unikt och tilltänkt!
Båda uteplatserna ger möjlighet för stort möblemang och en dröm för många att ha både morgon och kvällssol...
En perfekt plats att bara kunna koppla av på samt att kunna äta ute i en tilltalande miljö. Njutbart och trivsamt!

Kort och gott är detta en lägenhet för finsmakaren som ställer höga krav på boendet vad gäller läge, planlösning och skick!
Samt bor man i en förening som äger sin mark och är helt utan lån med extremt låga avgifter.

Föreningens tillgångar är enorma med egen park på 17.000 kvm som har chipping- och puttinggreen, fina promenadstråk, grillplatser, tennisplan samt två boulebanor. Det finns även en egen reception, biograf, stort poolområde, spa, gym, restaurang, vinkällare, biljard, bibliotek, konferansrum, garage och gästparkering med mera, med mera... 

En bostad utöver det vanliga som man skall se och känna in på plats!

Vi ses på visningen!

Välkomna till Brf Paviljongen!

Brf Paviljongen i Limhamn är en äkta bostadsrättsförening belägen på adresserna Kalkstensvägen 3, 5, 7, 9, 11 och 13. I föreningen finns 129 st lägenheter, spa, restaurang, lokaler för gemensamma aktiviteter, gym, bio, garage mm. Det finns även 3 övernattningslägenheter att tillgå. Föreningens hus byggdes år 2007 och inflyttning skedde 2009. Föreningen har inga lån och äger marken, vilket är en stor ekonomisk trygghet. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Viktoria Parks koncept är helt unikt i Sverige. Det är ett livsstilsboende med ett servicekoncept där medlemmarna har fri tillgång till reception och lounge, restaurang, biograf, festlokaler, biljard och vinkällare.
Det finns även gym och SPA med pool, inomhus och utomhus, jacuzzi, olika typer av bastu och ljusterapi. Parken ligger mot kalkbrottet och är 17 000 kvm stor med chipping- och puttinggreen, promenadstråk, grillplatser, tennisplan samt två boulebanor.

Renoveringar & underhåll
Gjorda underhåll och renoveringar
2013 Den tioåriga underhållsplanen har uppdaterats till och med 2023. Reparation av entrédörrar som skadats vid in/utflytt och ovarsam hantering.
Belysning vid påfågelsdamm, innergårdar, fasaden och parken har åtgärdats. Stormskador har åtgärdats.
2014 Plåtning av takkanten på Victoriabyggnaden. Belysning längs kalkbrottet och gången från Victoriabyggnaden till utsiktsplatsen mot kalkbrottet har åtgärdats. Förbättrad trädgårdsskötsel. Ny plattsättning utanför receptionsentrén
2015 Utebelysning i park, på trädäck och vissa ytterdörrsarmaturer har reparerats. Övervakningssystem för värme, ventilation, kyla och elförbrukning har byggts ut och kan nu avläsas och styras via internet.
2016 Lagning av putsvägg på miljörum och gym.
2017 Omläggning av plattor vid ingången till loungen.
2018 Nyinstallation av stängbegränsare i norra och södra korridoren. Skydd för rörelsehindrade.
2019 Underhåll av ventilationssystemet.
2021 Åtgärdat vattenventiler. renovering av duschar i spa. Återställande av biograf (projektor och ljudsystem).

Pågående underhåll:
Stam- och slamspolning, klart v 41 2021.

Parkering: .
Det finns 66 garageplatser (ca 650 kr/mån) och 44 p-platser (ca 400 kr/mån) samt 4 mc-platser. Separat kösystem tillämpas. Gemensam tvättstuga finns nära lägenheten. Denna är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket innebär att de boende debiteras för sin faktiska förbrukning via månadsavgiften. Detta är mycket fördelaktigt då man slipper den fasta kostnaden.

Föreningen är gemensamt ansluten till bredband Telenor 250/250 och Telenor kabel-tv (grundutbud). Kostnaden för detta är 200 kr och läggs på månadsavgiften.

Det finns i dagsläget inga större renoveringar planerade. Fortlöpande underhåll görs enligt underhållsplan.

Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Föreningen tar av köparen ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr. Pantsättningsavgift 483 kr/pant. För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i HSB Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Årsavgift på 300 kr betalas första året.

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.

• Stadgar.pdf
• Energideklaration.pdf
• Årsredovisning 2022 BRF Paviljongen .pdf