Skip to content

3:a i toppskick på Kulladal skall nu hitta ny ägare!

Fantastiskt skick och perfekt planlösning erbjuds man här. Barnvänligt, lugnt och bästa tänkbara kommunikation är andra starka argument. Stabil förening som äger sin mark är ytterligare pluspoäng för denna så fina bostad...
Först till kvarn!
  • Adress Kulladalsgatan 12B
  • Område Kulladal
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 3
  • Boarea 84 kvm
  • Våningsplan 1
Fatima Friberg
Fatima Friberg Reg Fastighetsmäklare / Kontorschef 0705-54 00 36
Carsten Johansson
Carsten Johansson Sälj / Organisationsansvarig 0705-15 67 70

Alla bilder

Planritning

Rumsbeskrivning

Välkomna till Kulladal!

Nu kan vi erbjuda ett riktigt drömboende med fördelar i mängder...

Obs! En bostad i mycket gott skick för mindre än 5.600 kr i månaden inklusive avgift, lån, internet och el...

Bostaden är belägen längst ner på Kulladalsgatan så lugnt och skönt med grönskande utsikt mot villorna och Kullavångens lekplats.
Runt hörnet ligger Kulladalstorget, idrottsplatsen, sporthallen och på kort avstånd finns Mobilia köpcentra med stort utökat utbud av butiker.

Ett mycket barnvänligt område med god barnomsorg och bra skola i ens direkta närhet. Äldre stabil förening som ståtar med välskötta fastigheter, fina innergårdar och bra parkeringsmöjligheter.

Föreningen äger också sin mark samt torget intill så man slipper oroa sig för höjda tomträttsavgifter som så många andra föreningar har problem med, tryggt och bekvämt för de boende som erbjuds låga avgifter!

Lägenheten har genomgått en totalrenovering varvid man i princip gått över allt förutom det stora badrummet som man behållt eftersom det fortfarande är i mycket gott skick.

Fantastisk planlösning som bara känns så rätt, så rätt!
Stort, öppet, ljust och hemtrevligt.
Utgång till den inglasade balkongen från både vardagsrum och det första sovrummet.

Välkommen in!
Först en stor ljus hall som får en att känna sig hemma direkt. Hallen har säkerhetsdörr med kamera och bra med avhängningsmöjligheter i en stor snygg skjutdörrsgarderob från golv till tak. Vacker downlightsbelysning i tak samt ljusa renoverade innerväggar som snyggt bryter av till ett gediget och påkostat stengolv.

Från hallen har man access till lägenhetens alla rum och ett fantastiskt ljusinsläpp, trivsamt!

På den högra sidan finner vi först badrummet som är stort och helkaklat i ljusa färgval. Badrummet erbjuder dusch, komod med underskåp, överskåp med spegel och wc.

Efter badrum ligger det första sovrummet som är bra i storlek och ger plats för både säng, garderober med mera.
Ljusa innerväggar till ett snyggt gråmelerat golv. Från detta rum kommer man också ut till den fina balkongen som är inglasad och ligger mot innergården, här dricker man säkerligen sitt morgonkaffe ofta...

Nästa rum är köket och här har man fått till det på bästa tänkbara sätt efter renoveringen med stor fin matplats samt rejäla erbetsytor och ypperliga förvaringsmöjligheter. Köksinredning i vitt till snyggt väggkakel och bänkskiva i massiv granit som bryter av perfekt till det svarta stengolvet. Smakfull downlightsbelysning i tak och under köksinredningen.

Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför, ett kök man kommer att älska...

Vägg i vägg med kök ligger det andra sovrummet och här har man ingång från både kök och vardagsrum. Ett stort fint vilorum med skönt ljusinsläpp och plats för det lilla extra. Renoverade innerväggar i vitt till ett snyggt gråmelerat golv och även här har man fällt in en stor skjutdörrsgarderob för bästa tänkbara förvaring.

Mellan kök och sovrum 2 har man gästtoaletten som är så fin en gästtoalett kan bli, nyrenoverad i ljust kakel och med ett snyggt klinkersgolv. Här finns komod med underskåp, spegel med hylla ovan och wc. En riktigt fin gästtoalett!

Sist har vi vardagsrummet som verkligen bjuder på yta, stort rymmligt och med ett fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna längst in. Renoverade innerväggar i vitt till ett snyggt gråmelerat golv och i tak har man fällt in vacker downlightsbelysning, ett trivsamt och generöst sällskapsrum...

Här har man också utgång till den fina balkongen som är inglasad och vetter mor den gröna fina innergården, njutbart!

Kort och gott får man här ett boende utöver det normala, fantastisk planlösning, öppet, ljust, tilltalande och en lägenhet i mycket gott skick.
Välskött förening som äger sin mark och erbjuder låga avgifter är ytterligare argument för detta så fina boende...

Finansiering klar ?
Med ett boendelån på 50% blir den totala månadskostnaden inklusive lån, avgift, internet och el ca 5.585 kr netto.

Först till kvarn...

Vi ses på visningen!

Förening

Brf Per Albins Hem i Malmö är en äkta bostadsrättsförening och innefattar 692 bostadsrättslägenheter, 1 övernattningslägenhet, 2 bostadsrättslokaler och 12 lokaler med hyresrätt.
Det finns 399 garageplatser/mc-platser (ca 220-331 kr/mån, beroende på om det är kall-eller varmgarage) och 226 p-platser/husvagnsplatser (ca 220kr/mån). Garaget är kameraövervakat. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966. Föreningen äger marken.

Genomförda renoveringar:
2018: Vindar, brandskydd, fastighetsel
2017: Postboxar
2017: Övernattningslägenhet.
2016/2017: Relining av avloppsstammar.
2016: Nya frånluftsfläktar i 8-våningshusen.
2015: Renovering av elstammar
2011/2012: Fasadrenovering. Tak och fönster har renoverats tidigare.

Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Planerat underhåll enligt denna:
2019: Nya hissar, garage
2020: Fasadkomplettering
2019/2026: Värmeanläggning.
2019/2021: El, belysning, styrsystem – vindar, källare och garage.
2021: Markunderhåll, tvättutrustning.
2022/2024: Vatten och avloppstammar
2024/2025: Yttertak och enheter, fönster ,dörrar
2027/2028: Fasader höghus lekytor
För mer utförlig information, vänligen se föreningens årsredovisning

Som boende i Per Albins Hem behöver man inte teckna något elabonnemang. Kostanden för beräknad el betalas via avgiftsavin och avstämmes en gång om året.
I månadsavgiften ingår även värme, vatten, kabeltv, internet, bostadsrättstillägget samt tvättmedel i de självdoserande maskinerna - lyxigt värre.

Det finns cykelparkering i källaren för varje lägenhet. I källaren finns även barnvagns-/rullatorrum.
Föreningen har nya tvättstugor med den senaste utrustningen såsom självdoserande tvättmaskiner. Tider bokas genom tagg eller föreningens hemsida.

Det finns en fin övernattningslägenhet och två föreningslokaler att hyra. Det finns även ett gym att nyttja för ca 100 kr/mån.

Föreningen har en aktiv och omfattande studie- och fritidsverksamhet med bl a gymnastik, lättgympa, sittgympa, caféverksamhet, boule, canasta, qi gong, bokcirkel och porslinsmålning.
Man anordnar även trevliga aktiviteter såsom bussresor, teaterbesök, filmkvällar, allsång och mat- och vinprovning.

Avgiftshöjningar enligt prognos: 2020: 2% och 2021: 2%.
Föreningen anser sig ha en god ekonomi och en god ekonomisk framförhållning. Se årsredovisning.
Förenigen äger dessutom sin mark, vilket är en stor trygghet.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoNea.

En överlåtelseavgift om 1 163 kr tas ut av köparen. Pantsättningsavgift om 465 kr/pant.
För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Föreningen har en mycket informativ och trevlig hemsida, väl värt ett besök: https://www.hsb.se/malmo/peralbinshem

Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Land Sverige
  • Kommun Malmö
  • Stad Malmö
  • Område Kulladal
  • Församling Hyllie
  • Adress Kulladalsgatan 12B
  • Postnummer 215 64
  • Rum 3
  • Badrum 1
  • Lägenhetsnummer 240
  • Lägenhetsnummer (LMV) 1003
  • Byggnadsår 1966
  • Fönster 2-glas
  • Balkong Inglasad balkong
  • Förråd ja
  • Våning 1
  • Hiss Ja
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Ventilation Mekanisk till- och frånluft
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Avgift 4 597 kr/mån
  • Ingår i avgiften Värme, , vatten, kabel-tv, internet
  • Ingår ej i avgiften Obligatoriskt tillägg för el 248kr/mån samt för gym 100 kr/månad
  • Känd avgiftsförändring Ca 2 % årligen
  • Andelstal, förening 0.14947%
  • Andelstal, avgift 0.14947%
  • Pantsättningsavgift 465 kr
  • Överlåtelseavgift 1 163 kr
  • Överlåtelseavgift, betalas av Köparen
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 129 kWh per kvm och år
  • Registrerad 2009-05-19
  • Nuvarande elleverantör Eon
  • Förening HSB Brf Per Albins Hem
  • Org.nr 7460005569
  • Boarea ca 84 Kvm

Karta

Kulladalsgatan 12B 215 64, Malmö