Kulladalsgatan 12C

Välkomna till Kulladal och Kulladalsgatan!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva en av de bättre 4:orna på området, kanske den allra bästa...

Helgavel på våning 4 med ett slående ljusinsläpp, balkong, hiss samt möjlighet till garage och p-plats via föreningen.

Hela våningen är i ett mycket gott skick så som kök, toaletter, sovrum, golv och väggar. Smidigt för den nya ägaren att bara kunna flytta rakt in och sätta sina möbler på plats!

Förening med mycket god ekonomi som dessutom äger sin mark och ståtar med gröna fina innergårdar. Barnvänligt lugnt och tryggt är ju en känsla som infinner sig direkt!

En bostad som har det där lilla extra vad gäller läge, planlösning och skick...

Välkomna in!
Först en trivsam välkomnande hall som ger bra med plats för avhängning och förvaring i praktisk skjutdörrsgarderob från golv till tak med mörka spegelglasdörrar. Ljusa innerväggar till stilrent mörkt stengolv och downlightsbelysning via tak.

Köket är ett riktigt drömkök med vackert ljusinsläpp och stor matplats. Renoverat och snyggt med nya vitvaror och gedigna bänkskivor i sten. Påkostat brädgolv till ljusa innerväggar och fina arbetsytor med gott om förvaring.
Köksskåpen går ända upp till tak och via taket har man snyggt infälld downlightsbelysning som i hall, läckert!
Maskinparken består utav stor kyl och frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Nytt påkostat badrum med fönster samt klädvårdsavdelning med tvätt och torkmaskin. Badrummet har vackra materialval och erbjuder dusch med vikbara glasdörrar, vägghängd toalett, downlightsbelysning i tak, handdukstork, kommod med underskåp och spegel ovanför samt stort väggskåp för smart förvaring.
Ett smakfullt badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...

Gästtoalett i mycket bra skick med vägghängd toalett och hylla ovanför samt kommod med underskåp och spegel ovanför.

Våningen har sen tre jättefina sovrum som samtliga erbjuder fint ljusinsläpp och ger bra med plats för arbetshörna och förvaring m.m. Sovrummen har samma gedigna brädgolv som i bostadens övriga ytor till ljusa innerväggar.
Två av vilorummen har dessutom utgång till lägenhetens balkong som har klinkers med golvvärme.
Smarta och välplanerade sovrum i mycket gott skick samt en skön balkong som blir till grädden på moset här, njutbart!

Sist har vi sällskapsrummet som är stort och erbjuder plats för extra matrumsmöblemang om så önskas, ljusa innerväggar till vackert brädgolv även här.
Ett vardagsrum med ett slående ljusinflöde och en härlig karaktär...

Kort och gott får man här ett ypperligt boende med många fördelar så som den välskötta föreningen, möjlighet för både garage och uteparkering, grön och lummig omgivning med fina promenadstråk, barnvänlig och vacker innergårdsmiljö samt en lägenhet i mycket gott skick...

Ett boende som kommer att passa in på mångas önskemål vad gäller läge, planlösning och skick!

Varmt välkomna på visningen!

Brf Per Albins Hem i Malmö är en äkta bostadsrättsförening och innefattar 692 bostadsrättslägenheter, 1 övernattningslägenhet, 2 bostadsrättslokaler och 12 lokaler med hyresrätt.
Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966. Föreningen äger marken.

Parkering/garage:
Medlemmar i Brf Per Albins Hem har möjlighet att hyra plats i varmgarage, kallgarage, mc-garage och mopedgarage.
Varmgarage, 500 kr/månad.
Kallgarage, 400 kr/månad.
MC-garage, 400 kr/månad.
Mopedgarage/cykel, 116 kr/mån.

Föreningens medlemmar har även möjlighet att hyra parkeringsplatser utomhus, dels på parkeringsdäcket (garagetaket) och dels på gatan vid Kulladalsgatan 24 och 30. På parkeringsdäcket finns även speciella husvagnsplatser att hyra.
P-plats vid gata, 300 kr/månad.
P-plats på p-däck, 300 kr/månad.
Husvagnsplats, 400 kr/månad.

Om något av garagen är fulla tilllämpas ett kösystem.
Avgiftsbelagt kösystem

Renoveringar:
2003 Byggnation av miljöhus.
2005 Trapphusrenovering.
2007 Plåtbeklädnad av låghusens gavlar.
2008 Ombyggnad av el-centraler för kollektiv mätning.
2008–2009 Total källarrenovering.
2008–2013 Fönsterrenovering av samtliga lägenheter.
2009 Total skyddsrumsrenovering efter lagkrav.
2011–2012 Omfogning av tegelfasader, låghusen.
2011 Ny ventilation i garaget.
2012 Markarbete låghusen med ny belysning.
2013 Byte av elstammar.
2013-2016 Ombyggnad av värmesystem, nya radiatorer.
2014 Förnyelseprojekt av lekplatser Kulladalsgatan 30 och 24.
2015–2016 Fläktbyte i vindar i 8-våningshusen.
2016 Utemiljön har renoverats, nya bommar, grillar, papperskorgar mm.
2017 Postboxar, belysningsarmaturer inne/ute, OVK, förnyelse av miljöhus.
2018 Målades samtliga vindar, nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades, fastighetsel.
2019 Renovering och uppdatering av fastighetsel i respektive fastighet.
2019 El, belysning - vindar och källare.
2019 Installation/genomgång av värmecentral i garage.
2019 Fasadkompletteringar.
2019–2020 Byttes hissar i samtliga trapphus.
2020 Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillplatser.
2020 Avlopppsstammar (påbörjad).
2021 Garage - Elcentral, rengöring, målning av trapphus, laddplatser. Markkompletteringar. Tvätt- och torkutrustning. Gymrenovering. Nya tvättmaskiner i hus 26. Byts annars ut vid behov.
2021–2023 Relining avlopp - stammar och lägenheter, slutfört.
2023–2024 Bättringsarbeten på garage/parkering.
2024–2026 Byte tappvattenstammar. Planering för detta har nyligen påbörjats och inget beslut är fattat angående finansiering.

Föreningen följer en underhållsplan. Observera att åtgärder och årtal kan komma att ändras till följd av besiktning och uppdatering av underhållsplan efter beslut av styrelsen.

Som boende i Per Albins Hem behöver man inte teckna något elabonnemang. Kostanden för beräknad el betalas via avgiftsavin och avstämmes en gång om året.

I månadsavgiften ingår även värme, vatten, kabeltv, internet, bostadsrättstillägget samt tvättmedel i de självdoserande maskinerna - lyxigt värre.

Det finns cykelparkering i källaren för varje lägenhet. I källaren finns även barnvagns-/rullatorrum.
Föreningen har nya tvättstugor med den senaste utrustningen såsom självdoserande tvättmaskiner. Tider bokas genom tagg eller föreningens hemsida.

Det finns en fin övernattningslägenhet och två föreningslokaler att hyra. Det finns även ett gym att nyttja för ca 100 kr/mån.

Föreningen har en aktiv och omfattande studie- och fritidsverksamhet med bl a gymnastik, lättgympa, sittgympa, caféverksamhet, boule, canasta, qi gong, bokcirkel och porslinsmålning.
Man anordnar även trevliga aktiviteter såsom bussresor, teaterbesök, filmkvällar, allsång och mat- och vinprovning.

Bredband/TV:
Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2, basutbudet ingår i avgiften och internet via Bredband2, 1000/1000 mbit/s ingår i avgiften. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband 2.

Ekonomi.
Senaste avgiftsförändringen skedde 2023-01-01, då höjdes avgifterna med 8 %. Inget beslut om kommande höjning är fattat i dagsläget. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen anser sig ha en god ekonomi och en god ekonomisk framförhållning. Se årsredovisning.
Föreningen äger dessutom sin mark, vilket är en stor trygghet.

En överlåtelseavgift om 1 313 kr tas ut av köparen. Pantsättningsavgift om 525 kr/pant.
För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Föreningen har en mycket informativ och trevlig hemsida, väl värt ett besök: https://www.hsb.se/malmo/peralbinshem