Kulladalsgatan 22 C

Välkomna till Kulladal och Kulladalsgatan!

På våning 7 med en helt underbar utsikt över omgivningarna finner vi denna välplanerade och genomgående gavel-fyra.

Lägenheten är totalrenoverad vad gäller allt ifrån golv till tak och detta är garanterat en av de finare 4:orna på området, om inte den allra finaste...

Den nya öppna planlösningen erbjuder mycket större kök och hela bostaden har fått ett fantastiskt ljusinsläpp som bara måste kännas in och avnjutas på plats.

Stor balkong som ståtar med en pampig och vacker utsikt över området, allt detta i en mycket stabil Hsb förening som äger sin mark och erbjuder låga avgifter. Föreningen har gott om garage / p-platser samt finns det en förnämlig kommunikation i området vad gäller bussförbindelser, shopping, livsmedel m.m.

En våning som garanterat kommer att locka till sig många spekulanter...

Välkommen in!

Vi stiger in i en möblerbar hall med gott om plats för både avhängning och förvaring, en välkomnande och luftig hall. Påkostad säkerhetsdörr och ljusa innerväggar till ett vackert nylagt golv som sedan löper vidare ut i lägenhetens alla rum, enhetligt och mycket snyggt!
På den högra sidan finner vi först gästtoaletten som är helkaklad i stilrena materialval, en riktigt fin toalett...

På den vänstra sidan finner vi det smakfulla köket som är upp öppnat och ger en fantastisk matplats intill fönsterpartiet, perfekt när matgästerna är på besök.
Inredning i vitt till snygg bänkskiva som går i grå ton och ett vackert väggkakel i vitt ovanför.
Masinparken består utav integrerade vitvaror så som kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska...

Vidare har vi det första sovrummet som ligger vägg i vägg med kök och härifrån kommer man ut till den sköna balkongen som är inglasad. Härifrån bjuds man på en hisnande och ljuv utsikt, njutbart!
Sovrummet ståtar med en bra tilltagen storlek, läckert ljusinsläpp och vackert golv till ljusa innerväggar.

Efter så kommer sovrum 2 som även det har utgång till den fina balkongen, utsikten härifrån är enastående och måste upplevas på plats. Samma fina golv till ljusa innerväggar och slående ljusinsläpp även här...

Balkongen räknas i juridisk mening inte som boyta, men det är i praktiken precis just vad den är under en stor del av året! Här kan man sitta och njuta av tillvaron med en underbar utsikt över föreningens välskötta gårdar och de gröna och lummiga omgivningarna.

Sen har vi ytterligare ett sovrum som har sin utsikt från gaveln, fantastisk utsikt, vackert ljusinsläpp och bra tilltagen yta även här. Kort sammanfattning har man här tre perfekta vilorum vad gäller storlek, skick, ljusinsläpp m.m.

Vidare har vi det fina sällskapsrummet som verkligen bjuder upp till dans, stort och ljust med en ljuvlig utsikt är en bra förklaring på detta vackra rum. Gediget golv till ljusa innerväggar och plats för extra matrumsmöblemang om man så vill.
Ett trivsamt och tilltalande vardagsrum...

Sist har vi det smakfulla badrummet som ståtar med egen klädvårdsavdelning och kombinerad tvätt / torkmaskin. Här finns fönster för vädring, dusch som är avdelad med glasvägg, handdukstork, wc, kommod med underskåp och spegelskåp med belysning ovan samt kakel och klinkers i snygga materialval.
Ett badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...

Allt i lägenheten är renoverat under 2021 och samtidigt har man ändrat i planlösning så man fått fram ett bättre ljusinsläpp och smartare ytor där man vill ha dem!

Kort sammanfattning här blir 10 poäng utav 10 och svårslaget vad gäller allt...
En lägenhet för er som sätter högsta värde på föreningens ekonomi, läget i fastigheten, planlösning och bostadens skick!

Först till kvarn...

Vi ses på visningen!

Brf Per Albins Hem i Malmö är en äkta bostadsrättsförening och innefattar 692 bostadsrättslägenheter, 1 övernattningslägenhet, 2 bostadsrättslokaler och 12 lokaler med hyresrätt.
Det finns 399 garageplatser/mc-platser (ca 220-331 kr/mån, beroende på om det är kall-eller varmgarage) och 226 p-platser/husvagnsplatser (ca 220kr/mån). Garaget är kameraövervakat. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966. Föreningen äger marken.

Genomförda renoveringar:
2018: Vindar, brandskydd, fastighetsel
2017: Postboxar
2017: Övernattningslägenhet.
2016/2017: Relining av avloppsstammar.
2016: Nya frånluftsfläktar i 8-våningshusen.
2015: Renovering av elstammar
2011/2012: Fasadrenovering. Tak och fönster har renoverats tidigare.

Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Planerat underhåll enligt denna:
2019: Nya hissar, garage
2020: Fasadkomplettering
2019/2026: Värmeanläggning.
2019/2021: El, belysning, styrsystem – vindar, källare och garage.
2021: Markunderhåll, tvättutrustning.
2022/2024: Vatten och avloppstammar
2024/2025: Yttertak och enheter, fönster ,dörrar
2027/2028: Fasader höghus lekytor
För mer utförlig information, vänligen se föreningens årsredovisning

Som boende i Per Albins Hem behöver man inte teckna något elabonnemang. Kostanden för beräknad el betalas via avgiftsavin och avstämmes en gång om året.
I månadsavgiften ingår även värme, vatten, kabeltv, internet, bostadsrättstillägget samt tvättmedel i de självdoserande maskinerna - lyxigt värre.

Det finns cykelparkering i källaren för varje lägenhet. I källaren finns även barnvagns-/rullatorrum.
Föreningen har nya tvättstugor med den senaste utrustningen såsom självdoserande tvättmaskiner. Tider bokas genom tagg eller föreningens hemsida.

Det finns en fin övernattningslägenhet och två föreningslokaler att hyra. Det finns även ett gym att nyttja för ca 100 kr/mån.

Föreningen har en aktiv och omfattande studie- och fritidsverksamhet med bl a gymnastik, lättgympa, sittgympa, caféverksamhet, boule, canasta, qi gong, bokcirkel och porslinsmålning.
Man anordnar även trevliga aktiviteter såsom bussresor, teaterbesök, filmkvällar, allsång och mat- och vinprovning.

Avgiftshöjningar enligt prognos: 2021: 2%.
Föreningen anser sig ha en god ekonomi och en god ekonomisk framförhållning. Se årsredovisning.
Föreningen äger dessutom sin mark, vilket är en stor trygghet.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoNea.

En överlåtelseavgift om 1 183 kr tas ut av köparen. Pantsättningsavgift om 473 kr/pant.
För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Föreningen har en mycket informativ och trevlig hemsida, väl värt ett besök: https://www.hsb.se/malmo/peralbinshem