Kulladalsgatan 22 C

Välkomna till Kulladal och Kulladalsgatan!

På våning 7 med underbar utsikt över omgivningarna finner vi denna välplanerade och genomgående gavel-fyra. Trevligt kök, 3 bra sovrum, stort badrum, gästtoalett, gott om förvaringsmöjligheter och en härligt inglasad balkong. Här kan man njuta av ett lugnt och tryggt boende i en mycket omtyckt och stabil förening med friköpt mark och låga avgifter. Närhet till all tänkbar service och goda kommunikationer. 

Hall: Vi stiger in i en möblerbar hall med gott om plats för både avhängning och förvaring i en klädkammare. Här finner vi även gästtoaletten. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger ett välhållet laminatgolv.

Kök: Trivsamt och ljust kök med en ordentlig matplats för 6-8 personer. Inredningen är i original med gott om plats för förvaring i skåp och lådor. Ovanför arbetsytorna sitter vit klassisk kakel och diskbänken rostfri. Utrustningen består av kyl/frys, spis och fläkt. På väggarna sitter en ljus strukturtapet och på golvet ligger ett laminatgolv.

Gäst-wc: Utrustat med handfat och wc-stol. På väggarna sitter en tapet, vit kakel över handfatet och på golvet ligger vit klinker.

Badrum: Fräscht halvkaklat originalbadrum utrustat med duschkabin, handfat och wc-stol. 

Vardagsrum: Ljust och trivsamt sällskapsrum som via sina stora fönsterpartier får ett fantastiskt ljusinsläpp. På väggarna sitter en ljus tapet och originalgolvet är i ett mycket fint och välvårdat skick.

Sovrum 1: Väl tilltaget sovrum med plats både för dubbelsängen och ytterligare möblemang. På golvet ligger originalgolvet, stavparkett i ek, i ett fint skick och på väggarna sitter en rosa tapet. Ett stort fönster ger ett härligt ljusinsläpp och bjuder på en magisk utsikt.

Sovrum 2: Även detta ett rejält sovrum som med gott mått rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblemang. På golvet ligger samma stavparkett som återfinns i sovrummet bredvid och på väggarna sitter en ljus tapet. Det finns en stor garderob. En av utgångarna till den inglasade balkongen finner vi här.

Sovrum 3: Ljust och trevligt sovrum. Även här får man plats med en dubbelsäng. På golvet ligger även här vacker stavparkett. Här finner vi utgången till den härliga och inglasade balkongen i solsäkert västerläge.

Balkongen räknas i juridisk mening inte som boyta, men det är i praktiken precis just vad den är under en stor del av året! Här kan man sitta och njuta av tillvaron med en underbar utsikt över föreningens välskötta gårdar och de gröna och lummiga omgivningarna.

Detta är kort och gott en mycket trevlig bostad med mycket stor potiential att bli någons perfekta drömboende!

Först till Kvarn!

Välkomna på visningen!

Brf Per Albins Hem i Malmö är en äkta bostadsrättsförening och innefattar 692 bostadsrättslägenheter, 1 övernattningslägenhet, 2 bostadsrättslokaler och 12 lokaler med hyresrätt.
Det finns 399 garageplatser/mc-platser (ca 220-331 kr/mån, beroende på om det är kall-eller varmgarage) och 226 p-platser/husvagnsplatser (ca 220kr/mån). Garaget är kameraövervakat. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966. Föreningen äger marken.

Genomförda renoveringar:
2018: Vindar, brandskydd, fastighetsel
2017: Postboxar
2017: Övernattningslägenhet.
2016/2017: Relining av avloppsstammar.
2016: Nya frånluftsfläktar i 8-våningshusen.
2015: Renovering av elstammar
2011/2012: Fasadrenovering. Tak och fönster har renoverats tidigare.

Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Planerat underhåll enligt denna:
2019: Nya hissar, garage
2020: Fasadkomplettering
2019/2026: Värmeanläggning.
2019/2021: El, belysning, styrsystem – vindar, källare och garage.
2021: Markunderhåll, tvättutrustning.
2022/2024: Vatten och avloppstammar
2024/2025: Yttertak och enheter, fönster ,dörrar
2027/2028: Fasader höghus lekytor
För mer utförlig information, vänligen se föreningens årsredovisning

Som boende i Per Albins Hem behöver man inte teckna något elabonnemang. Kostanden för beräknad el betalas via avgiftsavin och avstämmes en gång om året.
I månadsavgiften ingår även värme, vatten, kabeltv, internet, bostadsrättstillägget samt tvättmedel i de självdoserande maskinerna - lyxigt värre.

Det finns cykelparkering i källaren för varje lägenhet. I källaren finns även barnvagns-/rullatorrum.
Föreningen har nya tvättstugor med den senaste utrustningen såsom självdoserande tvättmaskiner. Tider bokas genom tagg eller föreningens hemsida.

Det finns en fin övernattningslägenhet och två föreningslokaler att hyra. Det finns även ett gym att nyttja för ca 100 kr/mån.

Föreningen har en aktiv och omfattande studie- och fritidsverksamhet med bl a gymnastik, lättgympa, sittgympa, caféverksamhet, boule, canasta, qi gong, bokcirkel och porslinsmålning.
Man anordnar även trevliga aktiviteter såsom bussresor, teaterbesök, filmkvällar, allsång och mat- och vinprovning.

Avgiftshöjningar enligt prognos: 2021: 2%.
Föreningen anser sig ha en god ekonomi och en god ekonomisk framförhållning. Se årsredovisning.
Föreningen äger dessutom sin mark, vilket är en stor trygghet.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoNea.

En överlåtelseavgift om 1 183 kr tas ut av köparen. Pantsättningsavgift om 473 kr/pant.
För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Föreningen har en mycket informativ och trevlig hemsida, väl värt ett besök: https://www.hsb.se/malmo/peralbinshem