Kulladalsgatan 6 A

Välkomna till gröna och sköna Kulladal!

En lägenhet som har allt och lite till samt bor man här i ett mycket barnvänligt område, grönt lummigt och tryggt!

Föreningen erbjuder fina innergårdar, välskötta fastigheter och bra parkeringsmöjligheter både ute och i garage...

Lägenheten har en förträfflig planlösning med fönster åt tre håll som öppnar upp för ljuset samt i ett skick som slår det mesta på marknaden. Både läget i fastigheten, utsikten, planlösningen och skicket kommer att tilltala flertalet spekulanter.

Påkostat, stilrent och exklusivt är en bra beskrivning åt detta så fina hem...

Först till kvarn!

Välkomna in!
Väl innanför säkerhetsdörren bemöts vi av en trivsam och hemtrevlig entré som ger bra med plats för avhängning och förvaring. Hallen har ett snyggt praktiskt stengolv första biten in som sedan går över i snygg ljuspigmenterad parkett i samtliga rum. Ljusa renoverade innerväggar till infälld downlightsbelysning via tak.
En hall med rätt känsla!

Rakt fram från hall finner vi det fina badrummet som måste uppskattas utav samtliga. Påkostat och elegant med vackra materialval. Här finns fönster, klädvårdsavdelning med bänkskiva, tvättmaskin och torktumlare samt dusch med vikbara glasdörrar. Här finns även handdukstorkar, vägghängd toalett med inbyggd hylla bakom, golvvärme, stor kommod med underskåp och belyst spegel ovanför samt snyggt infälld downlightsbelysning via tak.
Ett badrum som verkilgen sticker ut och ger en lyxig kännsla...

Köket är ett riktigt drömkök med stor matplats och gott om skåp, lådor, förvaring samt arbetsytor.
Inredning i vitt till ljus bänkskiva och kakel bakom. Ljusa innerväggar till ljus parkett på golv.
Maskinparken består utav Kyl, frys, diskmaskin, mikro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Vidare kommer sällskapsrummet som är stort och rymligt med ett slående ljusinsläpp. Rummet har vacker ljus parkett på golv till ljusa innerväggar och ger plats för det stora möblemanget.

Lägenheten har dessutom 3 fina sovrum som alla har vacker parkett på golv till ljusa renoverade innerväggar samt är alla rummen utan insyn och erbjuder stort ljusinsläpp. Sovrummen har snyggt ifällda garderober för bästa tänkbara förvaring.
3 fina vilorum som kommer bli omtycka tack vare det fina skicket och att det inte finns någon insyn.

Lägenheten har dessutom en läcker balkong på gaveln som bjuder på en lummig och grön utsikt, en balkong som blir till pricken över i:et i detta så fina hem...
Utgången till den fina balkongen har man från 2 av lägenhetens sovrum samt är den helt inglasad så ett extrarum man säkerligen kommer att vilja använda året om!

Sist har bostaden en jättefin gästtoalett precis innanför entrén ut. Toaletten har vackra och påkostade materialval och här behöver man ju inte skämmas när gärsterna har behov att låna.
En superfin och lyxig extra toalett...

Kort och gott får man här ett boende utöver det normala vad gäller både skick, planlösning och läget i fastigheten. Området är ju också en dröm för barnfamiljen med stora fina innergårdar, lekplatser, parkliknande grönområde intill samt känslan av trygghet som infinner sig i området.
Det finns även gott om plats för de vuxna med flera uteplatser som ger möjlighet för grill och mingel. Parkeringsplatser till låga avgifter är ju också en faktor som höjer trivselnivån.

Allt detta i en mycket stabil Hsb förening som är lågt belånad och äger sin mark!

Först till kvarn...
Välkomna på visningen!

Brf Per Albins Hem i Malmö är en äkta bostadsrättsförening och innefattar 692 bostadsrättslägenheter, 1 övernattningslägenhet, 2 bostadsrättslokaler och 12 lokaler med hyresrätt.
Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966. Föreningen äger marken.

Parkering/garage:
Medlemmar i Brf Per Albins Hem har möjlighet att hyra plats i varmgarage, kallgarage, mc-garage och mopedgarage.
P-platser på P-däck och gatan 300kr/månad.
Kallgarage 400kr/månad.
Varmgarage 500kr/månad.
El-plats 700kr/månad.
Husvagnsplats 400kr/månad
MC 400kr/månad
Plats för lådcykel och moped 116kr/månad.

Kö till parkeringplats får varje hushåll endast en plats. Om lediga platser finns erbjuds ytterligare platser med kortare uppsägningstid. Uthyrningen sköts av Bredablick
Om något av garagen är fulla tilllämpas ett kösystem.

Renoveringar:
2003 Byggnation av miljöhus.
2005 Trapphusrenovering.
2007 Plåtbeklädnad av låghusens gavlar.
2008 Ombyggnad av el-centraler för kollektiv mätning.
2008–2009 Total källarrenovering.
2008–2013 Fönsterrenovering av samtliga lägenheter.
2009 Total skyddsrumsrenovering efter lagkrav.
2011–2012 Omfogning av tegelfasader, låghusen.
2011 Ny ventilation i garaget.
2012 Markarbete låghusen med ny belysning.
2013 Byte av elstammar.
2013-2016 Ombyggnad av värmesystem, nya radiatorer.
2014 Förnyelseprojekt av lekplatser Kulladalsgatan 30 och 24.
2015–2016 Fläktbyte i vindar i 8-våningshusen.
2016 Utemiljön har renoverats, nya bommar, grillar, papperskorgar mm.
2017 Postboxar, belysningsarmaturer inne/ute, OVK, förnyelse av miljöhus.
2018 Målades samtliga vindar, nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades, fastighetsel.
2019 Renovering och uppdatering av fastighetsel i respektive fastighet.
2019 El, belysning - vindar och källare.
2019 Installation/genomgång av värmecentral i garage.
2019 Fasadkompletteringar.
2019–2020 Byttes hissar i samtliga trapphus.
2020 Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillplatser.
2020 Avlopppsstammar (påbörjad).
2021 Garage - Elcentral, rengöring, målning av trapphus, laddplatser. Markkompletteringar. Tvätt- och torkutrustning. Gymrenovering. Nya tvättmaskiner i hus 26. Byts annars ut vid behov.
2021–2023 Relining avlopp - stammar och lägenheter, slutfört.
2023–2024 Bättringsarbeten på garage/parkering.
2024–2026 Byte tappvattenstammar.

Kommande underhåll & Renoveringar
Värmeanläggning 2026–2028
Tappvattenstammar 2025–2027
Yttertak 2025–2026
Fönster 2026
Dörrar, entréparti/portar 2026
Fasader, balkongfasader höghus 2027-2029
Lekytor 2028-2029
Tvätt- och torkutrustning 2029

Föreningen följer en underhållsplan. Observera att åtgärder och årtal kan komma att ändras till följd av besiktning och uppdatering av underhållsplan efter beslut av styrelsen.

Som boende i Per Albins Hem behöver man inte teckna något elabonnemang. Kostanden för beräknad el betalas via avgiftsavin och avstämmes en gång om året.Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal vilket innebär att elkostnaden läggs på avin för månadsavgiften. Individuell avläsning då elkostnaden justeras efter faktisk elförbrukning. Har de förbrukat mer än tidigare år får de betala lite extra och har de förbrukat mindre så får de tillbaka. Vid överlåtelse sker ingen avläsning.

I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.
I månadsavgiften ingår även värme, vatten, kabeltv, internet, bostadsrättstillägget samt tvättmedel i de självdoserande maskinerna - lyxigt värre.

Det finns cykelparkering i källaren för varje lägenhet. I källaren finns även barnvagns-/rullatorrum.
Föreningen har nya tvättstugor med den senaste utrustningen såsom självdoserande tvättmaskiner. Tider bokas genom tagg eller föreningens hemsida.

Det finns en fin övernattningslägenhet och två föreningslokaler att hyra. Det finns även ett gym att nyttja för ca 100 kr/mån.

Föreningen har en aktiv och omfattande studie- och fritidsverksamhet med bl a gymnastik, lättgympa, sittgympa, caféverksamhet, boule, canasta, qi gong, bokcirkel och porslinsmålning.
Man anordnar även trevliga aktiviteter såsom bussresor, teaterbesök, filmkvällar, allsång och mat- och vinprovning.

Bredband/TV:
Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2, basutbudet ingår i avgiften och internet via Bredband2, 1000/1000 mbit/s ingår i avgiften. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband 2.

Ekonomi.
Senaste avgiftsförändringen skedde 2025-01-01, då höjdes avgifterna med 3 %. Inget beslut om kommande höjning är fattat i dagsläget. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen anser sig ha en god ekonomi och en god ekonomisk framförhållning. Se årsredovisning.
Föreningen äger dessutom sin mark, vilket är en stor trygghet.

En överlåtelseavgift om 1470 kr tas ut av köparen. Pantsättningsavgift om 588 kr/pant.
För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Föreningen har en mycket informativ och trevlig hemsida, väl värt ett besök: https://www.hsb.se/malmo/peralbinshem