Kulladalsgatan 6 B

Välkomna till trivsamma Kulladal!

Obs! Ett smart och fint boendealternativ för mindre än 2.800 kr i månaden inklusive lån och avgift...

Nu är den äntligen till salu, lägenheten med områdets bästa läge!

Högst upp i huset med fri och slående utsikt mot Kulladals villaområde, inget hus som skymmer framför och alla rum är helt utan insyn.
Bättre än så här lär det knappast bli!

Denna modell av 2.a är också den mest populära på området p.g.a den extremt låga avgiften samt den tilltänkta planlösningen där i princip varenda kvadratmeter är tillvaratagen på absolut bästa tänkbara sätt. Känslan är att man bor större!

Bostaden visas upp i ett mycket gott skick och det enda som behöver fräschas upp är badrummet. Bostad med mängder av plus så som hiss, högst upp utan grannar ovanför, fantastisk fri utsikt, ingen insyn, stabil förening som äger sin mark, låg avgift, lugn och skön innergård, vacker områdesmiljö, god kommunikation med mera, med mera.
Listan kan göras hur lång som helst...

Välkomna in!
Först en trivsam och ljus hall som ger access till bostadens alla rum. Hallen har ljusa väggar till snyggt mörkare laminatgolv. Hallen erbjuder också en stor walk in closet som tar hand om förvaringen på ett bästa tänkbara sätt.

Första rum på höger sida är sällskapsrummet som är ljust, trivsamt och stort. Här ges plats för större matrumsmöblemang, tv och soffhörna samt allt annat man vill ha i sitt vardagsrum. Fantastiskt ljusinsläpp och en slående utsikt är andra starka plus för detta så fina rum. Ljusa innerväggar till samma mörka golv som i hall gör det enhetligt och snyggt.

Vidare har man ett litet mysigt kök med samma fina utsikt som sällskapsrummet. Köket är nyligen renoverat och har gått om skåp samt förvaring i förhållande till ytan, mycket smart och välplanerat. Inredning, köksluckor och väggkakel i vitt till mörk bänkskiva i laminat bildar en skön kontrast. Vita väggar till mörkt laminatgolv samt består maskinparken utav kyl,frys, ugn, micro, spishäll och fläkt.
Ett elgant litet kök med optimalt ljusinsläpp...

Nästa rum är sovrummet som har samma fina golv som i övriga rum och även här ljusa innerväggar. Fantastisk utsikt och rummet är helt utan insyn samt lugnt och skönt på våning 8 när det väl är dags att hoppa i säng.

Sist har vi badrummet som erbjuder badkar, element, wc och handfat. Badrummet är äldre och i behov av uppfräschning.
Ett tillfälle för den som vill forma det efter eget tycke och smak.

Sammanfattningsvis får man här en pefekt liten bostad med sagolik utsikt och stort ljusinsläpp. Tilltänkt och smart planlösning, alla rum är helt utan insyn samt i en mycket stabil förening som äger sin mark och torget intill.

Grön trivsam områdesmiljö, välskötta fastigheter, fina entréer och god kommunikation är ytterligare argument för denna så trevliga lägenhet...

Finansiering klar ?
Med ett boendelån på 50% blir den totala månadskostnaden inklusive lån och avgift ca 2.750 kr netto.

Först till kvarn!

Brf Per Albins Hem i Malmö är en äkta bostadsrättsförening och innefattar 692 bostadsrättslägenheter, 1 övernattningslägenhet, 2 bostadsrättslokaler och 12 lokaler med hyresrätt.
Det finns 399 garageplatser/mc-platser (ca 210-315 kr/mån, beroende på om det är kall-eller varmgarage) och 226 p-platser/husvagnsplatser (ca 105 kr/mån). Garaget är kameraövervakat. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966. Föreningen äger marken.

Genomförda renoveringar:
2017: Övernattningslägenhet.
2016/2017: Relining av avloppsstammar.
2016: Nya frånluftsfläktar i 8-våningshusen.
2015: Renovering av elstammar
2011/2012: Fasadrenovering. Tak och fönster har renoverats tidigare.

Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Planerat underhåll enligt denna:
2018: Garage underhållas/renoveras.
2018/2019: Nya hissar.
2019/2020: Fasader/balkonger, 8-våningshus.
2021: Markunderhåll, tvättutrustning.

Som boende i Per Albins Hem behöver man inte teckna något elabonnemang. Kostanden för beräknad el betalas via avgiftsavin och avstämmes en gång om året.
I månadsavgiften ingår även värme, vatten, kabeltv, bostadsrättstillägget samt tvättmedel i de självdoserande maskinerna - lyxigt värre.

Det finns cykelparkering i källaren för varje lägenhet. I källaren finns även barnvagns-/rullatorrum.
Föreningen har nya tvättstugor med den senaste utrustningen såsom självdoserande tvättmaskiner. Tider bokas genom tagg eller föreningens hemsida.

Det finns en fin övernattningslägenhet och två föreningslokaler att hyra. Det finns även ett gym att nyttja för 100 kr/mån.

Föreningen har en aktiv och omfattande studie- och fritidsverksamhet med bl a gymnastik, lättgympa, sittgympa, caféverksamhet, boule, canasta, qi gong, bokcirkel och porslinsmålning.
Man anordnar även trevliga aktiviteter såsom bussresor, teaterbesök, filmkvällar, allsång och mat- och vinprovning.

Avgiftshöjningar enligt prognos: 2018: 2%, 2019: 2%, 2020: 2% och 2021: 2%.
Föreningens ekonomi är bra, och styrelsen har en god framförhållning. Se årsredovisning.
Förenigen äger dessutom sin mark, vilket är en stor trygghet.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoNea.

En överlåtelseavgift om 1 138 kr tas ut av köparen. Pantsättningsavgift om 455 kr/pant.
För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Föreningen har en mycket informativ och trevlig hemsida, väl värt ett besök: https://www.hsb.se/malmo/peralbinshem