Smakfullt renoverad 4:a vid Pildammarna!
Påkostat, lyxigt, välplanerat och i en stabil förening med låga avgifter!
Ett boende som kommer att tilltala många...
Först till kvarn!
- Adress Lorensborgsgatan 3 B
- Område Pildammarna / Solbacken / Dammfri
- Bostadstyp Bostadsrätt
- Antal rum 4
- Boarea 86 kvm
- Våningsplan 7


Alla bilder
Planritning

Rumsbeskrivning
Välkomna till Pildammarna och Lorensborgsgatan!
Nu kan vi med stolthet visa upp den kanske mest unika våningen i hela området, allt är smakfullt renoverat under 2020 och mycket påkostat. Här har man verkligen inte sparat på krutet...
Fantastisk öppen planlösning och högt upp i fastigheten med en slående utsikt ifrån alla rum gör ju detta till ett drömboende utan dess like.
Allt detta i en av Malmös bättre föreningar som ståtar med mycket stabil ekonomi, låga avgifter, välskött och barnvänlig innergårdsmiljö, goda parkeringsmöjligheter samt ett läge som har direkt närhet till både parken, stranden och centrum...
Lägenheten har ett stort utbyggt badrum, generös balkong med sagolik utsikt, öppet läckert kök mot vardagsrum och två bra tilltagna sovrum i yta samt ett mindre. Här finns även snyggt inbyggda garderober som ger perfekt förvaring!
En våning man kommer att få svårt och säga nej till efter visningen...
Välkomna in!
Välkomnande hall med en snyggt uppmurad rå betongvägg som ger en smakfull kontrast till resterande. Hallen har även en stor inbyggd skjutdörrsgarderob som sväljer mängder i förvaring. Nersänkt tak med vackert infälld downlightsbelysning och gedigen parkett på golv till ljusa renoverade innerväggar för övrigt.
Hallen öppnar sen upp sig i ett läckert halvrum som härifrån ger access till våningens alla rum och även här har man nersänkt tak med vackert belysningssystem. Samma fina parkett på golv till ljusa och renoverade innerväggar.
Hela lägenheten har ett påkostat belysningssystem som går att styra mobilt via en enkel app att ladda ner. Det finns även ett avancerat högtalarsystem i tak som går att styra på samma sätt, smidig och njutbar teknik...
Första rum är badrummet som har genomgått en omfattande renovering och förvandlats till en liten dröm. Badrummet är utbyggt på två håll och är förberett för tvättmaskin m.m. Här finns två olika sorters downlightsbelysning i tak, stor dusch med stängbar glasdörr, dubbla kommoder med underskåp, handdukstork, golvvärme och wc.
Med påkostat Italienskt väggkakel och golvklinkers till vacker inredning har man här fått till ett badrum som bara måste uppskattas utav alla, en fröjd för ögat är en bra förklaring åt detta så fina rum...
Vidare har man på den högra sidan ett socialt paradis med en stor matplats intill ett öppet och välplanerat kök mot ett tilltalande vardagsrum, bättre än så här kan det knappast bli!
Köket har en fräck designe och ger ypperligt med plats för matlagningen med fina arbetsytor, gott om förvaring och som avslutning innan rummet har man en köksö som dessutom erbjuder ytterligare matplats. Mörk köksinredning till vita bänkskivor bildar en fin kontrast samt har men även här byggt upp en rå betongvägg framför som skapar en fantastisk harmoni åt hela köket.
Köket har samma fina parkett som i övriga rum och även här har man nersänkt tak med snyggt infälld downlightsbelysning.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska...
Sällskapsrummet har ljusa innerväggar till enhetlig och vacker parkett på golv. De stora fönsterpartierna innan balkongen ser till att ljuset bokstavligen väller in i detta så trivsamma rum!
Mellan vardagsrummet och balkongen har man sen ytterligare ett fint sovrum som är det perfekta rummet så som gästrum, arbetsrum eller barnrum. Ett vackert vilorum som har den insynsskyddade balkongen framför.
Här finns också ny fin parkett på golv till renoverade ljusa innerväggar samt en inbyggd förvaringsgarderob.
Balkongen är som pricken över i:et i denna så trivsamma våning, här får man valuta för sina pengar vad gäller utsikten...
Även balkongen är renoverad och nymålad med snyggt infällda belysningssystem till påkostad klinkers på golv!
Sist men inte minst har vi två stora sovrum på den andra sidan av lägenheten som båda är utan direkt insyn, perfekt och privat när det väl är dags att gå till sängs. Båda vilorummen är bra tilltagna i yta och i det ena rummet har man fällt in en halv öppen garderob med vackert belysningssystem ovan som bara måste uppskattas utav alla spekulanter.
Båda rummen har ny gedigen parkett på golv till renoverade innerväggar i vitt. Två riktigt njutbara vilorum...
Planlösningen är ändrad till en fyra i samband med renoveringen men står registrerad som en trea i föreningen.
Kort och gott köper man här en bostad som har det där lilla extra. Allt i ett bländande skick, fantastisk och öppen planlösning, högt upp med hiss och ett slående ljusinsläpp från båda håll, stabil förening och låga avgifter, välskött och barnvänlig innergårdsmiljö, goda parkeringsmöjligheter, närhet till strand, bad och centrum...
Ett boende som kommer att passa in på mångas önskemål och som kommer att bli mycket svårslaget!
Först till kvarn...
Vi ses på visningen!
Föreningen
Välkommen till Brf Åsunden
Brf Åsunden är en äkta förening som bildades 1955 i samband med uppförandet av föreningens bostadshus på fastigheten. Dessa färdigställdes 1957–1958. Föreningen förfogar över 269 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt samt 12 lokaler. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden är omförhandlad och gäller i 10 år från och med 2020-01-01. Fastighetsbeståndet är väldigt välskött och ekonomin mycket god.
Renovering och underhåll.
- 1986 Nya balkonger och nya treglasfönster.
- 1991 Modernisering av fjärrvärmeundercentraler.
- 1995 Nya tappvattenledningar.
- 1997 Ny takpapp.
- 2004 Upprustning av värmeanläggning och injustering av värmesystemet.
- 2010 Relining av avloppsstammarna.
- 2011–2015 Varje år målas trapphusen och golvet i trapphusen fräschas upp i ett av de fem husen.
- 2013 Noggrann besiktning, som resulterade i ny underhållsplan för fastigheterna.
- 2013 Teglades norrgavlarna om för de två höghusen (Dammfrivägen 48 och Lorensborgsgatan 3).
- 2013 Nytt webbasert styr- och övervakningssystem för värme och ventilation.
- 2013 Tilläggsisolering av vindsbjälklag i de två höghusen (Dammfrivägen 48 och Lorensborgsgatan 3).
- 2015 Omläggning av papptak samt tilläggsisolering av vind (Dammfrivägen 52)
- 2016 Inga större planerade underhåll/renoveringar under de närmsta åren enligt underhållsplanen.
- 2016 Genomgång och uppdatering med konsult av underhållsplanen för fastigheterna.
- 2016 Passersystem med taggar för alla entréer till trapphus, källare, storgarage och miljöhus. För entréerna till trapphusen tillkommer porttelefon.
Planerade renoveringar och underhåll.
- Takomläggning på 5:an är påbörjad och förväntas bli klar under 2020.
- Infotavlor samt digital bokning av föreningens lokaler och tvättstugor kommer att färdigställas i början av 2020.
- Styrelsen undersöker möjligheter för gemensam el till föreningen.
Ekonomi.
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi och inga avgiftshöjningar är planerade. Det är Örehus Fastighetsförvaltning som är den ekonomiska förvaltaren för Brf Åsunden. Föreningen tar enligt stadgarna ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift, detta betalas av köparen. Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1183 kr år 2020).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (473 kr år 2020). För mer information se årsredovisningen och föreningens hemsida
Parkering.
Föreningen har 60 st. garageplatser samt 50 st. p-platser med separat kölista.
Tv och Internet.
Kabel-tv-leverantör är ComHem som har uppgraderat sitt nät i föreningen så att förutom radio och TV kan man även få bredband och andra tjänster den vägen.
Internet från Ownit För 99kr/mån kan man erhålla bredband med hastigheten 100/100
Gemensamhetsutrymmen.
Föreningen erbjuder sina medlemmar att hyra föreningslokalen Kostnaden är 250 kr varav 150 kr återbetalas efter städning och inspektion.
Föreningen har en friskvårdslokal för de som önskar att motionera eller kanske bara basta lite. Här finns det flesta ”basredskap” som ett vanligt gym erbjuder så som Crosstrainer, motionscykel, löpar/gångband, multimaskin. Det finns även så kallade ”fria vikter” och hantlar i olika modeller. Det finns också en sandsäck och handskar att låna.
Utöver det finns som nämnt en bastu med bra utrymme samt CD-spelare med radio och usb-port som man kan använda sig av. Där finns även tillgång till dusch och toalett.
Tvättstuga i källaren samt ytterligare tvättstugor i föreningen. Snickarbod, träningslokal samt cykelrum
Övrigt.
Brf Åsunden har en mycket trevlig och informativ hemsida som är väl värt ett besök, https://asunden.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2020-04-24. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Fakta
- Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
- Typ Bostadsrätt
- Postort Malmö
- Område Pildammarna / Solbacken / Dammfri
- Församling Malmö S:t Johannes
- Adress Lorensborgsgatan 3 B
- Rum 4
- Badrum 1
- Boarea ca 86 Kvm
- Lägenhetsnummer 059
- Lägenhetsnummer (LMV) 1604
- Byggnadsår 1957
- Balkong Balkong
- Förråd Förråd
- Våning 7
- Hiss Ja
- Byggnadstyp Flerfamiljshus
- Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
- Uppvärmning Fjärrvärme
- Allmänt skick Som nytt
- Avgift 4 025 kr/mån
- Ingår i avgiften Värme, vatten, kabel-tv, bostadrättstillägg
- Känd avgiftsförändring Nej
- Andelstal, förening 0.422053750249038%
- Andelstal, avgift 0.428%
- Pantbrev, antal 0
- Pantbrev, summa 0 kr
- Överlåtelseavgift 1 120 kr
- Överlåtelseavgift, betalas av Vet ej
- Energistatus Utförd
- Energiprestanda 96 kWh per kvm och år
- Energiklass A
- Registrerad 2009-02-18
- Förening Brf Åsunden
- Org.nr 746000-5148