Lorensborgsgatan 3A

Välkomna till Lorensborg intill Solbacken!

Nu kan vi visa upp en trivsam och smart planerad trerummare i gott skick...

Lägenheten är belägen på våning 2 med balkong och utsikt mot Pildammsparken och Stadion. Enligt många är Lorensborgsgatan 3 den mest populära fastigheten i föreningen med sitt attraktiva läge mitt emellan Pildammsparken, Bobergsängen och Solbackens villaområde.

Kök, badrum, golv samt innerväggar är i bra skick och för den nya ägaren är det enkelt att bara kunna flytta rakt in och sätta sina möbler på plats, bekvämt, problemfritt och smidigt!

Obs! Äldre stabil förening som är helt utan lån och ståtar med en mycket god ekonomi samt låga avgifter. Föreningen erbjuder även en helt fantastisk innergårdsmiljö intill Solbackens villaområde, en liten oas i centrala Malmö...

Här finns både garage och uteplatser att hyra samt gäst och boendeparkering, något som prioriteras av spekulanterna.
I Föreningen finns även festlokal, gym med bastu och dusch samt hobbylokal och moderna tvättstugor.

Föreningens fastigheter är välmående och allt skötts exemplariskt enl de boende som stortrivs, därav låg omsättning.
Ett boende som kommer att tilltala många!

Väkommen in!...
Först en trivsam smart hall som ger bra med plats för avhängning och förvaring i en stor walk in closet. Hallen har ljusa innerväggar och installerat kodlås i ytterdörren.
En ljus och mycket välkomnande hall som ger access till lägenhetens samtliga rum.

Hallen öppnar sen upp lägenheten på ett enastående sätt med de båda sovrummen, garderober och badrum på den vänstra sidan som blir den mer privata delen av bostaden. Vidare har man köket samt vardagsrummet i en halvöppen planlösning och den mysiga balkongen på den högra sidan som blir lägenhetens sociala del.

Köket är smart planerat vad gäller skåp, lådor och förvaring samt med en fin arbetsyta och en perfekt matplats vid balkongutgången i den öppna planlösningen. Ljus inredning, väggkakel och vitvaror till gråmelerat stengolv.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Vardagsrummet är stort med ljusa innerväggar och bjuder på ett vackert ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Från sällskapsrummet har man även utgången till balkongen som blir den perfekta platsen för morgonkaffet...
Ett mycket trivsamt och rymligt vardagsrum!

Badrummet är i mycket gott skick och här erbjuds man dusch med vikbara glasdörrar, stor kommod med underskåp, stort spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin, wc och snyggt infälld downlightsbelysning i tak. Fina materialval i svart och vitt.
Ett badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje!

Sist men inte minst har man 2 fina sovrum som båda erbjuder gott om plats för säng, arbetshörna m.m.
Två riktigt fina vilorum med ljusa innerväggar och vackert ljusinsläpp...

Kort och gott får man här ett boende utöver det normala vad gäller den fina planlösningen, det inflyttningsklara skicket samt den låga avgiften. Man får även en liten oas till innergård som erbjuder fina uteplatser för både de stora och de små, barnvänligt och njutbart!
Sist men inte minst det fina läget här i centrala Malmö med Solbackens villaområde intill och både Pildammsparken samt Bobergsängen på andra sidan gatan så lugnt och skönt men ändå närheten till både, shopping, stranden och centrum...

Ett bra tillfälle att kunna köpa sig ett mycket tilltalande hem.

Vi ses på visningen!

Välkommen till Brf Åsunden

Brf Åsunden är en äkta förening som bildades 1955 i samband med uppförandet av föreningens bostadshus på fastigheten. Dessa färdigställdes 1957–1958. Föreningen förfogar över 269 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt samt 12 lokaler. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden är omförhandlad och gäller i 10 år från och med 2020-01-01. Fastighetsbeståndet är väldigt välskött och ekonomin mycket god.

Renovering och underhåll.

• 1986 Nya balkonger och nya treglasfönster.
• 1991 Modernisering av fjärrvärmeundercentraler.
• 1995 Nya tappvattenledningar.
• 1997 Ny takpapp.
• 2004 Upprustning av värmeanläggning och injustering av värmesystemet.
• 2010 Relining av avloppsstammarna.
• 2011–2015 Varje år målas trapphusen och golvet i trapphusen fräschas upp i ett av de fem husen.
• 2013 Noggrann besiktning, som resulterade i ny underhållsplan för fastigheterna.
• 2013 Teglades norrgavlarna om för de två höghusen (Dammfrivägen 48 och Lorensborgsgatan 3).
• 2013 Nytt webbasert styr- och övervakningssystem för värme och ventilation.
• 2013 Tilläggsisolering av vindsbjälklag i de två höghusen (Dammfrivägen 48 och Lorensborgsgatan 3).
• 2015 Omläggning av papptak samt tilläggsisolering av vind (Dammfrivägen 52)
• 2016 Inga större planerade underhåll/renoveringar under de närmsta åren enligt underhållsplanen.
• 2016 Genomgång och uppdatering med konsult av underhållsplanen för fastigheterna.
• 2016 Passersystem med taggar för alla entréer till trapphus, källare, storgarage och miljöhus. För entréerna till trapphusen tillkommer porttelefon.
• 2020 lades taket om och tilläggsisolerades på Lorensborgsgatan 5. Samma år installerades digitalt tvättbokningssystem. Även lekplatsen på gården byggdes om och sand byttes ut mot gummimatta.
• 2021 installerades gemensam el i föreningen,
• 2022 tak omlagt på Lorensborgsgatan 7.
  
  I övrigt följer föreningen en underhållsplan
  
  
  

Ekonomi.

Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi och inga avgiftshöjningar är planerade. Det är Nabo Fastighetsförvaltning som är den ekonomiska förvaltaren för Brf Åsunden. Föreningen tar enligt stadgarna ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift, detta betalas av köparen. Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1433 kr år 2024).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024). För mer information se årsredovisningen och föreningens hemsida

Parkering.

Föreningen har 60 st. garageplatser samt 50 st. p-platser med separat kölista.

Tv och Internet.

Kabel-tv-leverantör är Tele2 och bredband från Ownit .

Gemensamhetsutrymmen.

Föreningen erbjuder sina medlemmar att hyra föreningslokalen Kostnaden är ca 250 kr varav 150 kr återbetalas efter städning och inspektion.

Föreningen har en friskvårdslokal för de som önskar att motionera eller kanske bara basta lite. Här finns det flesta ”basredskap” som ett vanligt gym erbjuder så som Crosstrainer, motionscykel, löpar/gångband, multimaskin. Det finns även så kallade ”fria vikter” och hantlar i olika modeller. Det finns också en sandsäck och handskar att låna.

Utöver det finns som nämnt en bastu med bra utrymme samt CD-spelare med radio och usb-port som man kan använda sig av. Där finns även tillgång till dusch och toalett.

Tvättstuga i källaren samt ytterligare tvättstugor i föreningen. Snickarbod, träningslokal samt cykelrum

Övrigt.

Brf Åsunden har en mycket trevlig och informativ hemsida som är väl värt ett besök, https://asunden.se

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-10-27. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

• Energideklaration.pdf
• Årsredovisning 2023.pdf
• Årsredovisning 2022.pdf
• Stadgar.pdf