Magistergränd 6

Välkomna till Björkenäsparken i Lödde och Magistergränd!

Nu visar vi upp en trivsam bostad i detta så omtyckta område, grönt lummigt och pittoreskt med närhet till det nya Tolvåkersområdet som erbjuder både dagis, skola och sporthall.

På kort avstånd finns busshållplats, Center Syd köpcenter, golfbana m.m. Och lite längre bort finner vi havet, Vikhög, Barsebäcks hamn samt E6:an som snabbt tar oss till Malmö, Lund och Helsingborg.

Obs! Föreningen äger sin mark med vackra fastigheter och alla erbjuds en parkeringsplats för endast 200kr/mån!

En charmig och trivsam återvändsgata med minimal biltrafik gör ju detta boende än mer intressant för flertalet barnfamiljer samt är detta det enda huset som har sitt källarförråd och cykelrum i samma byggnad, bekvämt och praktiskt!

Lägenheten besitter en helt fantastisk planlösning och har en ljuvlig altan med äkta New York känsla. Stora härliga fönsterpartier som släpper in optimalt med ljus och förvandlar detta till ett vackert extra rum hela sommarhalvåret, njutbart!

Föreningen ståtar också med en sagolik innergårdsmiljö som ger plats för grill, mingel samt lek och bus för de små.
En grön prunkande oas som nyttjas flitigt av föreningens medlemmar, en innergård att vara stolt över...

En bostad man skall se och känna in på plats!

Välkomna in!
Först en välkomnande hall som är luftig och tilltalande med sitt mörka stengolv till de ljusa innerväggarna. Säkerhetsdörr, porttelefon samt bra med plats för avhängning och förvaring i garderober och klädkammare på den högra sidan.

På den vänstra sidan har man först ett fint badrum som erbjuder dusch med vikbara glasdörrar. Här finns även handdukstork, golvvärme, wc, kommod med underskåp och spegelskåp ovan samt snygg downlightsbelysning via tak.
Vackra och påkostade materialval som går i sobra färgtoner.

Efter badrummet har man det första sovrummet som har ett vackert ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet, ljusa innerväggar till ekparkett på golv. Rummet ger bra med plats för både säng, arbetshörna och har inbyggda garderober.

Rakt fram från hall möter vi det exklusiva badrummet som erbjuder dusch med vikbara glasdörrar och stort fönsterparti som verkligen tilltalar. Badrummet har egen klädvårdsavdelning med tvättmaskin och torktumlare, bänkskiva, överskåp, ytterligare förvaringsskåp, wc, kommod med underlådor och spegelskåp ovanför samt belysning. Badrummet har dessutom snyggt infällda downlights i tak, vackra påkostade materialval vad gäller kakel och klinkers samt golvvärme.
Ett badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...

Lägenheten öppnar sen upp sig på ett enastående sätt med kök och vardagsrum i ett som delas av med en vacker köksö och golven här har snygg ekparkett till ljusa innerväggar som sen löper vidare till sovrumsavdelningen.

Här har man verkligen fått till ett riktigt drömkök vad gäller både inredning, vitvaror och den eleganta köksön.
Inredningen går i vitt till mörka bänkskivor som matchar de rostfria vitvarorna perfekt. Blandare, vask samt el i både köksdelen och i köksön gör köket mer praktiskt
Maskinparken består utav stor kyl och frys, diskmaskin, mikro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Sällskapsrummet är stort och bjuder på ett slående ljusinsläpp från den gigantiska fönsterväggen mot altanen, läckert!
Ekparkett på golv till ljusa innerväggar. Ett rum med rymd, ljus och en härlig karaktär...

Vidare kommer vi ut till den trivsamma altanen som bara måste tilltala alla spekulanter, påkostat vackert och stilrent.
Inglasat och stort om ca 16 kvm förgyller denna altan tillvaron ytterligare. Här har man verkligen skapat den perfekta miljön att umgås på, eller varför inte bara kunna koppla av efter dagens jäkt och stress.
En fantastisk altan med en skön New York känsla som man bara måste uppleva på plats!

Sist i bostaden har man den mer privata delen längst in med två fina sovrum varav det första är stort och det andra något mindre. Både rummen har vackert ljusinsläpp, snyggt ekgolv och ljusa innerväggar samt garderober.

Kort och gott får man här ett riktigt drömboende som garanterat kommer att uppfylla många köpares önskemål och krav.

Öppen läcker planlösning, stort ljusinsläpp på gaveln, fantastiskt skick och ett riktigt drömkök. Samt finns två påkostade badrum, underbar stor altan, egen parkeringsplats och möjlighet till ytterligare en plats. Allt detta i ett barnvänligt område med skola, dagis på kort avstånd, nära till shopping samt en ypperlig kommunikation på och ut från området.

Varmt välkomna på visningen!

Föreningen äger fastigheten Kävlinge Löddeköpinge 90:284 och Kävlinge Löddeköpinge 90:319, 4 flerbostadshus i tre respektive 4 våningsplan med totalt 56 st bostäder, vilka samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen bildades 2016 och bostäderna stod klara för inflytt 2017.

Bostäderna fördelas på:
11 st 2 rok
29 st 3 rok
16 st 4 rok

Parkering & Underhåll
Styrelsen följer kontinuerligt upp föreningens egendom och under året har normalt löpande underhåll genomförts på fastigheten.

Parkeringsplatser finns att hyra på samfälld mark för föreningens medlemmar.
Brf Bjökenäsparken Södra och Brf Björkenäsparken Södra 2 har under 2022 installerat elva laddboxar och förberett för en utbyggnad med ytterligare sex genom att förbereda med fundament och kablage.
Varje bostadsrätt kan få tillgång till en p-plats mot extra månadsavgift på 200 kronor/månad. Vill man ha ytterligare en parkeringsplats är det är separat kö. Ansökan om plats görs via styrelsen
Naturvårdsverket har betalat ut ersättning i början av 2023 för halva installationskostnaden.
Avsättning till fond för yttre underhåll sker med 50 kr/kvm enligt ekonomisk plan tills dess att underhållsplan är upprättad.

Ekonomi
Verksamhetens resultat innebär en förlust men styrelsen bedömer, vid signering av årsredovisning, att det inte påverkar föreningens möjligheter att finansiera framtida ekonomiska åtaganden då kassaflödet är positivt. Nabo är föreningens ekonomiska förvaltare.
Det finns inga beslutande planer på att höja avgifterna under 2024. Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos Bostadsrätterna. I försäkringen ingår även styrelseansvarsförsäkring och kollektivt bostadsrättstillägg.

Samfällighet
Föreningen är ägare av Björkenäsparken Södra samfällighetsförening. Samfälligheten, som startas upp under 2021, kommer förvalta utemiljö, parkeringsplatser, uppvärmning, avfallshantering, vatten och avlopp samt ventilation.

Gemensamma utrymmen
Den vackra innergården är privat med stora grönytor och dubbla pergolor med bord och bänkar som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Här finns även cykelparkeringen.

Övrigt
Uppgifterna är hämtade från berörd förening/årsredovisning lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.