Skip to content
Nästa visning Sunday 21 July Visningsanmälan

Läcker 3:a vid Björkenäsparken i Lödde!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva en av de bättre 3:orna i området, kanske den allra bästa! Hela bostaden andas kvalitet och karaktär med mersmak, stort vackert ljusinsläpp och en fantastisk uteplats mot den parkliknande innergården. Öppen ljus planlösning på gaveln och i ett skick som slår det mesta på marknaden, ett stilrent och vackert boende!

Välkomna hem!
  • Adress Magistergränd 8
  • Område Björkenäsparken
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 3
  • Boarea 76 kvm
  • Våningsplan 1
Fatima Friberg
Fatima Friberg Reg Fastighetsmäklare / Kontorschef 0705-54 00 36
Carsten Johansson
Carsten Johansson Sälj / Organisationsansvarig 0705-15 67 70

Alla bilder

Planritning

Rumsbeskrivning

Välkomna till Björkenäsparken i Lödde och Magistergränd!

Nu visar vi upp en äkta pärla till bostad i detta så omtyckta område, grönt lummigt och barnvänligt med närhet till det nya Tolvåkersområdet som erbjuder både dagis, skola och sporthall.

På kort avstånd finns busshållsplats, Center Syd köpcenter, golfbana m.m. Och lite längre bort finner vi havet, Vikhög, Barsebäcks hamn samt E6:an som snabbt tar oss till Malmö, Lund och Helsingborg.

Obs! Föreningen äger sin mark med vackra fastigheter och en sagolik innergårdsmiljö samt erbjuds alla en parkeringsplats för endast 200kr/mån, ett boende med mersmak!

Lägenheten besitter en helt fantastisk planlösning och har en ljuvlig uteplats mot den prunkande innergården, njutbart!
Skicket kan nog inte bli så mycket bättre än det här och tacksamt för den nya ägaren att bara kunna flytta rakt in...

En bostad man skall se och känna in på plats!

Välkomna in!
Först en välkomnande hall som är luftig och tilltalande med sitt vackra stengolv till de ljusa innerväggarna. Säkerhetsdörr, porttelefon och en hel vägg med garderober på den vänstra sidan in.
En öppen, trivsam och vacker hall...

Rakt fram möter vi det fina badrummet som erbjuder dusch med vikbara glasdörrar och stort fönsterparti som verkligen tilltalar. Badrummet har egen klädvårdsavdelning med tvättmaskin och torktumlare, bänkskiva, överskåp, ytterligare förvaringsskåp, wc, kommod med underlådor och spegelskåp ovanför samt belysning. Badrummet har dessutom snyggt infällda downlights i tak, vackra påkostade materialval vad gäller kakel och klinkers samt golvvärme.
Ett badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...

På den andra sidan hall har man en stor klädkammare som bara måste uppskattas utav alla, praktiskt och behövligt!

Lägenheten öppnar sen upp sig på ett enastående sätt med kök och vardagsrum i ett som delas av med en vacker köksö och alla golv går nu över i snygg ekparkett till ljusa innerväggar som sen löper vidare till sovrumsavdelningen.

Här har man verkligen fått till ett riktigt drömkök vad gäller både inredning, vitvaror och den eleganta köksön.
Inredningen går i vitt till ljusgråa bänkskivor som matchar de rostfria vitvarorna perfekt, blandare, vask samt el i både köksdelen och i köksön.
Maskinparken består utav stor kyl och frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Sällskapsrummet är stort och bjuder på ett slående ljusinsläpp från den gigantiska fönsterväggen mot uteplatsen, läckert!
Ekparkett på golv till ljusa innerväggar. Ett rum med rymd, ljus och en härlig karaktär...

Vidare kommer vi ut till den trivsamma uteplatsen som bara måste tilltala alla spekulanter, påkostat vackert trädäck till stilrent och snyggt tillbyggt vindskydd förgyller ju tillvaron ytterligare.
Här har man verkligen skapat den perfekta miljön att umgås på, eller varför inte bara kunna koppla av efter dagens jäkt och stress.
En beroendeframkallande uteplats som skall upplevas på plats!

Uteplatsen vetter mot den parkliknande innergårdsmiljön framför, en liten oas som medlemmarna måste vara stolta över...

Sist i bostaden har man den mer privata delen längst in med två fina sovrum varav det första är stort och det andra något mindre. Både rummen har vackert ljusinsläpp, snyggt ekgolv och ljusa innerväggar.
Två riktigt fina vilorum!

Kort och gott får man här ett riktigt drömboende som garanterat kommer att uppfylla många köpares önskemål och krav.

Öppen läcker planlösning, stort ljusinsläpp på gaveln, fantastiskt skick, ett riktigt drömkök, stort påkostat badrum, egen mysig uteplats mot parkliknande innergårdsmiljö, egen parkering och möjlighet till ytterligare en plats, barnvänligt med skola, dagis på kort avstånd, nära till shopping samt en ypperlig kommunikation på och ut från området.

Ett tillfälle man inte bör missa och först till kvarn är det som gäller här...

Vi ses på visningen!

Förening

Välkomna till Brf Björkenäsparken Södra!

Föreningen äger fastigheten Kävlinge Löddeköpinge 90:284 och Kävlinge Löddeköpinge 90:319, 4 flerbostadshus i tre respektive 4 våningsplan med totalt 56 st bostäder, vilka samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen bildades 2016 och bostäderna stod klara för inflytt 2017.

Bostäderna fördelas på:
11 st 2 rok
29 st 3 rok
16 st 4 rok

Parkering & Underhåll
Styrelsen följer kontinuerligt upp föreningens egendom och under året har normalt löpande underhåll genomförts på fastigheten.

Parkeringsplatser finns att hyra på samfälld mark för föreningens medlemmar.
Brf Bjökenäsparken Södra och Brf Björkenäsparken Södra 2 har under 2022 installerat elva laddboxar och förberett för en utbyggnad med ytterligare sex genom att förbereda med fundament och kablage.
Varje bostadsrätt kan få tillgång till en p-plats mot extra månadsavgift på 200 kronor/månad. Vill man ha ytterligare en parkeringsplats är det är separat kö. Ansökan om plats görs via styrelsen
Naturvårdsverket har betalat ut ersättning i början av 2023 för halva installationskostnaden.
Avsättning till fond för yttre underhåll sker med 50 kr/kvm enligt ekonomisk plan tills dess att underhållsplan är upprättad.

Ekonomi
Verksamhetens resultat innebär en förlust men styrelsen bedömer, vid signering av årsredovisning, att det inte påverkar föreningens möjligheter att finansiera framtida ekonomiska åtaganden då kassaflödet är positivt. Nabo är föreningens ekonomiska förvaltare.
Det finns inga beslutande planer på att höja avgifterna under 2024. Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos Bostadsrätterna. I försäkringen ingår även styrelseansvarsförsäkring och kollektivt bostadsrättstillägg.

Samfällighet
Föreningen är ägare av Björkenäsparken Södra samfällighetsförening. Samfälligheten, som startas upp under 2021, kommer förvalta utemiljö, parkeringsplatser, uppvärmning, avfallshantering, vatten och avlopp samt ventilation.

Gemensamma utrymmen
Den vackra innergården är privat med stora grönytor och dubbla pergolor med bord och bänkar som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Här finns även cykelparkeringen.

Övrigt
Uppgifterna är hämtade från berörd förening/årsredovisning lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Land Sverige
  • Kommun Kävlinge
  • Stad Löddeköpinge
  • Område Björkenäsparken
  • Församling Kävlinge
  • Adress Magistergränd 8
  • Postnummer 246 35
  • Rum 3
  • Badrum 1
  • Lägenhetsnummer 1003
  • Lägenhetsnummer (LMV) 1003
  • Byggnadsår 2017
  • Fönster 3-glas
  • Balkong Uteplats
  • Förråd Ja
  • Våning 1
  • Hiss Ja
  • Tv- internetutbud Telia
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Ventilation Mekanisk m. värmeåtervinning ( FTX )
  • Uppvärmning Naturgas
  • Avgift 6 836 kr/mån
  • Ingår i avgiften Värme, vatten, kabel-tv, internet, bostadrättstillägg
  • Ingår ej i avgiften Det tillkommer ett Obl tillägg om 200 kr/månad för p-plats.
  • Känd avgiftsförändring Nej
  • Reparationsfond Tillämpas ej
  • Nettoskuldsättning 951 411 kr
  • Nettoskuldsättning, kommentar Baserat på 2023 års årsredovisning.
  • Andelstal, förening 3.9525%
  • Andelstal, avgift 1,71140%
  • Pantsättningsavgift 573 kr
  • Överlåtelseavgift 1 433 kr
  • Överlåtelseavgift, betalas av Köparen
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 97 kWh per kvm och år
  • Energiklass D
  • Registrerad 2020-07-10
  • Nuvarande elleverantör Eon
  • Förening Brf Björkenäsparken Södra
  • Kontakt Nabo
  • Org.nr 7696319768
  • Boarea ca 76 Kvm

Karta

Magistergränd 8 246 35, Löddeköpinge