Nikolaigatan 4B

Välkomna till Nikolaigatan och kapellplan vid Triangelstationen!

Nu ges ett tillfälle att kunna förvärva ett smart och ekonomiskt 30-tals boende på stark adress i centrala Malmö...

Lägenheten är belägen på våning 2 och har sin balkong ut mot Kapellplan, på den andra sidan fastigheten har man en sagolikt vacker och lugn innergårdsmiljö. Det bästa utav två världar i en och samma bostad...

Gångavstånd till allt i centrum, närhet till parker och Triangelstationen runt hörnet.

En bostad som kommer passa in på mångas önskemål som vill åt det centrala läget och den låga avgiften.
Obs! i den redan låga avgiften ingår även bostadsrättstillägg och internet...

Välkommen in!
Först en smart hall som öppnar upp lägenheten åt båda håll. Hallen har parkett på golv till ljusa innerväggar och direkt anslutning till badrummet samt bra med plats för avhängning.

Badrummet erbjuder stort inbyggt badkar, wc, handfat och badrumsskåp med spegel ovanför. Ett äldre men fräscht badrum som har det djupa omtyckta badkaret kvar.

Till vänster från hall kommer köket som har en bra tilltagen matplats längst in mot fönsterpartiet. Köksinredning i vitt till ljus bänkskiva och vitt kakel ovanför. Bra förvaring och arbetsytor samt fint ljusinsläpp kännetecknar detta kök.
Maskinparken består utav nyare kyl, frys och spis med häll samt finns en bra fläkt ovanför.
Ett smart och välplanerat kök...

Vägg i vägg med kök ligger sovrummet som är mysigt och väldisponerat med gedigen parkett på golv till ljusa innerväggar och fint ljusinsläpp. Ett trivsamt och skönt vilorum!

Sist har vi vardagsrummet som är stort och rymmer även plats för ett extra matrumsmöblemang om man så vill. Parkett på golv till ljusa innerväggar och vackert ljusinsläpp från fönsterväggen. Rummet avslutas sen i en trivsam söderbalkong som har stadens puls utanför och här kommer man säkerligen att tillbringa många av sina lediga stunder.

En riktig citybostad som erbjuder närhet till allt så som shopping, nöje, parkmiljö och Triangelstationen. Ett boende med mycket låg total boendekostnad och i en förening med god ekonomi som äger sin mark, tryggt och skönt för de boende! som ger trygghet.

Först till kvarn...

Vi ses på visningen!

Välkommen till HSB Brf Vesslan.

Föreningen färdigställdes 1939 och omfattar tre bostadshus med tillsammans 11 trapphus.
Föreningens innehar 133 lägenheter och ett antal bostadsrättslokaler samt tre hyreslokaler, som alla är uthyrda. Föreningen innehar sin mark med äganderätt vilket ger en stor ekonomisk trygghet för medlemmarna.

P-plats & Garage
I föreningens garage finns 113 garageplatser som kan hyras separat.
Kostnad per månad ca 324 kr för medlemmar i Brf Vesslan och ca 540 kr för utomstående.
Kölista tillämpas.
Medlemmar i föreningen har företräde till lediga garageplatser.

Gemensamhetslokaler.
Föreningen har en bastu som kan nyttjas för föreningens medlemmar.

Föreningen har fem tvättstugor varav fyra är fördelade på respektive huskropp. En tvättstuga kan användas dygnet runt alla dagar av alla medlemmar och är även bestyckad med en större maskin som klarar tvätt av mjuka mattor samt större tvättbehov.
Resterande fyra tvättstugor är begränsade i tid och beroende på var tvättstugan är belägen.

Föreningen har källsortering på gård. Ingen kompostering.

Underhåll & Renovering.
Föreningen har under 2003 och 2004 genomgått en omfattande renovering som har innefattat nya tak på alla huskroppar samt målning av fasader mot gård och mot Nikolaigatan, S:Förstadsgatan och Möllevångsgatan.

Föreningen har 2010 / 2011 bytt alla element i lägenheter och lokaler samt försett värmecentral med ny teknik.
Bytet av element har inte innefattat rörledningar/ rörstammar till elementen, då dessa har bedömts vara i bra skick.

Föreningen har i april 2014 infört gemensam upphandling av el för alla medlemmar, hyresgäster och den dagliga driften. Detta innebär att elförbrukningen per bostadsrätt debiteras på avgiftsavin.

Föreningen har 2014 / 2015 renoverat alla avloppsledningar från lägenheter med relining. I samband med detta relinades även underliggande avloppsrör i fastigheten.

Föreningen har renoverat gårdsplanen, som också är garagetaket under 2019. Projektet innebär att gårdsplanen har fått en ny gårdsplan med ny utemiljö.

Styrelsen arbetar efter uppgjord underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt.

Bredband & Tv.
Brf Vesslan är ansluten till Bolina. Idag ingår bredbandet i avgiften och kan tecknas genom att kontakta Bredband 2 på tel:0770-811 000 eller surfa in på bredbandswebben. Anslutningen som ingår i avgiften är 100 /100 Mbit/s. Övriga tjänster som Bredband 2 erbjuder ingår inte utan tecknas genom eget avtal. Brf Vesslan är ansluten till Com Hem kabel-tv. Avtal om internetleverans genom kabeltevenätet sluts med Com Hem.

Ekonomi & Avgiftshöjningsbehov.
Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är god, och har samtidigt gått igenom framtida kostnader i underhållsplan samt ökande driftskostnader inom områden såsom fjärrvärme, löpande underhåll, m.m.
Styrelsen kommer att bedöma framtida regleringar av avgiften på årsbasis och göra taktiska regleringar efter behov. Föreningen ekonomiska förvaltare är HSB

Övrigt
Föreningen har en informativ hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/vesslan som är väl värt ett besök. Frågor om föreningen kan ställas på mail: kontakt@brfvesslan.se

Föreningen tar av köparen ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr. Pantsättningsavgift 473 kr/pant. För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i HSB Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för årsavgiften, sen tar föreningen över kostnaden.
Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.