Sköldgatan 2C

Välkomna till Håkanstorp och Sköldgatan!

Nu kan vi visa upp en trivsam och välplanerad trerummare i mycket gott skick, högst upp i fastigheten med fönster åt tre håll och en skön balkong på gaveln. Lägenhetens gavelläge ger stort ljusinsläpp och mersmak vad gäller skicket...

Perfekt planlösning med smart hall för god förvaring och avhängning i en rejäl skjutdörrsgarderob samt en klädkammare innan det första sovrummet. Stort sällskapsrum med fönster i 2 väderstreck och balkong samt finns ett trivsamt kök innan det andra sovrummet som har lägenhetens badrum intill, en planlösning som kommer att uppskattas!

Föreningen äger sin mark som är en enorm trygghet för medlemmarna samt finns det 19 parkeringsplatser att hyra med kösystem, gemensam fin innergårdsmiljö samt ingår både värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg i avgiften.

Obs! den inlagda avgiften är den nya som gäller efter höjningen från den 1/1 -2024, så ingen kommande höjning -24.

Lätt att parkera i området och konditori, pizzeria, tobak samt livsmedelsaffär intill. Områdets kommunikation är också god med busshållplats tvärs över gatan som tar en in till centrum på ett ögonblick och smidigheten att enkelt ta sig ut från stan via den inre Ringvägen som ligger på kort avstånd...

En lägenhet man skall ta sig tid att se och känna in på plats!

Välkomna in!
Först har vi hallen som är inbjudande och välkomnande med gott om plats för avhängning. Hallen ger access till lägenhetens alla rum och har en smart klädkammare samt en stor inbyggd skjutdörrsgarderob från golv till tak för bästa tänkbara förvaring. Svart granit på golv till ljusa innerväggar och säkerhetsdörr med kodlås.
En tilltalande och smart hall...

Första sovrummet är bra i storlek och rymmer plats för både dubbelsäng och mer, ljusa innerväggar till gediget trägolv.
Ett riktigt fint vilorum med bra ljusinflöde!

Sällskapsrummet är stort och släpper in mängder med ljus från fönster i två väderstreck. Ljusa innerväggar till parkett på på golv. Från rummet har man även utgång till lägenhetens balkong på gaveln som erbjuder kvällssol, njutbart!

Trivsamt kök med matplats för 4 personer, inredning i träd till mörk bänkskiva och vitt kakel ovanför. Kyl / frys, diskmaskin och spis / ugn är från 2022. Ett fint kök som kommer att passa in på mångas önskemål och krav...

Vidare har vi badrummet som är helkaklat och erbjuder badkar, handdukstork, kommod med underskåp samt spegelskåp ovanför. Det finns även ett fönster för bra ljusinsläpp och vädring.

Ett fräscht badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje!

Sist har vi sovrum 2 som även det erbjuder plats för dubbelsäng med mera.

Ett skönt och mysigt vilorum!

Kort och gott får man här ett boende med många plus så som det fina läget och kommunikationen på området samt den fina planlösningen och framförallt skicket som gör det enkelt och smidigt för den nya ägaren att bara kunna flytta rakt in!

Välkomna hem...

Vi ses på visningen!

Välkomna till HSB Brf Kallan i Malmö.

Föreningen färdigställdes 1949 och har 60 lägenheter. Lägenheterna har en medelyta på 62,1 m² fördelade på:
• 2 r o k, 36 st
• 3 r o k, 24 st
Föreningen innehar sin mark med äganderätt sedan våren 2021

Parkeringsplatser
Föreningen disponerar 19 stycken parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna.
Kölista finns.

Ekonomi
Avgifterna höjdes den 2024-01-01 med 4%.
I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar, men styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika kraftiga höjningar enskilda år framöver.
En överlåtelseavgift om 1313kr tas ut av köparen. Pantsättningsavgift om 525 kr/pant.

För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

Planerade avgiftshöjningar
Inga höjningar är planerade.

Renoveringar och underhåll

Utförda
• Avloppsstammar byttes 2006
• Vattenstammar byttes 2006
• Fönster byttes under 1990-talet
• Balkonger Renoverades under 1990-talet
• Eldragningar byttes ut i början av 2000-talet
• Badrum helkaklades 2006
• Radiatorer byttes 2006
• Ommålning av trapphus 2010
• Tagglåssystem 2011
• Postboxar 2012
• Asfaltering o belysning parkeringsplatserna 2012
• Fönsterbleck, byte av samtliga 2013
• Beskärning av häckar, förnyat utemiljön 2013/2014
• Nya torkskåp i tvättstugorna 2013/2014
• Miljöhus 2014
• Spolning av avloppsstammar 2014
• Utrymningslarm i samtliga källare 2014
• Takomläggning, extraisolering av vindar, omfogning av fasader 2016
• Nya entrébelysningar samt belysningsstolpar på gårdarna 2016-2017
• Uppfräschning och nyplanteringar i utemiljön 2017
• Inköp av nya bänkar, renovering och ommålning av spaljéer och fasta bord/bänkar
vid uteplatserna 2017
• Brytgaller monterade på alla öppningsbara källarfönster och källardörrar 2017
• Värmesystemet utbytt, nya kulvertar för transport av varmvatten 2020
• OVK utförd och godkänd 2020/2021

Pågående och kommande arbeten:
Inga pågående renoveringar

Gemensamhetsutrymmen.
2 st tvättstugor med 2st tvättmaskiner i varje.
Cykelförråd.

Innanför cykelkällaren på Sköldgatan 2 finns det ett litet, enkelt hobbyrum med ett par hyvelbänkar och elutag, något för den händige.

Bredband
Bredband med hastighet 1000/1000 ingår i månadsavgiften från Bahnhof.

Försäkring
Brf Kallan har tecknat ett bostadsrättstillägg för alla medlemmar som ingår i avgiften.
Medlemmen behöver alltså inte själv teckna detta komplement till sin hemförsäkring.

Kabel-TV
Kabel-TV ingår med grundutbudet hos Telenor

Övrigt
Föreningen har en trevlig och informativ hemsida som är väl värd att besöka. https://www.hsb.se/malmo/brf/kallan/

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.