Hoppa till innehåll
Nästa visning Tisdag 28 maj Visningsanmälan

En pärla i Limhamns Sjöstad är nu till salu!!

Nu kan vi erbjuda en läcker 1:a med öppen och tilltalande planlösning högt upp i huset med vackert ljusinsläpp. Perfekt adress på rätt sida om Limhamnsvägen med havet, stranden och centrum nära inpå. En förening med mycket låg omsättning är ju ytterligare ett starkt bevis på medlemmarnas trivsel och uppskattning...

En liten bostadsdröm!
  • Adress Sluringgatan 1
  • Område Limhamn
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 1
  • Boarea 32 kvm
  • Pris 1 125 000 kr
  • Månadsavgift 2 813 kr/mån
  • Våningsplan 4
Fatima Friberg
Fatima Friberg Reg Fastighetsmäklare / Kontorschef 0705-54 00 36
Carsten Johansson
Carsten Johansson Sälj / Organisationsansvarig 0705-15 67 70

Alla bilder

Planritning

Rumsbeskrivning

Välkomna till Limhamn och Sluringgatan!

Fastigheten ingår i Riksbyggens Bonum koncept som innebär att man vänder sig till åldersgruppen 55+.
För att bli medlem i föreningen måste minst en person i hushållet vara 55 år eller mer.

Föreningen äger sin mark och har en god ekonomi som är en stor ekonomisk trygghet för medlemmarna samt har man en trivsam och välskött innergårdsmiljö som brukas väl utav de boende, en liten oas på Limhamns sjösida...

Föreningen installerade solceller under -2023 och har nu sänkt sina elkostnader, en företagsam och driftig förening!

I föreningen finns även en modern gemensamhetslokal med plats för ca 30 personer med tillhörande stor uteplats...
Det finns även ett fint garage inunder gården, ett bra hobbyrum samt en övernattningslägenhet med hotellkänsla!

Fastigheten har en vacker foajé med hiss direkt ifrån markplan som så många vill ha!

Bostaden visas upp i ett mycket bra skick samt finner vi en öppen, tilltalande och smart planlösning med stort ljusinsläpp...

Välkomna in!
Först en hemtrevlig och välkomnande hall som ger bra med plats för avhängning och förvaring i inbyggda garderober.
Säkerhetsdörr för billigare hemförsäkring, vacker trestavsparkett på golv till ljusa släta innerväggar som sen följer ut i rum och kök. Enhetligt och snyggt!

Rakt fram möter vi badrummet som är stort och lyxigt med allt vad man kan önska sig, här blir bestyren till ett rent nöje...
Helkaklat i vackra material och sobra färgval. Här finns kombinerad tvätt och torkmaskin, dusch med vikbara glasdörrar, vägghängd toalettstol, handdukstork, golvvärme, kommod med underskåp och spegel ovanför, väggskåp och stilren downlightsbelysning från tak.
Ett badrum för de kräsna!

Vidare kommer ut i rum och kök som har en öppen planlösning. Rummet ståtar med stora fönsterpartier för bästa tänkbara ljusinflöde och här finns även en smart inbyggd skjutdörrsgarderob till förvaringen. Snygg parkett på golv till ljusa innerväggar, ett rum att trivas i...

Sist men inte minst ett fantastiskt kök från Vedum. Inredning i vitt till bänkskivor i ljusgrå ton med snyggt väggkakel ovanför.
Belysningssystem under väggskåpen och inredningen hela vägen upp till tak!
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska...

Kort summering får man här ett boende i toppskick, smart öppen planlösning, hiss från markplan, fin innergårdsmiljö, möjlighet till garage via föreningen och framförallt ett perfekt läge med närhet till havet, shopping och centrum!
Allt detta i en vacker fastighet från 2018 på en lugn gata i populära och omtyckta  Limhamns sjöstad!

Först till kvarn!

Varmt välkomna på visningen!

Föreningen

Välkomna till Brf Vågmästaren!

Brf Vågmästaren på Limhamn äger fastigheten Portvaktshuset 1 i Malmö Kommun. Byggnaden är uppförd 2018 och är byggd på den tomt som föreningen äger. Fastigheten inrymmer 50st lägenheter och den totala lägenhetsytan är 3772 kvm. Fastigheten ingår i Riksbyggens Bonum koncept som innebär att man vänder sig till åldersgruppen 55+. För att bli medlem i föreningen måste minst en person i hushållet vara 55 år eller mer. Bonumvärd finns på plats en gång i veckan och kan hjälpa till med enklare göromål.

EKONOMI
Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (525 kr år 2023)
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köpare eller säljare ska betalar denna avgift (1 313 kr år 2023).

Som alla andra nybildade föreningar med en nybyggd fastighet påverkas det ekonomiska resultatet mycket bl.a. av höga avskrivningar. Föreningen har dock en god ekonomi med ett positivt resultat (exklusive avskrivningar) och positivt kassaflöde.

Senaste avgiftsförändringen innebar en höjning med 8% 2023-01-01.

Föreningen har IMD för el och varmvatten, varje lägenhet har separata mätare. Det debiteras på avgiftsavierna men med enskilda poster. Det är en fördröjning på dessa på en månad.

UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Huset är byggt med inflyttning i maj 2018 och omfattas av femårsgaranti som går ut i maj 2023. Föreningen har en fastställd underhållsplan där det under kommande år framgår vad som ska oljas, målas, bytas m.m.

Föreningen installerade solceller under 2023 som kommer att resultera i lägre elkostnader...

5-års besiktning kommer att ske i maj/juni 2023.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Fastigheten har en gemensam innergård med planteringar, sittgrupper, grill, boulebana och cykelställ under tak. Innergården delas med Brf. Våghuset och är avskild från de kringliggande gatorna med staket och grindar. Bouletävlingar förekommer ett par dagar i veckan från vår till höst.

Det finns även en gemensamhetslokal som är till för enskilda och gemensamma aktiviteter för föreningens medlemmar. Denna går att låna kostnadsfritt för t.ex. kalas eller fester. I lokalen finns utrustning för 30 personer, samt en uteplats på 21 kvm. Hobbyrum i garaget för enklare arbeten. Övernattningslägenhet som gäster till föreningens medlemmar får nyttja till en kostnad av 400 kr per natt. Lägenheten håller god hotellstandard med två bäddar och tillgång till ytterligare två extrabäddar. Här finns pentry, badrum samt tv och bredband.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Fastigheten är ansluten till Tele2, och erbjuder bredband, TV och fast telefoni. Kostnaden för basutbudet ingår i lägenhetsavgiften.

GARAGE OCH PARKERING
I fastighetens källare inryms ett garage med plats för 34 personbilar, varav 2 handikapplatser. Plats erhålles enligt kölista.

ÖVRIGT
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam och i föreningens försäkring ingår Bostadsrättstillägget.

KONTAKT
Mail: vagmastaren.limhamn@gmail.com
mats@hassgard.se alt. harstedt@telia.com

Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

Fakta

  • Ägandeform Lägenhet - Bostadsrätt
  • Typ Bostadsrätt
  • Land Sverige
  • Kommun Malmö
  • Stad Limhamn
  • Område Limhamn
  • Församling Limhamn
  • Adress Sluringgatan 1
  • Postnummer 216 46
  • Rum 1
  • Badrum 1
  • Lägenhetsnummer 1304
  • Lägenhetsnummer (LMV) 1304
  • Byggnadsår 2018
  • Fönster 3-glas
  • Förråd Källarförråd
  • Våning 4
  • Hiss kommentar från markplan
  • Tv- internetutbud Tele2. Kostnaden för basutbudet ingår i lägenhetsavgiften.
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus 55+
  • Ventilation FTX
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Allmänt skick Som nytt
  • Avgift 2 813 kr/mån
  • Ingår i avgiften Värme, kallvatten, internet, kabel-tv
  • Ingår ej i avgiften Egen förbrukning av el samt varmvatten.
  • Känd avgiftsförändring ca 2% årligen
  • Reparationsfond Tillämpas ej
  • Nettoskuldsättning 513 327 kr
  • Nettoskuldsättning, kommentar Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
  • Andelstal, förening 1.01047%
  • Andelstal, avgift 1.04672%
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 112 kWh per kvm och år
  • Energiklass D
  • Förening Brf Vågmästaren
  • Org.nr 769630-3408
  • Boarea ca 32 Kvm
  • Kommentar Bostadsrättens nettoskuldsättning är: 513327:- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Karta

Sluringgatan 1 216 46, Limhamn

Visningar

Intresseanmälan