Södra Förstadsgatan 121 F

Välkomna till City och Södra Förstadsgatan 121!

Obs! Ett centralt och vackert boende med extremt många fördelar för endast 2.780kr i avgift per månad!
Byggår 1939, takhöjd och rymd i en optimal mix av äldre charm som möter nytt.

Lägenheten är utan tvekan en av de bättre 2:orna i detta populära område, kanske den allra finaste...

Här har man inte sparat på krutet när man valt att totalrenovera denna pärla till bostad.
Allt är smakfullt, påkostat och elegant. så bättre än det här blir svårt att hitta...

Smart och tilltalande planlösning som känns mycket större än den angivna boytan. Högst upp i fastigheten med ett fantastiskt ljusinsläpp, skön söderbalkong och lägenheten visas upp i ett skick som gör en glad!

Allt detta i en äldre stabil förening som äger sin mark och ståtar med en mycket god ekonomi. Mas sjukhusområde intill samt ett stenkast ifrån har man Möllan, Södervärns busstorg och Triangelstationen. Direkt närhet även till både Pildammsparken och Mobilia köpcenter så läget är ju optimalt för många...

Föreningen har en sagolik innergårdsmiljö med grönska och porlande damm i mitten samt finns det gemensam och omtyckt takterrass för medlemmarna att kunna nyttja. Renoverade tvättstugor som ger möjlighet att kunna tvätta dygnet runt samt tar man sig snabbt ut från Malmö via den inre ringvägen som ligger på kort avstånd.

Ett läge, samt en lägenhet som kommer att passa in på mångas önskemål och krav...

Välkomna in!
Först en smart och trivsam hall med installerad säkerhetsdörr som ger direkt access till en garderob för avhängning och förvaring. Hallen har snyggt parkettgolv till ljusa renoverade innerväggar. Samma fina golv och väggar följer sen som en röd tråd ut i lägenhetens samtliga rum, enhetligt och snyggt!

Vidare kommer badrummet som är som en liten dröm, här har man verkligen förvandlat bestyren till ett rent nöje.
Badrummet erbjuder Vackra och påkostade materialval så som kakel, klinkers, dusch med vikbara glasdörrar, vägghängd toalett, kommod med underskåp, golvvärme, downlightsbelysning i tak och här har man även förberett för tvättmaskin.
Ett badrum att älska!

Sen kommer vi in till rummet som har en öppen och social planlösning mot kök, rummet avslutas vidare i en skön söderbalkong som erbjuder mängder av soltimmar.

Köket är snyggt infällt i vinkel och ger bra med yta för en matplats intill. Snygg köksinredning i vitt till en ljus melerad bänkskiva som har ett vackert väggkakel i marmor ovanför
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, micro, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök som man bara måste trivas i...

Rummet är smart planerat så man ges plats för soff och tv hörna innan den fina balkongen. Balkongen har ett skönt söderläge med en trivsam utsikt och är helt utan insyn, en perfekt plats i solen när man väl är ledig!

Sist kommer det fina sovrummet som är charmigt med sina inbyggda hyllfack, rummet har sitt fönster mot innergården så lugnt och skönt när det väl är dags att gå till sängs.
Sovummet vetter mot norr så perfekt med ett svalt och skönt sovrum under varma sommardagar.
Ett trivsamt och fint vilorum som har takhöjd och vackert ljusinsläpp samt ingen insyn...

I samband med den stora renoveringen ändrade man planlösningen till en nu fungerande tvåa från att tidigare ha varit en stor etta, lägenheten står fortfarande registrerad som en etta i föreningen.

Kort och gott får man här ett boende med mängder utav fördelar så som skick, planlösning och läge!
Bo centralt, bo fint och bo ekonomiskt med låg månadskostnad...

Vi ses på visningen!

Välkomna till Brf Söderhus!

Brf Söderhus är en äkta bostadsrättsförening och består av 98 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes 1939 och huset ritades av aktiktekt Clas Almqvist. Föreningen äger sin mark, vilket är en stor ekonomisk trygghet.

Föreningen har enhetsmätt el vilket innebär att föreningen betalar den fasta elavgiften och den faktiska förbrukningen läggs på månadsavgiften.

Genomförda renoveringar:
2024 lister och ramar i trapphusen har målats om
2022 utfördes elarbeten i fastigheten. Även yttre källardörrar byttes ut.
2021 spolades avloppsstammarna
2020 har OVK genomförts, översyn av elcentral och fönsterbyte i lokal.
2021 spolades avloppsstammarna.
2019 genomfördes relining av spillvattenledning i mark (60 m) och fjärrvärmeväxlare byttes ut. Samma år gjordes ny energideklaration och radonmätning med bra resultat.
2016/2017: Renovering av tvättstugor och renovering av gårdens vackra fontän samt dränering av fastigheten
2015: Optimering av värmesystemet.
2012: Renovering av takterass, ommurning och tätnig av skorstenar, spolning av köksstammar, relining av avloppsstammar i badrum.
2009: Lagning och målning av fasadgrund.
2006: Nya portar och elektroniskt låssystem, byggnation av miljöhus med sedumtak.
2004: Köksavloppsstammar.
2003: Byte av kall- och varmvattenstammar i kök.
2002: Ny takbeläggning.
2001: Badrumsrenoveringar och byte av golvbrunnar samt byte av kallvattenstammar i badrum.
1997: Ny el och jordfelsbrytare.
1995: Byte av varmvattenstammar i badrum.
1991: Renovering av balkonger.
1985: Renovering av fönster.

Kommande renoveringar:
Vänligen se bifogad underhållsplan.
Utefter den kan vissa justeringar genomföras kring kommande renoveringar och avgiftshöjningar

Gemensamma utrymmen
Det finns 3 st tvättstugor som ligger i en separat byggnad på innergården, vilket innebär att man kan tvätta dygnet runt.
Det finns cykelställ på gården och även möjlighet att förvara sin cykel i cykelförråd i källaren.
Ett miljöhus har uppförts på gården för hushållsavfall.
Det finns en trevlig solterass på taket som får användas av föreningens medlemmar. På gården finns en trevlig grillplats att njuta av och en fantastisk fontän och rosenträdgård gör gården till något utöver det vanliga.

Ekonomi:
Föreningen anser sig har en god ekonomi. För ytterligare information se årsredovisning.
Man planerar att de närmaste åren höja avgifterna med ca 4% årligen för att ta höjd för kommande renoveringar. Överlåtelsavgift om 2 058 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 882 kr/pant.
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.

Parkering.
Boendeparkering via Malmö stad kan fås i området. Garage finns att hyra vid Skånes universitetssjukhus (SUS) via Parkering Malmö.

Övrigt
Föreningen har en trevlig hemsida, väl värd ett besök: http://www.soderhus.se

Ovanstående uppgifter är inhämtade från berörd förening. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

• Planritning.pdf
• Underhållsplan-2025.pdf
• Energideklaration.pdf
• Årsredovisning 2024.pdf
• Stadgar.pdf