Södra Gulsparvsgatan 38

Välkomna till Söderkulla och Södra Gulsparvsgatan!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva ett riktigt drömhem. Hela lägenheten har genomgått en totalrenovering vad gäller allt från golv till tak inklusive el, kök, badrum, gästtoalett, innerdörrar, karmar, lister m.m.

Påkostat, elegant och smakfullt är en bra beskrivning åt detta så fina hem!

Vackra exklusiva och gedigna golv i samtliga rum, stor inglasad balkong med magisk utsikt och ett fantastiskt ljusinsläpp är ju saker som får en trivas lite över det normala.
Obs! Gavelläget erbjuder fönster i 3 väderstreck och dagsljuset bokstavligen väller in i denna vackra bostad...

Välskött och trivsam innergårdsmiljö med gemensamt garage inunder, ett av Söderkullas mest tilltalande område enligt många och med det höga läget på våning 7 får man ju den bästa tänkbara utsikten!

Kort och gott får man här ett av Söderkullas vackraste hem, kanske det allra vackraste...

Välkomna in!
Först en pampig entré ifrån den fina innergårdsmiljön sen en helfräsch hiss direkt från markplan och därefter en säkerhetsdörr som tar oss in till bostaden. Hallen är stor, ljus och öppen samt mycket välkomnande...

Hallen har ett exklusivt ljust stengolv som är marmorerat till ljusa innerväggar och snyggt infälld downlightsbelysning i tak. Hallen ger access till bostadens samtliga rum och har även en stor inbyggd skjutdörrsgarderob för smart förvaring.

På den vänstra sidan kommer det första sovrummet som är bra tilltaget i yta och ger plats för både säng, arbetshörna samt förvaring m.m. Rummet har ett vackert och påkostat trägolv till ljusa renoverade innerväggar.
Ett riktigt fint vilorum som ståtar med ett fantastiskt ljusinflöde...

Efter sovrum kommer det fina sällskapsrummet på samma sida, ett stort och vackert rum som bjuder på magnifik utsikt!
Rummet har samma vackra trägolv som sovrummen och här har man också fällt in ett påkostat ljussystem från tak samt byggt in en mysig öppen spis med kassett. Ett rum som garanterat kommer att tilltala många!

Vidare har man två toaletter som båda är helkaklade i ett fantastiskt skick vad gäller material, färgval och yta.
Badrummet har dessutom fönster för vädring och bättre ljusinsläpp. Badrummet erbjuder dusch med vikbar glasdörr, kommod med underskåp och spegelskåp ovanför, wc, handdukstork och vacker downlightsbelysning i tak. Väggar och golv i påkostad ljus sten som är marmorerad.
Ett badrum att älska!

Gästtoaletten går i samma ton som badrummet vad gäller inredning, golv och väggar.
Exklusivt, snyggt och elegant!

Sen har vi det andra sovrummet på den högra sidan, även detta rum är bra i yta och erbjuder ett stort ljusinsläpp för bästa trivsel. Rummet har vackert trägolv till ljusa renoverade innerväggar, härifrån har man också utgång till den fina balkongen. Både lägenhetens vilorum är utan insyn så mer privat och skönt!

Sist kommer det fina köket som verkligen bländar en med sitt fina skick...
Köksinredning i vitt till bänkskivor i påkostad natursten och exklusiva vitvaror, här finner vi även en bra tilltagen matplats innan balkongutgången.
Maskinparken består utav kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Samma fina stengolv som löper in från hall till ljusa innerväggar och läcker downlightsbeslysning i tak.
Ett kök att älska!

Sist kommer den fina balkongen som både är stor och inglasad, en balkong som verkligen sätter prägel på detta så fina hem. Här kommer man säkerligen vilja tillbringa många av sina lediga stunder, en balkong i bra storlek och med en helt underbar utsikt, njutbart och tilltalande!

Sammanfattningsvis får man här inte bara ett hem, man får ett riktigt drömhem i absolut bästa tänkbara skick samt ett läge och en planlösning som bara måste uppskattas utav samtliga...

Ett boende man skall se och känna in på plats!

Först till kvarn!

Varmt välkomna på visningen!

HSB BRF Silversmeden i Malmö är en äkta bostadsrättsförening med 289 lägenheter i Malmö och bildades 1968. Brf Silversmeden är en äkta förening som bildades 1968. Föreningen hus byggdes år 1966 - 1968 på fastigheterna Fosie 165:95, Isolde 1, Tristan.

EKONOMI
Avgiftshöjning: 2020-01-01 med 1%. I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar men man bör räkna med en höjning om ca 2–3% årligen. Föreningen tar ut engångsavgifter vid försäljning/köp av bostad:
Överlåtelseavgift: 1 208kr
Pantsättningsavgift: 483 kr
Taxeringstyp: Privatbostadsföretag (äkta)
Föreningen har individuell mätning och debitering av El.
För att köpa en bostadsrätt behöver man vara medlem i Hsb Malmö till en kostnad om 500 kr, vilken återbetalas om man flyttar. Första året betalar man även 300 kr för medlemskapet, sen tar föreningen över kostnaden.

KABEL-TV & BREDBAND
Kabel-TV och bredband levereras via Telia (HSB Bolina3) och tillkommer som en obligatorisk avgift om 89 kr/mån.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns en festlokal för ca 20–25 personer att hyra för 200 kr/gång + depositionsavgift på 300 kr. Finns även gym och solarium. Gym kostar 350 kr/6 mån, tagg till lokalen kvitteras ut.
I föreningen finns det tvättstugor i alla hus utom i 2-våningshuset. I de båda 5-våningshusen finns det också mattvättstuga. Du har tillgång till den som finns på den gård du bor på.

PARKERING
Föreningen har två garage och 40 p-platser utomhus. 10 av uteplatserna fungerar som besöks parkering mot en lägre avgift. Kostnad för garageplats är i dagsläget 307 kr/mån. Föreningen har också 30 parkeringsplatser. Kostnad i dagsläget 151 kr
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och
investeringar i fastigheten:
2011: Nya fönster.
2011: Omfogning av fasad.
2011: Modernisering av hissar.
2015-2016: Omarbetad fönstertätning, Byte tätning på b2015-2016: Omarbetad fönstertätning, Byte tätning på balkonginglasning (3 hus).
2017: Byte av tätningar till balkonginglasningarna på 2-våningshus och 8-våningshus.
2017/2018: Renovering av garage och tätskikt mellan gård och garage och utemiljön.
2018: Nyanläggning av gårdsmiljöer samt renovering av garage, byggde två miljöhus. Installation av hiss från markplan till garagen.
2019: Byte av staket och ledstänger till alla källarnedgångar.
2020: Utbyte av all belysning i trapphusen till rörelsestyrd LED belysning, förnyelse av festlokalen.
2021: Föreningen har infört gemensamt el-abonnemang (IMD)

PLANERADE RENOVERINGAR:
Förnyelse av låssystem (tagg, bokningstavlor), förarbete är påbörjat.
Översyn av kamerasystem. förarbete är påbörjat.
Genomgång, analys och åtgärdsplan vad gäller uppvärmningssystem och takbeläggning.
Föreningen är i uppstartsprojekt att koppla på gemensamt el-avtal för alla bostadsrätter. Detta innebär att man slipper den fasta kostnaden och kostnaden för den förbrukade elen läggs direkt på månadsavgiften.

ÖVRIGT
Uppgifterna är hämtade från av berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen för kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

• Stadgar.pdf
• Energideklaration.pdf
• Årsredovisning 2021-2022.pdf