Sundskajen 4

Välkomna till Limhamn och Sundskajen!

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva ett hem utöver det normala vad gäller läge, planlösning och skick...

Stor, ljus, öppen och mycket tilltalande planlösning med fransk balkong mot vattnet framför samt en skön gårdsvänd balkong på andra sidan som har utgång ifrån båda sovrummen, njutbart!

Vacker trivsam, lugn och välskött innergårdsmiljö höjer ju trivselfaktorn ytterligare i detta så fina hem...

Fastigheten har en elegant foajé, hiss direkt ifrån markplan samt har man ett gemensamt garage under jord.
Dessutom är läget smått fantastiskt här på Sundskajen med det stora avståndet mellan vattnet och bebyggelsen på andra sidan.
Ett läge som måste tilltala många spekulanter som ställer höga krav på sitt boende!

Våningens planlösning är verkligen på topp med den sociala ytan på den högra sidan så som kök, matplats och sällskapsrum. Härifrån har man också den franska balkongen med stora öppningsbara dubbeldörrar mot vattnet, njutbart!

Stort fint badrum och härlig walk in closet ifrån hall, sen på den andra sidan mot innergården ligger båda sovrummen som blir den mer privata delen i bostaden.
Båda vilorummen är bra tilltagna i storlek och har utgång till den fina balkongen som har ett skönt gårdsläge, stort plus!

Ett sagolikt boende som visas upp i ett mycket bra skick, så här vill man bo!

Välkomna in!
Smart och trivsam hall som ger bra med plats för avhängning samt förvaring i en stor walk in closet som rymmer mängder.
Det finns även fönster i den stora garderoben, perfekt med fint ljusinsläpp!

På den andra sidan har vi badrummet som är som en liten dröm, stort och med mycket ljus är ju något som alla vill ha!
Badrummet erbjuder fönster för bästa ljusinsläpp, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme, handdukstork, kommod med underskåp och överskåp, wc och dusch med vikbara glasdörrar.
Här finns även en stor påkostad bänkskiva i marmor, snyggt infälld downlightsbelysning i tak, inbyggd stor spegel till ljust kakel och på golv har man vacker glasmosaik.
Ett badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...

Hallens första bit in har ett snyggt klinkersgolv som går i grå ton, sen en golvövergång till parkett som löper vidare ut i lägenhetens samtliga rum till ljusa innerväggar så enhetligt och snyggt!

Köket har ingång från den högra sidan hall men även från vardagsrummet eftersom det är byggt i vinkel med halvöppen planlösning till rummet, en riktigt trevlig planlösning!

Köket har även ett fönster för ljusinsläppet i hörnan så ljuset bokstavligen flödar in. Den halvöppna planlösningen ger ju en lättmöblerad yta och en perfekt matplats på väg in i rummet. Inredning i vitt till rostfria vitvaror och påkostad bänkskiva i svart granit till snyggt vitt väggkakel ovanför.
Maskinparken består utav side by side kyl och frys, micro, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

Vidare kommer sällskapsrummet som även det har ingång från både kök och hall, en helt underbar planlösning!
Först har vi en perfekt matplats intill det stora fönsterpartiet med öppningsbara dubbeldörrar och slående utsikt mot vattnet framför, njutbart och roingivande är en korrekt beskrivning här...

Vardagsrummet är stort, rymligt och ståtar med en sagolik utsikt samt ett ljusinsläpp som bara måste upplevas på plats.
Ljusa innerväggar till trestavsparkett på golv, ett mycket tilltalande sällskapsrum!

På den andra sidan i lägenheten finner vi de två sovrummen som båda har ett fantastiskt ljusinsläpp till ljusa innerväggar och parkett på golv. Båda vilorummen vetter mot föreningens fina innergård så lugnt och skönt när det väl är dags att gå till sängs. Sovrummen ger bra med plats för allt man kan önska så som säng, arbetshörna, garderober m.m.

Sist men inte minst har vi den fina balkongen som ligger mot innergården och har utgång från båda sovrummen.
En balkong man med all säkerhet kommer att tillbringa många av sina lediga stunder på...

Kort och gott!
En lägenhet som sticker ut med sin fantastiska planlösning, det sagolika ljusinsläppet, den vackra utsikten och inte minst det klockrena läget vid vackra Sundskajen samt är bostadens skick för många helt inflyttningsklart...

Ett tillfälle!
Varmt välkomna på visningen!

Välkommen till Brf Kronolotsen 1.
Brf Kronolotsen 1 är en äkta förening som bildades 2005. Föreningen består av 116 lägenheter (9 hyresrätter) och 6 lokaler. Huset på Övägen byggdes 2018, och resterande är byggt 2007. BoNea Förvaltning AB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Marken innehas med tomträtt. Tomträtten löper ut 2031-12-31.
Föreningen planerar ekonomiskt löpande inför den nya tomträttsavgälden genom en hög amorteringstakt samt ombildning av hyresrätter som möjliggör punktvisa amorteringar utöver vanlig underhållsplanering.

Avgiftsförändringar & Avgifter:
Avgiften 2021 sänktes med 3%. 2020 valde föreningen att sänka avgiften med 5%. Oförändrade avgifter under 2016, 2017, 2018, 2019. Inga beslut gällande kommande avgiftsförändringar finns i dagsläget. (Kontrollerat 2022-02-11)
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr som debiteras köparen samt pantsättningsavgift om 483/pant.

El, Värme och Vatten
Mätare för el, värme och varmvatten finns för varje lägenhet och avläses var tredje månad. Debitering görs på avin för januari, april, juli resp. oktober och avser föregående kvartal. Elavtal kan inte tecknas av den enskilde.

Medlemskap
Delat ägande kan godkännas av föreningen. Prövas från fall till fall. Juridiska personer accepteras ej som medlemmar.

Hemsida
Föreningens hemsida: www.brfkronolotsen.se

Försäkring
Bostadsrättstillägg via Söderberg & Partner ingår i avgiften.

Renoveringar - Utförda och planerade
2018 Spolning av avloppsstammar. OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2019 Installation av mätare IMD i alla lägenheter och lokaler
2020 Individuell värmemätning
2020 Ny kameraövervakning i garage och miljörum
2020 Målning av branddörrar garage3

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2017–2046.
2022 Målning av hyreslägenheter
2024 och 2030 Avloppsspolning och filmning i alla lägenheter
Inga stora renoveringar är planerade den närmaste tiden

TV/bredband
Innehavare betalar 229 kr/mån för; bredband 100/100 + TV (paket "lagom") och ip telefoni.Fastigheten är ansluten till fiber hastighet 100/100 (Telia)

Gemensamma utrymmen
Inom föreningen finns övernattningslägenhet att hyra för 400 kr/natt inkl. en p-plats.

Parkering
Kösystem tillämpas. Garageplats kostar 800 kr/mån, utomhus parkeringsplats 500 kr/mån, el-plats garage 1000 kr/mån, MC/moped i garage 300 kr/mån. och trehjul/cykelkärra i garage 100 kr/mån. (2020-02-10).
Vid intresse kontakta Stefan Maltin på e-post: stefan@brfkronolotsen.se

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Senaste årsredovisningen och föreningens stadgar och energideklaration finns att hämta på vår hemsida, www.bohem.nu.