Törnskärsgatan 2D

Välkomna till Slottsstaden och omtyckta Fågelbacken!

Bostadsrättsföreningen Rönneholm är en gammal anrik förening som bildades 1936. Byggherre var erkända Hugo Åberg och de första familjerna började flytta in 1938.
Föreningen består av fem fastigheter med en egen prunkande innergård och ligger i området Fågelbacken i stadsdelen Västra Innerstaden. Föreningen äger sin mark, har god ekonomi och låg belåning som ger trygghet åt sina medlemmar.
Här finns bastu, hobbyrum, barnvagns och cykelförvaring samt moderna tvättstugor i källarplan.

Området är avskilt och lugnt samtidigt som det är nära till både centrum och stranden. Ett mycket omtyckt läge med flertalet mysiga butiker och caféer samt direkt närhet till Slottsparken, Kungsparken och Pildammsparken.

Det finns även trivsamma takterrasser till varje fastighet och totalt finns hela 215 lägenheter samt 6 lokaler i föreningen, de flesta lägenheterna är dock av mindre modell så som 1:or - 2:or...

Nu ges ett ypperligt tillfälle att kunna förvärva en av de större våningarna i föreningen som dessutom ståtar med bästa tänkbara våningsplan. Här får man både balkong, burspråk, högt till tak, stuckaturer och fiskbensparkett i original...

En våning som har det där lilla extra vad gäller planlösningen och mycket av den bevarade 30 tals charmen intakt!

Välkomna in!
Först en trivsam och välkomnande hall som ger bra med plats för avhängning och förvaring. Här finns även en stor garderob som rymmer mängder och på golv ligger vacker fiskbensparkett i original.

På den vänstra sidan kommer först det fina badrummet innan kök.

Badrummet är helkaklat i vackra materialval och erbjuder badkar, handdukstork, wc, väggskåp och handfat med spegelskåp ovanför.
Ett fint badrum som förvandlar bestyren till ett rent nöje...

Köket är stort och erbjuder en generös matplats samt ett fantastiskt ljusinsläpp från de dubbla fönsterpartierna.
Köksinredning i vitt till bänkskiva i trä och vacker glasmosaik på väggen bakom samt belysningssystem under väggskåpen. Ljusa innerväggar till påkostat ekgolv finner vi här.

Maskinparken består av kyl, frys, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt ovanför.
Ett kök att älska!

På den andra sidan våningen finner vi det vackra vardagsrummet som verkligen bjuder på yta och charm. Rummet är gigantiskt med ett slående ljusinflöde från två håll. Här finns rejäl takhöjd med snyggt belysningssystem intill stuckaturen, fiskbensparkett, burspråk och en helt underbar balkong...
Storleken på detta så fina rum ger gott om plats för extra matrumsmöblemang och mycket mer, ett rum för de kräsna!

Sist har man 2 fina sovrum som ger ypperligt med plats för stor säng, arbetshörna m.m.
Båda sovrummen har fint ljusinsläpp, takhöjd och fiskbensparkett i original.
Det första vilorummet har även en stor inbyggd skjutdörrsgarderob som sväljer mängder i förvaring, njutbart och praktiskt.

Kort och gott får man här ett boende som kommer att passa in på mångas önskemål och krav...
Äldre förening med mycket god ekonomi, lågt belånad, friköpt mark, gemensamma takterrasser, egen skön balkong, fönster i 3 väderstreck, högt till tak med mycket bevarad 30-tals charm samt en fantastisk och ljus planlösning!

Ett unikt tillfälle att kunna förvärva en av de större lägenheterna i denna så omtyckta förening!

Först till kvarn...
Varmt välkomna på visningen!

Välkommen till Brf Rönneholm.

Brf Rönneholm bildades 1936. De första familjerna började flytta in 1938 då föreningens fem hus stod färdiga och uppförda på fastigheten Nyhem 7, som även ägs av föreningen. Föreningen består av 215 bostadsrätter och 2 lokaler som upplåts med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Fastigheten är belägen på Edward Lindahlsgatan 12–14, Västra Rönneholmsvägen 51–55, Törnskärsgatan 2 A-D och Fågelbacksgatan 8-10.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa försäkring.
Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick.
Teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Delat medlemskap där exempelvis föräldrar och barn äger olika delar av andelen i föreningen är godkänt i BRF Rönneholm

Ekonomi
Föreningens ekonomiska situation är stark och stabil. Belåningen uppgår till ca 23 133 983 kr vilket ger ett nyckeltal med belåning på ca 2185 kr per kvm. Lånen är fördelade över 5 olika bindningstider med fördelaktig snittränta om ca 0,58%.
Tidigare beslut om avgiftshöjning på 1,5% revideras till höjning på 6%. Detta är för att säkerställa föreningens ekonomiska stabilitet framåt och för att kompensera för de obudgeterade utgifter föreningen fått vid dräneringen och vattenskador som upptäcktes vid renovering av takterrasserna. Det är även för att täcka för de ökade kostnader som generellt gäller just nu, som tex energi- och räntekostnader.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren med separat ingång och de flesta är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkrum. Det finns även hobbyrum och bastu som kan nyttjas kostnadsfritt. Cyklar kan parkeras i källaren, på innergården eller utanför porten där det finns cykelställ med bygellåshållare. Barnvagnsförvaring finns i källaren.

I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler och boulebana. I föreningen finns även flertalet gemensamma takterrasser som medlemmarna är fria att nyttja.
Varje år anordnas gemensam vår- och höststädning av innergården med frivilligt deltagande.

För mer information besök gärna föreningens hemsida www.brfronneholm.se

Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se

Uppvärmning:
Bergvärme

TV och internet:
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Möjlighet finns att ansluta sig till bredband via Bredband 2 för ca 150kr/mån.

Genomfört underhåll.
2021
Fogning av skorsten.
Spolning och filmning av bottenavlopp.
2020
Renovering av takterrasser och piskbalkonger samt inköp av utemöbler.
Installation av en servicestation för cykel på gården.
2019
Boulebana på gården.
2018
Ny värmelösning - Geoenergi
2017
Installation av gemensam el.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
Relining
2016
Tvättning av balkonger
2015
Träpanel miljöhus
2011
Uppgradering av värmesystem.
2010
Ombyggnad av gård och nytt Kabel-TV nät.
2009
Målning av lokaler och trapphustak.
2004
Pannrum byggdes om till gemensam bastu.
2003
Installation av bredbandsnät.
2002
Renovering av tvättstugor.
1990–2000
Fasad, tak, fönster, balkonger, elstambyte i offentliga områden och byte av tappvattenstammarna..

Kommande/pågående underhåll:
Under 2022 pågår arbetet med dränering runt fastigheterna.

Framtida köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningen. Senaste årsredovisning samt stadgar Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brfronneholm.se